バンコクの住宅市場は経済停滞により下落へ

景気低迷により、バンコクの新築住宅販売は今年10％減少し、2025年までにさらに1～3％減少する見通しだ。

2024年5月の住宅・コンドミニアムショーで、来場者がお買い得物件を見学 - 写真：バンコクポスト

サイアム商業銀行のリサーチセンターであるSCB EICは、タイのバンコク地域の新築住宅販売は経済の低迷により今年10％減少し、2025年もさらに1～3％減少し続けると予測している。

SCB EICによると、価値の面では、2024年には9％の減少が見込まれるが、来年は0～2％で安定する可能性があるという。

10月25日のバンコクポストによると、住宅市場の低迷は、生活費の上昇、購買力の低下、家計債務の高水準、金利の上昇、住宅ローン承認基準の厳格化など、経済的な課題が原因である。

これらの要因により、特に低所得から中所得層の住宅購入希望者が住宅購入の決定を遅らせています。

さらに、SCB EICは、2024年に発売される新築住宅マンションの数は前年同期比で28％減少し、2025年には2～4％の減少で回復すると予測しています。

これに対処するため、不動産開発業者は購買力が依然として強い中高級セグメントのプロジェクトにさらに注力している。

住宅ローンの承認手続きが厳格化する中、大手地元銀行は今年最初の9か月間で住宅ローン融資が減少したと報告した。

総資産で第4位の銀行であり、住宅ローンの業界リーダーであるSCBは、2024年9月時点で住宅ローンポートフォリオが7,790億バーツで、前四半期比15.5%、前年比39%の減少となったと報告した。

バンコクポスト紙は、タイ最大の銀行であるバンコク銀行（BBL）の9月時点のデータを引用し、住宅ローン残高は3,320億バーツで、前四半期比0.6%の微減、年初来では1.7%の減少となった。

一方、アユタヤ銀行（クルンシィ）の住宅ローンポートフォリオの価値は2,480億バーツに減少し、前四半期比3%減、年初来では7.6%減となった。

TMBThanachart（TTB）銀行も、タイ証券取引所（SET）に提出した声明で、住宅ローン貸出総額が前四半期比0.8％減、9月までの累計では2.2％減と減少したと報告した。

タイ第2位の金融機関であるクルンタイ銀行（KTB）は、住宅ローンの増加を報告した唯一の大手銀行だった。 9月時点で同銀行の住宅ローン残高は4,980億バーツに達し、前四半期比1.5％増、年初来では2.9％増となった。

しかし、カシコン銀行（KBank）はSETに対する財務諸表の中で住宅ローンデータを開示しなかった。

こうした市場状況を受け、大手地方銀行は住宅ローンの最低金利（ＭＲＲ）を含む貸出金利の全面的な引き下げを発表した。

出典: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm