7月30日午後に開催された「新たな状況における不動産投資に焦点を当てる」という討論会で、CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は次のように述べた。「最近、ハノイのマンション価格は継続的に上昇しており、急激に上昇している。」ホーチミン市のマンション価格は停滞傾向にあるが、これにより両市場の格差は縮まっている。
これをさらに分析して、ホアイ・アン氏は次のように述べた。「2019年にホーチミン市のマンション価格（一次供給）がハノイより約30％高かったとすれば、2024年までに5％～7％に減少するだろう。」 同様に、流通市場でも価格差は30％から約10％に減少しました。
セミナーではCBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏が講演しました。 （写真：VV）
二次市場では、ハノイの面積・規模別にみると、中心部から郊外までほぼ全ての地域で価格上昇が見られ、20～25％の増加となった。環状道路3号線周辺の地域では、中心部から離れた地域よりも価格上昇が顕著でした。
ホーチミン市では、相関比較により、二次市場での価格上昇も比較的緩やかな幅で記録されました。中心部を除いて、ほとんどが1～2％の増加にとどまりました。
指標によれば、この製品の供給はハノイとホーチミン市の両方で非常に限られている。特にハノイでは、2022年に大幅な変動を経験した後、現在供給が鈍化しています。低層不動産の販売価格は供給の増加に対応しており、マンションよりも価格上昇率が低くなっています。
市内の流通市場で。ホーチミンとハノイでは、TPがあっても年間成長率はわずか3〜4％です。 HCM平均価格は下方調整されました。低層不動産の価格変動は、現在の市場がマンション分野に重点を置いていることを反映しています。
こうした状況に直面して、ホアイ・アンさんは「ハノイやホーチミン市の人々が家を買うのはますます難しくなっている」と語った。
ホアイ・アン氏は、ハノイとホーチミン市の住宅価格はクアラルンプール（マレーシア）と同等であるが、クアラルンプール住民の収入はハノイとホーチミン市の4倍であるという証拠を挙げた。それで。 クアラルンプールの人々の住宅購入能力は、ベトナムの都市の人々よりもはるかに高いです。
「全体的に、ホーチミン市やハノイのような大都市では、人々の収入の伸びが住宅やアパートの価格上昇に追いついていないようだ」とホアイ・アン氏は強調した。
将来的に、ハノイのアパートの供給は比較的豊富になるでしょう。次に、近い将来、都市部の大規模プロジェクトが売りに出されれば、土地（土地に付随する不動産）の供給が改善すると予想されます。
現在から2026年までに販売される5万5千件の新規不動産供給は、環状道路3号線に集中し、環状道路3号線の外側の市の北東部と西部に拡大します。
過去20年間のハノイの不動産は、主に環状3号線エリアの外側に位置しており、その割合は増加し続けています。 2025年までにこの割合は約60％に達し、今後も増加し続けるでしょう。
ハノイのアパートと土地付き不動産の供給は、現在から2026年まで増加し、改善し続けると予想されています。ハノイのアパートの価格は、一次市場と二次市場の両方で上昇し続けると予想されています。この価格上昇率は年間約 20% で、これまでに記録されたことのない数字です。
2026年からは、新たな価格水準が確立され、この成長率は安定する可能性があります。
「一方、ホーチミン市では年間5～6％の安定した価格上昇を記録しました。 「ハノイ地区が力強く上昇した一方で、ホーチミン市の不動産価格市場が過去2年間ほとんど上昇していない理由は、この地域で2015年から2019年にかけて年間15％の増加で確立された価格レベルを振り返り、その後上昇が止まったことを振り返ることで説明できます」とホアイ・アン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html
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