南西部の不動産市場には、まだ発展の余地が大いにあります。

南西部は、ホーチミン市やビンズオンなどの大都市から流出する住宅需要と投資キャッシュフローの「目的地」となるだろう。

南西部の不動産市場には、まだ発展の余地が大いにあります。

南西部は、ホーチミン市やビンズオンなどの大都市から移転する住宅需要と投資キャッシュフローの「目的地」となるだろう。

「穏やかな」市場

南西部地域の不動産市場について、ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、同地域は全国の他の市場と比べて比較的「穏やかな」市場であると評価した。市場の性質は「新しい」ものであり、「熱狂」を経験しておらず、まだ発展の余地が大きくあります。

ディン氏によれば、この地域の不動産価格は上昇傾向にあるという。しかし、価格が上昇する可能性と余地はまだたくさんあります。

ベトナム不動産ブローカー協会のデータによると、2024年には南西部で74件の住宅プロジェクトが売りに出される予定だ。そのうち、10件の新規プロジェクトと64件の既存プロジェクトは引き続き販売されます。販売開始物件数は8,257戸/区画で、2023年と比較して10％減少しました。成約件数は合計2,775戸/区画で、昨年の同時期と比較して70％増加しました。

多くの投資家が自信を持てなかったり、製品を発売する条件が十分でなかったりしたため、一次供給が減少しました。供給は主に、カントーとロンアンの以前の未販売プロジェクトとアパートプロジェクトから行われます。

供給構造では、アパートが最も高い割合を占め、次いでヴィラ/タウンハウス、タウンハウス、最後に土地となっています。販売価格は比較的安定しており、5～10％のわずかな上昇が見られます。

市カイラン地区フンタン区の住宅街。カントー

マンションセグメントでは、販売開始物件数が8プロジェクト、商品数が約3,000点となっております。成功した取引の総数は 1,700 件です。そのうち、カントー、ロンアン、 ドンタップは、この地域でアパートの供給が最も多い 3 つの地区です。各オファリングの後に、投資家は積極的に販売価格を 4 ～ 5% 引き上げます。カントーの商業用アパートプロジェクトの主な販売価格は1平方メートルあたり約4,700万ルピー、ロンアンは1平方メートルあたり3,000万ルピー以下です。二次価格はあまり変動していません。

特に、国内の多くの地域とは異なり、南西部地域では、これまでのところアパート建設は主に手頃な価格の低価格アパートの分野に重点を置いてきました。高級マンションはほとんどありません。このセグメントが存在しなかったため、この地域で初めて多くの統合ユーティリティを備えた高級マンションプロジェクトであるカーラ リバー パークの製品が発売されたとき、市場から好意的に受け止められました。

カラ・グループのゼネラル・ディレクター、ドゥオン・クオック・トゥイ氏は、同社は最近、カントーや西部諸県の顧客だけでなく、ハノイの不動産投資家の顧客とも50件以上の取引を行っており、その金額は1500億ドンを超えると語った。 2025年第1四半期も取引状況は好調を維持しています。現在までに、カラリバーパークの総製品取引は約70％に達しています。多くのインセンティブにより、販売価格は 4,500 万〜5,500 万 VND/m2 となります (プロモーション ポリシーを適用しない場合は、販売価格は 4,300 万〜4,700 万 VND/m2 となります)。対象顧客は、専門家、公務員、事業主など安定した収入のある人々です。

Chau Thanh Binh 氏、法務部長、都市不動産協会専門家委員会メンバー。カントー氏は、以前は住宅価格と土地価格が「高騰」しすぎていたと考えている。これは実際には架空の価格だ。しかし、現在、不動産は史上最も価値が高まっており、複数の投資によって価格が高騰するような状況は存在しません。現在は、大量に商品を購入した投資家が、経済的負担を軽減するために一部を売却するなどの工夫をしているため、販売価格は妥当な水準となっている。したがって、今は不動産に投資するのに最適な時期です。住宅購入者の視点から見ると、今は住む場所を建てるのに最適な時期でもあります。

