不動産回復の兆しと成長促進のための「レバレッジ」

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回復信号

Kinh te & Do thiによると、2023年第1四半期と第2四半期では、不安定な世界経済情勢を背景に、ベトナムの不動産市場は依然として危機の「中心」にあるという。建設省の統計によると、第２四半期だけで、解散した不動産企業の数は前年同期比で約30.4％増加し、新規設立企業は約61.4％減少した。

こうした状況に直面して、多くの不動産企業は依然としてプロジェクトの実施を延期または一時停止し、人的資源の規模を削減・再調整せざるを得ず、一部の企業は現在の困難な時期を乗り越えるために従業員の60％以上を削減せざるを得ない状況にあります。過去10年間、不動産市場がこれほど「警戒レベルが高い」状況になったことはなかった。

多くの地域や地方の不動産市場は、あらゆる分野で力強く回復しています。

「不動産企業は、土地評価方法や土地利用計画に関する規制などの法的問題、部門、支社、地方間の調整メカニズムがタイムリーで同期していないこと、信用融資へのアクセスが困難であること、ほとんどの企業が債券資本を動員できないことなど、多くの困難に直面し続けています。

不動産 - 不動産回復の兆しとそれを牽引する「レバレッジ」 — 専門家は、現在の困難な時期はすぐに過ぎ去り、不動産価格はすぐに再び上昇すると述べている。インターネットからのイラスト

さらに、投資家の信頼と市場の流動性が低いため、不動産事業は資本が不足し、短期債務の圧力にさらされ、負債総額が資産規模を上回っています。さらに、為替レート、ガソリン価格、建設資材価格が変動し、コストの増加につながり、企業の生産活動や事業活動に影響を与えている」と、建設省住宅不動産市場管理局のホアン・ハイ局長は述べた。

こうした状況において、国家の政策は市場に楽観的なシグナルをもたらし始めており、具体的には、2023年第2四半期から現在までに国立銀行は運営金利を4回引き下げ、銀行も同時に預金金利を年9～10％から7％未満に引き下げている。

それに伴い、多くの投資家が「巨額」割引という形で強力な刺激策を実施し、銀行融資金利を支えています。そのため、第2四半期の商品取引件数は第1四半期に比べて約30％増加しました。

特に、政策のプラスの影響により、多くの地域や地方で市場の回復が記録されています。例えば、ハイフォン市では、ベトナム不動産ブローカー協会ハイフォン代表事務所長のトー・フン氏によると、2023年第3四半期にハイフォンの不動産市場はすべてのセグメントで取引が増加したとのことです。同時に、多数のブローカー、オフィス、会社、不動産サービス取引フロアが営業を再開しました。

成長を促進する「てこ」

ニップ・ソン・ティ・チュオン氏によれば、不動産市場にはこれまで、新旧ローンの金利引き下げ、プロジェクトの法的問題が徐々に解決、販売価格の下落など多くの「てこ」があり、最近は市場はより多くの前向きな兆候を示している。一部の地域では不動産の流動性が回復し始めている。

Dat Xanh Mien BacのジェネラルディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、買い手の無関心は理解できると述べた。なぜなら、市場が下落すると、人々は価格が下がることを望むだけだからです。

一方、市場が静かだったのはここ1年だけであり、買い手はこの状況が今後も続くと考えている。当時、不動産価格はまだ低かった。しかし、クイエ氏は、現在の市場動向は前期とは異なると断言した。困難はすぐに過ぎ去り、不動産価格はすぐに再び上昇するでしょう。

Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、不動産に対する実際の需要はまだ存在しており、市場を支援する優れた政策が相対的な後押しを生み出していると語った。したがって、不動産市場にとって最も困難な時期は過ぎ去りました。一方、市場は2024年半ばまでに回復する可能性が高い。

しかし、市場が回復すれば、不動産価格は再び上昇するでしょう。したがって、これは、利用可能なキャッシュフローを持つ人々にとって、美しい立地、高い価格上昇の可能性、そして大幅な割引を備えた不動産を自分で「探す」良い機会です。この段階を過ぎて回復期に入ると、手頃な価格で良い家を見つけることは容易ではなくなります。

DKRAグループのコンサルティング＆プロジェクト開発サービス担当ディレクターのヴォ・ホン・タン氏は、2023年第3四半期初めから市場を観察すると、二次流動性が再びわずかに上昇する兆候を示しており、魅力的な割引、完全な法的文書、混雑した既存の住宅エリアに近い場所、中心部への便利な交通機関を備えたプロジェクトで投資家が「底値で買う」ようになり始めていると述べた。

そのため、タン氏によれば、以下の「サポート」により、2023年第4四半期末までに、または遅くとも2024年上半期までに市場にプラスの変化が起こる可能性が高いとのことです。

まず、不動産ローンの金利は低下しており、近い将来も引き続き低下傾向が続く可能性が高い。多かれ少なかれ、融資の余地はまだかなりアクセスが難しいです（プロジェクトの法的要件、企業の返済能力に関して...）。

第二に、国家管理機関の法的解体政策は良い兆候を見せ始めている。

第三に、公共投資支出が急増し、全国で多くの主要な交通インフラプロジェクトが精力的に実施されました（ビエンホア・ブンタウ高速道路、ホーチミン市と南部各省の環状3号線、ハノイと北部各省の環状4号線など）。

第四に、国内のマクロ経済成長は非常に安定しています。 GDP成長率は強くない（2023年第2四半期は4.14％増）ものの、多くの課題に直面している世界経済の現状では依然として許容できるレベルであり、インフレ率は4％未満を維持している...

ダオヴ（T/h）

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