不動産市場は日に日に熱を帯びている

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需要が戻ってきた

Batdongsan.com.vnの2023年8月の不動産市場データによると、ホーチミン市周辺省の市場は非常に活発です。地方都市の不動産は、前期に比べて需給ともに改善している。

その中でロンアンは最も優れた回復率を持つと評価されています。この市場では、あらゆるタイプの不動産において、購入需要が他の地域よりも回復しています。

具体的には、ロンアンの不動産に対する需要は、過去 2 か月間で掲載物件数と検索数の両方で継続的に増加しています。 2023年8月だけでも、ロンアンの不動産物件数は7月に比べて8％増加し、購入需要は4％増加しました。一方、ビンズオン省での不動産購入需要はわずか3％増加、ドンナイ省では2％増加、ビントゥアン省では3％減少、ラムドン省では8％減少、バリア・ブンタウ省では1％減少した。

不動産市場は日々活況を呈している（写真1） — ロングアン不動産は、掲載物件数と関心のレベルが継続的に増加しており、明らかに目立っています。

各セグメントを個別に見ると、2023年8月のロンアンのアパートメント掲載数は35％増加し、検索需要は16％増加しました。この市場における別荘とタウンハウスの需要は8月に1.6%とわずかに増加しました。しかし、前月、このタイプの物件の需要は13％増加しました。

土地種別でも同様に、ロンアン地区の販売広告は2023年8月に21％増加し、購入需要も4％増加しました。前年の7月にも、ロンアン地区の土地検索は4％の増加を記録しました。

特に、ロンアン地区の不動産広告や各地区・都市への関心が大幅に高まりました。タンアン市だけでも、売りに出されている不動産商品の量が30％近く増加しました。ここはまた、ロンアン省で不動産検索への関心が最も大幅に増加した地域でもあり、8月には8%以上、7月には12%の増加を記録しました。

アパートに関しては、この市場での購入需要は7月と8月に継続しており、最近高層プロジェクトが売りに出されている唯一の市場であるベン・ルック地区に集中している。

回復期にある潜在市場

現在、ロンアン省は建設への投資、既存の都市部のアップグレード基準の達成、近代性、緑豊かさ、知性、豊かなアイデンティティの方向に向けた新しい都市部の形成と開発に重点を置いています。

2021年から2030年までの承認済み計画によると、2050年までのビジョンに基づき、ロンアン省は2030年までに省内に27の都市部を持つことを目指しており、その中にはタイプ1の都市部であるタンアン市も含まれる。タイプ 2 の都市地域は Kien Tuong 町です。タイプ 3 の都市地域は、ベンルック、カンジュオック、ドゥックホアの 3 つです。タイプ4都市が9つ、タイプ5都市が13つ。

その中で、タンアン市はメコンデルタ北東部の近代的でハイテクな商業、サービス、産業の中心地としての役割を果たしており、南東部地域とメコンデルタの間の玄関口都市となっています。ドゥックホア、ベンルック、カンジュオックの各都市圏は衛星都市であり、ホーチミン市の人口圧力、社会基盤、技術基盤を軽減する役割を果たしています。

ロングアン不動産市場は日々活況を呈している。写真2 — ロンアンは持続可能な開発計画を備えた投資先です。

ロンアン省の都市部は、今後2030年まで目標に沿って持続的に発展し、都市化の速度を加速し、質を向上させ、ネットワークに従って持続可能な都市部を発展させ、地域、全国、そして世界とつながるスマートでダイナミックな都市部を数多く形成していきます。

ロンアンは明確な開発志向により、南部地域で活気のある不動産市場の一つとなり、多くの人々の注目を集めています。

この市場について、南部地域の Batdongsan.com.vn ディレクターの Dinh Minh Tuan 氏は、ロンアンの不動産は適度な資金の流れで不動産購入者や投資家のニーズを満たしていると語った。これが現段階の不動産市場の主な購買力グループです。

ロンアンの土地は、ホーチミン市周辺の市場に比べて価格が「穏やか」であるという利点があり、800万〜2,300万ドン/平方メートルの価格帯で変動し、アパートは1ユニットあたり約10億ドンで、ここには多くの大規模な工業団地が展開されているため、居住用に購入したり、賃貸投資したりするのに適しています。

ロングアン不動産市場は日々活況を呈している。写真3 — ロンアンの土地価格は、一般市場レベルと比べてかなり競争力があります。

ロンアンのタウンハウスの価格でさえ、1戸あたり45〜80億ドンです。川の景色を望む高級ヴィラも、1戸あたり180億〜400億ドンの範囲です。ビンズオン省とドンナイ省ではこのタイプの半額です。

「ロンアンの不動産価格は、市場が冷え込む時期でも好調な時期でも、劇的に上昇したり下落したり、損失を出したりすることはほとんどなく、常に安定しています。これは、購入需要の大部分が長期投資であり、投機的な要素がほとんどないためです。ロンアンの不動産価格の上昇は、購入需要の増加と、地域のインフラと経済の変化に基づいています」とディン・ミン・トゥアン氏は述べました。

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