別荘・タウンハウスセグメントでは、販売開始物件数が3,000戸となり、そのほとんどが継続して販売している在庫物件となります。主力販売価格は安定しています。二次販売価格は5～10％の小幅上昇となった。成功したトランザクションの合計数は 500 トランザクションです。取引量は主にカントー、ロンアン、キエンザンの市場に集中しています。

土地セグメントでは、販売開始物件数は2,000物件で、主に在庫物件の販売が継続され、2023年と比較して30％減少しました。成約件数は合計600件でした。取引量は主にカントー、ハウザン、ロンアンの市場に集中しています。

現在、ナムロン2住宅地区プロジェクト（カントー市カイラン郡フンタン区）の土地の販売価格は1平方メートルあたり3,500万ドンです。カントー支店ナムロン営業部の担当者によると、このプロジェクトは2024年11月から274の製品で販売開始される予定である。現在までに、製品取引総額は80％以上に達しました。

特にニンキエウ地区都心部の住宅向け。カントーでは、約20〜30億ドンのセグメントが最も宣伝され、取引されています。これらは、幅2〜3メートル、面積約40〜60平方メートルの路地に位置し、明確な法的地位を有する住宅です。

まだ発展の余地は大いにあります。

ドゥオン・クオック・トゥイ氏は、2025年にはベトナムの不動産市場は多くの前向きな兆候を見せており、回復と持続可能な発展の基盤が築かれるだろうとコメントした。特に、法的な回廊が完成し、住宅法、不動産業法、改正土地法などの重要な法律が2024年8月1日に正式に施行され、市場に強固な制度的基盤が整い、ボトルネックが解消され、より透明性と安定性のある運営に貢献し、投資家の信頼を生み出しています。

それに伴い、経済も力強く回復し、ベトナムの2024年のGDPは7.09%増加し、2025年にはGDP成長率8%、一人当たりGDPが5,000米ドルを超えるという目標を引き続き設定しています。この成長は不動産業界に多くの利益をもたらします。収入の増加、住宅需要の増加などです。不動産への資本流入を刺激する;信用政策と金利へのプラスの影響。市場への信頼

特に南西部地域ではインフラ投資が注目されており、多くの重要な交通インフラプロジェクト（カントー・カマウ高速道路、チャウドック・カントー・ソクチャン高速道路、ラックミュウ2橋など）が実施されており、地域間の利便性の向上に貢献し、それによって地域の不動産価値を高めています。

「明るい色彩の概観を見ると、投資家、企業、住宅購入者に大きなチャンスが開かれる原動力となり、今後カントー市や南西部地域を含む不動産市場に強力な発展の勢いが生まれることがわかります」とドゥオン・クオック・トゥイ氏は語った。

グエン・ヴァン・ディン氏はまた、楽観的な見通しとして、ホーチミン市やビンズオン市などの大都市から住宅需要と投資キャッシュフローが南西部にシフトする「目的地」になると予測した。同地域の不動産供給は改善し、2025年までに2万件以上の商品に達すると予測されており、主に都市部に集中する。カントー、ロンアン。特に、カントーは中心都市にふさわしい発展を加速させ、カントーの不動産市場は顧客・投資家にとって徐々に魅力的なものとなるでしょう。

ディン氏によれば、この地域の不動産価格は引き続き差別化されているという。証書付きの土地区分所有商品や、アパートやタウンハウスなどキャッシュフローを生み出す可能性のある商品は、流動性と価格が引き続き向上しています。

高級住宅プロジェクトの開発のトレンドは、持続可能性に重点を置き、管理と運営にテクノロジーを統合しています。

投資家がプロジェクトの法的要素と実際の可能性にますます関心を持つようになるにつれ、評判の良い企業によって開発された、完全な法的文書を備えたプロジェクトは、より大きな競争上の優位性を持つようになります。

「カントー、ハウザン、ロンアン、アンザンの不動産市場は、特に高速道路や工業団地に近い地域で、土地や住宅への投資資金を惹きつけています。フーコックは依然として観光とリゾート不動産の『ホットスポット』ですが、ハティエンやナムズーといった地域も、観光開発の可能性から注目を集めています」とディン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html