需要が戻ってきた
Batdongsan.com.vnの2023年8月の不動産市場データによると、ホーチミン市周辺省の市場は非常に活発です。地方都市の不動産需要と供給は前期に比べてともに改善した。
その中で、ロンアンは回復率が最も高いと評価されています。この市場では、あらゆるタイプの不動産において、購入需要が他の地域よりも回復しています。
具体的には、ロンアンの不動産に対する需要は、過去 2 か月間で物件数と検索数の両方で継続的に増加しています。 2023年8月だけでも、ロンアン省の売り出し中の不動産広告の数は8％増加し、購入需要は7月と比較して4％増加しました。一方、ビンズオン省の不動産購入需要はわずか3％の増加、ドンナイ省は2％増加、ビントゥアン省は3％減少、ラムドン省は8％減少、バリア・ブンタウ省は1％減少しました。
ロング不動産は、掲載物件数と関心レベルが継続的に増加しており、明らかに目立っています。
各セグメントを個別に見ると、2023年8月のロンアンのアパートの掲載数は35％増加し、検索需要は16％増加しました。この市場における別荘とタウンハウスの需要は、8 月に 1.6% わずかに増加しました。しかし、前月には、このタイプの物件の需要は 13% 増加しました。
土地タイプでも同様に、ロンアンの売り物件広告が2023年8月に21％増加し、購入需要も4％増加しました。前年の7月には、ロンアンでの土地検索も4％増加を記録した。
特に、ロンアン地区の地区や都市に対する不動産広告や関心が大幅に増加しました。タンアン市だけでも、売りに出されている不動産商品の量が30％近く増加しました。ここはまた、ロンアン省で不動産検索への関心が最も高まった地域でもあり、8月には8%以上、7月には12%増加しました。
アパートに関しては、この市場での購入需要は7月と8月に継続しており、ベン・ルック地区に集中している。これは、最近高層プロジェクトが売りに出されている唯一の市場だからである。
回復期にある潜在市場
現在、ロンアン省は建設への投資に注力しており、既存の市街地のアップグレード基準を満たし、近代性、緑化、知性、豊かなアイデンティティの方向に向けた新しい市街地の形成と開発に取り組んでいます。
2021年から2030年までの承認された計画によると、2050年までのビジョンを掲げ、ロンアン省は2030年までに省内にタイプ1の都市部であるタンアン市を含む27の都市部を持つことを目指しています。タイプ2の都市地域はキエントゥオン町です。タイプ3の都市地域は、ベンルック、カンジュオック、ドゥックホアの3つです。タイプ4都市が9つ、タイプ5都市が13つ。
その中で、タンアン市はメコンデルタ北東部の近代的でハイテクな商業、サービス、産業の中心地、南東部とメコンデルタを結ぶ玄関口としての役割を果たしています。ドゥックホア、ベンルック、カンジュオックの各都市圏は衛星都市であり、ホーチミン市の人口圧力、社会基盤、技術基盤を軽減する役割を果たしています。
ロンアンは持続可能な開発計画を備えた投資先です。
ロンアン省の都市部は、今後2030年まで目標に沿って持続的に発展し、都市化の速度を加速し、質を向上させ、ネットワークに沿って持続可能な都市部を発展させ、地域、全国、そして世界とつながる数多くのスマートでダイナミックな都市部を形成します。
ロンアンは明確な開発志向により、南部地域で活気のある不動産市場の一つとなり、多くの人々の注目を集めています。
この市場について、南部地域の Batdongsan.com.vn ディレクターの Dinh Minh Tuan 氏は、ロンアンの不動産は適度な資金の流れで不動産購入者や投資家のニーズを満たしていると語った。これは現段階の不動産市場の主な購買力グループです。
ロンアンの土地は、ホーチミン市周辺の市場に比べて価格が「穏やか」であるという利点があり、800万～2,300万ドン/平方メートルの価格帯で変動しています。アパートは1戸あたり約10億ドンで、多くの大規模な工業団地が展開されているため、居住用に購入したり、賃貸に投資したりするのに適しています。
ロンアンの土地価格は、一般市場レベルに比べてかなり競争力があります。
ロンアンのタウンハウスの価格でさえ、1戸あたり45〜80億ドンです。川の景色を望む高級ヴィラも、1戸あたり180億〜400億ドンの範囲です。ビンズオン省とドンナイ省ではこのタイプの半分の価格です。
「市場が冷え込む時期や好調な時期であっても、龍安の不動産価格は劇的に上昇したり下落したり、損失が出たりすることはほとんどなく、購入需要の大半が長期投資であり、投機がほとんどないため、常に安定しています。ロンアンの不動産価格の上昇は、購入需要の増加と地元のインフラや経済の変化に基づいています」とディン・ミン・トゥアン氏は語った。
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