ロンアンの不動産セグメントでは、土地プロジェクトやタウンハウス、ヴィラが市場全体を占めるのではなく、バランスの取れた供給が形成され始めています。
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| トランアングループが開発したラヴィラグリーンシティプロジェクトがロンアンで販売開始されました。 |
市場は均衡し始める
ロンアンはホーチミン市の西に位置し、ホーチミン市と南西部の各省を結ぶ「長い腕」でもあります。ロンアンの不動産市場は、2006 年以降、Phuc Khang Corp、Dong Tam Long An などの企業によって開発された数十の不動産プロジェクトがかなり早くから開発されてきました。
しかし、2015年頃にTran Anh Group、Cat Tuong Group、Thang Loi Group、Five Star International Groupなどの新しいブランドが正式に市場に参入し、プロジェクトを展開したことで、市場は本格的に急成長しました。これは市場にとって転換点であり、土地を区画分けして販売することから、交通インフラ、ユーティリティ、製品製造の体系的な構築まで、プロジェクトが具体化し始めています。
しかし、2018年になっても、市場の主なセグメントは依然として、区画分けされた土地、タウンハウス、ヴィラのみでした。 2019年、トランアングループはドゥックホア地区の工業団地の労働者向けに低価格アパート1,000戸を販売するプロジェクトを正式に開始し、建設した。
さらに、不動産価格も毎年上昇しています。 2010年には土地価格は1平方メートルあたり300万〜400万VNDでしたが、現在は1平方メートルあたり2,500万〜3,000万VNDに上昇しています。タウンハウスの価格は、2010 年の 900 万 VND/m2 から現在では 5,000 万～ 7,000 万 VND/m2 に上昇しました。
しかし、2022年～2023年の市場の底では、プロジェクトや取引が「凍結」され、ロンアンも大きな影響を受けました。 2024年第1四半期に入ると、トラン・アン・グループが市内でラヴィラ・グリーン・シティと呼ばれるタウンハウスプロジェクトの次の区画を立ち上げるなど、市場では新しいプロジェクトが売りに出され始めました。タンアン（ナムロングループ）は、ベンルック地区の300ヘクタールを超えるウォーターポイントプロジェクトの販売を開始した。
市場観測者らは、市場は再び発展しつつあるものの、売りに出されているプロジェクトは主にタウンハウス、別荘、土地の分野であると述べている。一方、人々の関心が高く、大きな需要があるセグメントであるアパートは、過去 9 か月間出現していません。
しかし、2024年の最後の数か月間に、3つのプロジェクトがアパートメント製品の発売に関する情報を発表し、市場には朗報がもたらされました。これらの投資家は建設許可の申請の最終段階にあり、来月には許可が下りる見込みだ。
具体的には、ナムロングループは、2024年11月にウォーターポイントプロジェクトで約5,000戸の低価格アパートを発売する予定であると述べた。一方、カットトゥオングループは、ドゥックホア地区に2,000戸のアパートを備えたカットトゥオンフーアンアパートメントプロジェクトを発売する準備を進めている。シーホールディングス不動産株式会社は、ベンルック地区に2,000戸のマンションを建設するデスティノ・セントロ・プロジェクトを立ち上げる予定で、価格は1戸あたり約10億ドンとなる。
2025年に向けた新たな計画
記者の調査によると、ロンアンの不動産企業は2025年に大型プロジェクトを開発する計画に注力している。具体的には、ヒムラムグループは2025年にドゥックホア地区で超大型プロジェクトを実施できるよう、最終的な法的手続きを進めている。このプロジェクトは総面積約215ヘクタールに及び、タウンハウス、ヴィラ、社会住宅など約2,900の製品を提供する予定だ。このプロジェクトでは、住宅プロジェクトに加えて、総合病院、市場、駐車場、商業サービスエリア、運動場、学校などの公共事業も開発します。このプロジェクトの総投資額は11兆2000億VND以上（補償金および移住支援費用約4兆2000億VNDを含む）。
エコパークグループ株式会社は、用地取得補償を完了し、2025年にベンルック地区でエコ・リトリート・ロンアン・プロジェクトを開始すると発表した。同プロジェクトは220ヘクタールを超える規模で、総投資額は16兆9,810億ドンを超え、4,951戸の新規低層住宅区画、4,300戸の高層多目的アパート、180の移住地区画、公共事業、樹木、水面の造成などが含まれる。
一方、ファイブスターインターナショナルグループは、2025年第1四半期にファイブスターエコシティプロジェクト（カンジュオック地区）で約300ヘクタールの分譲地を立ち上げるためのパートナーを探している。このプロジェクトでは、別荘やタウンハウスの製品を開発します。
トラン・アン・グループは、同市内の高級マンションプロジェクトの建設許可を申請中であると発表した。タン・アン。タンロイグループは、2025年第1四半期にドゥックホア地区に4,000戸のアパートプロジェクトを立ち上げ、同時にベンルック地区にタウンハウス・ヴィラプロジェクトを立ち上げると発表した。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、法的手続きが完了した商品、インフラが完成したプロジェクト、資金力のある投資家による開発戦略が顧客から大きな注目を集めるため、ロンアン不動産市場の全体的な需要は2024年末までに改善し、2025年には大幅に増加すると予測しています。しかし、この市場はまだ浄化の過程にあるため、顧客は法的に適格でないプロジェクトには注意するとともに、投資のための財務レバレッジの乱用を制限する必要があります。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html
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