ベトナム国家銀行（SBV）は、9つの商業銀行（CB）に対し、社会住宅（NƠXH）の購入ローンとして145兆VNDの融資パッケージを緊急に展開するよう要請する公式文書55/NHNN-TDを発行した。
これらはAgribankです。ベトコムバンク;ヴィエティンバンク;ビッドV TPバンク;テクコムバンク; VPバンク;メガバイトHDバンク。
決議33/NQ-CPに基づく社会住宅融資プログラム、労働者住宅、古いアパートの改修と再建の実施に関して、ベトナム国家銀行の代表者は次のように述べた。「未払いの社会住宅融資は銀行の信用枠（限度額）に含まれません。」
この政策の最長実施期間は2030年までであり、融資の売上高は商業銀行が参加登録した金額を超えてはならない。商業銀行がこの政策を実施する必要がない場合は、監視と統合のため、1月15日までに経済部門信用局を通じて国立銀行に文書を送付する必要がある。国立銀行は、商業銀行に対し、社会住宅ローンプログラムに基づく顧客への融資状況について、引き続き毎月報告することを義務付けています。
建設省によると、地方自治体からの報告を総合すると、2021年から現在までに全国で644件、58万109戸の規模の社会住宅事業が実施された。そのうち、完成したプロジェクト数は96プロジェクト、規模は57,652戸です。着工済みのプロジェクト数は133件、規模は110,217戸。投資政策承認プロジェクト数：415件、規模412,240戸。
政府の決議33に基づく120兆VND（現在は145兆VND-PV）の支援資本に関しては、現在までに、63省人民委員会のうち36省人民委員会のみが電子情報ポータルで優遇融資の対象となるプロジェクトを発表する文書を発行している。そのうち、融資が承認されたプロジェクトはわずか16件で、総信用供与額は4兆2,000億ドン、未払い債務は1兆7,270億ドンとなっている。
実施から1年以上経過した現在、上記の融資パッケージは、都市部の低所得者や工業団地労働者にとって融資金利や融資条件があまり有利ではないため、融資実行率が非常に低くなっています。住宅購入者向けには、2024年第3四半期末までに120兆VNDの資金源から12のプロジェクトで約1500億VNDが住宅購入者に支払われる予定です...
以前、ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、商業銀行の住宅支援ローンに対する2025年の適用金利に関する決定2690/QD-NHNN/2024を発行しました。この決定は2025年1月1日から発効し、以前の決定に取って代わります。この金利は、2024 年の 4.8%/年と比較して 0.1%/年低下します。
建設省は、社会住宅開発への資本支援を促進するため、社会住宅開発への資本優遇に関する決議案を政府に提出した。これを受けて、省は国債資本から5年間適用される100兆億ドンの優遇融資パッケージを提案した。このパッケージは、2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトを実施するために必要であると建設省が見積もっている500兆ドンの予算の一部である。
決議案によると、100兆ドンの融資パッケージを継続的かつ効果的に実施するためには、国家予算で2025年から2029年にかけて毎年約16兆5000億ドン、2030年には約17兆5000億ドンを割り当てる必要がある。政府は、ベトナム社会政策銀行（VBSP）に資本を提供するための国債発行の可能性を検討・評価するよう財務省に指示する必要がある。そこから、この銀行が社会住宅の購入、リース、建設、改修、修理のために融資するための資本を作ります。
この提案は、住宅価格全般、特に公営住宅の価格がほとんどの地域で「急激な」上昇の兆候を示し、貧困層や低所得者の大多数の人々の経済力を超えている状況を受けて、建設省によってなされたものである。一方、社会住宅投資家と住宅購入者の両方に対する金融・信用支援政策は困難に直面している。
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