社会住宅購入のための融資に145兆ドンのパッケージの支出を「急ぐ」

ベトナム国家銀行（SBV）は、9つの商業銀行（CB）に対し、社会住宅（NƠXH）の購入融資として145兆VNDの信用パッケージを緊急に展開するよう要請する公式文書55/NHNN-TDを発行した。

HUD の社会住宅は、ビンズオン省のチャンミー生態都市地域プロジェクトに属しています。

これらは Agribank です。ベトコムバンク;ヴィエティンバンク;ビッドV; TPバンク;テクコムバンク; VPバンク; MB; HDバンク。

決議33/NQ-CPに基づく社会住宅融資プログラム、労働者住宅、古いアパートの改修と再建の実施に関して、ベトナム国家銀行の代表は次のように述べた。「未返済の社会住宅融資は銀行の信用枠（限度額）に含まれません。」

この政策の最長期間は2030年までであり、融資額は商業銀行が参加登録した金額を超えてはならない。商業銀行がこの政策を実施する必要がない場合は、監視と統合のため、1月15日までに経済部門信用局を通じて国立銀行に文書を送付する必要がある。国立銀行は、商業銀行に対し、社会住宅ローンプログラムに基づく顧客への融資状況を毎月報告し続けることを義務付けています。

建設部によると、地方からの報告を総合すると、2021年から現在までに全国で644件、58万109戸規模の社会住宅事業が実施された。そのうち完成済プロジェクト数は96件、規模は57,652戸。着工済みのプロジェクト数は133件、規模は110,217戸。投資政策承認プロジェクト数：415件、規模412,240戸。

政府の決議33に基づく120兆VND（現在145兆VND-PV）の支援資本に関しては、現在までに、63省人民委員会のうち36省人民委員会のみが電子情報ポータルで優遇融資の対象となるプロジェクトを発表する文書を発行している。このうち、融資が承認されたプロジェクトはわずか16件で、総融資額は4兆2,000億ドン、未払い債務は1兆7,270億ドンとなっている。

上記の融資パッケージは、実施から1年以上経過しましたが、都市部の低所得者や工業団地労働者にとって融資金利や融資条件があまり有利ではないため、融資実行率は非常に低くなっています。住宅購入者向けには、2024年第3四半期末までに120兆VNDの資金源から12のプロジェクトで約1500億VNDが住宅購入者に支払われました...

以前、ベトナム国家銀行総裁のグエン・ティ・ホン氏は、商業銀行の住宅支援ローンに対する2025年の適用金利に関する決定2690/QD-NHNN/2024を発行しました。この決定は 2025 年 1 月 1 日から発効し、以前の決定に取って代わります。この金利は、2024 年の年利 4.8% と比較して年利 0.1% 低下します。

建設省は、社会住宅開発に対する資本支援を促進するため、「社会住宅開発に対する資本優遇措置に関する決議案」を政府に提出した。これを受けて、同省は国債資本から5年間有効となる100兆ドンの優遇融資パッケージを提案した。このパッケージは、建設省が2021年から2030年にかけて100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトを実行するために必要であると見積もっている500兆ドンの予算の一部である。

決議案によれば、100兆ドンの融資パッケージを継続的かつ効果的に実施するためには、国家予算において2025年から2029年にかけて毎年約16兆5,000億ドン、2030年には約17兆5,000億ドンを割り当てる必要がある。政府は、ベトナム社会政策銀行（VBSP）に資本を提供するための国債発行の可能性を検討・評価するよう財務省に指示する必要がある。そこから、この銀行が社会住宅の購入、リース、建設、改修、修理のために融資するための資本を作ります。

この提案は、住宅価格全般、特に公営住宅の価格がほとんどの地域で「急激に」上昇し、貧困層や低所得者の大多数の経済力を超えている状況を受けて、建設省によってなされたものである。一方、社会住宅投資家と住宅購入者の両方に対する金融・信用支援政策は困難に直面している。

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