ハノイとホーチミン市の住民の収入は「息切れ」し、住宅価格に追いつけない

7月30日午後に開催された「新たな状況における不動産投資への焦点」という討論会で、CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は次のように述べた。「最近、ハノイのアパート価格は継続的に上昇しており、大幅に上昇している。」ホーチミン市のマンション価格は停滞傾向にあるが、これにより両市場の差は縮まっている。

これをさらに分析して、ホアイ・アン氏は次のように述べた。「2019年にホーチミン市のアパート価格（一次供給）がハノイより約30％高かったとすれば、2024年までに5％～7％に減少しただろう。」 同様に、流通市場でも価格差は30％から約10％に縮小しました。

セミナーではCBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏が講演しました。 （写真：VV）

ハノイの二次市場では、面積・規模でみると、中心部から郊外までほぼ全ての地域で価格上昇が見られ、20～25％の増加となった。環状3号線周辺の地域では、中心部から離れた地域よりも価格上昇が顕著でした。

ホーチミン市では、相関比較により、二次市場でも比較的緩やかな幅で価格上昇が記録されました。中心部を除くと、ほとんどが1～2％の増加にとどまった。

指標によれば、この製品の供給はハノイとホーチミン市の両方で非常に限られている。特にハノイでは、2022年に大きな変動を経験した後、現在供給が鈍化しています。低層不動産の販売価格は供給の増加に連動しており、マンションに比べて価格上昇率が低い。

市内の二次市場で。ホーチミンとハノイでは、TPがあっても年間成長率はわずか3〜4％です。 HCM平均価格は下方修正されました。低層不動産の価格変動は、現在の市場がマンション分野に重点を置いていることを反映しています。

この状況に直面して、ホアイ・アンさんはこう語った。「ハノイとホーチミン市の人々が家を買うことはますます難しくなっています。」

ホアイ・アン氏は、ハノイとホーチミン市の住宅価格はクアラルンプール（マレーシア）と同程度だが、クアラルンプール住民の収入はハノイとホーチミン市の4倍であるという証拠を挙げた。それで。 クアラルンプールの人々の家計負担能力は、ベトナムの都市の人々よりもはるかに高いです。

「全体的に見て、ホーチミン市やハノイのような大都市では、人々の所得の伸びが住宅・アパート価格の上昇に追いついていないようだ」とホアイ・アン氏は強調した。

見通しとしては、今後ハノイのアパートの供給は比較的豊富になるでしょう。次に、近い将来、都市部の大規模プロジェクトが売りに出されれば、土地（土地に付随する不動産）の供給が改善されると期待されます。

現在から2026年までに販売される5万5千点の新たな不動産供給は、環状道路3号線に集中し、環状道路3号線の外側の市の北東部と西部に拡大します。

過去20年間、ハノイの不動産は主に環状3号線エリアの外側に位置しており、その割合は増加し続けています。 2025年までにこの割合は約60％に達し、今後も増加し続けるでしょう。

ハノイのアパートおよび土地付き不動産の供給は、現在から2026年まで増加し、改善し続けると予想されています。ハノイのアパートの価格は、一次市場と二次市場の両方で上昇し続けると予想されています。この価格上昇率は年間約 20% で、これまでに記録されたことのない数字です。

2026 年からは、新たな価格水準が形成され、この成長率は安定する可能性があります。

「一方、ホーチミン市は年間5～6%の安定した価格上昇を記録しました。ハノイ地区が力強く上昇している一方で、ホーチミン市の不動産価格が過去2年間ほとんど上昇していない理由は、この地域の価格水準が2015年から2019年にかけて年間15%の上昇を記録した後、上昇が止まったことを振り返ることで説明できます」とホアイ・アン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html