不動産市場は2024年第2四半期から第4四半期に回復する見込み

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したがって、これら3つの重要な指標は、昨年、ベトナム不動産カンファレンス（VRES 2022）において、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏によって発表されました。指標の好ましい展開により、不動産市場は2023年末までに改善し始め、2024年第2四半期から第4四半期に「反転ポイント」が訪れると予測されています。

この評価は、2008年から2012年にかけての不動産危機から得た教訓の分析と、各期間の市場状況に関するBatdongsan.com.vnのデータおよび詳細な調査を組み合わせたものです。

また最近、Batdongsan.comvnの専門家らも、不動産市場の3つの基本指標が同部門の予測した傾向と一致していると述べた。

不動産市場は2024年第2四半期から第4四半期にかけて回復する可能性が高い（図1） — 不動産市場は回復指標に反応した。

まず、銀行金利に関して、Batdongsan.com.vnは、前回の危機時にはベトナム国家銀行（SBV）が金利上限を引き下げてから不動産市場が反転し始めるまで1年半かかったと分析している。

2008年から2012年にかけて、市場が銀行金利の調整の兆候を示すまでに4年かかりましたが、この期間、2023年第1四半期から、国立銀行は2回の調整を行って運営金利を引き下げ、その後、多くの種類の金利を引き下げました。

2つ目は信用の伸びについてです。 2012年を振り返ると、信用の伸びは20%から7%に低下し、一方でインフレは8%に上昇しました。 2013 年までに信用の伸びは 12% に、インフレ率は 6% に増加しました。

まさに信用緩和の年に、不動産市場はすぐに反転の兆しを見せた。現在の市場環境において、国立銀行は2023年初頭から、2022年の14％と比較して、2023年通年の信用成長率を14～15％に目標設定しており、これは前向きな兆候です。

三つ目は不動産政策についてです。 2008年に不動産市場の流動性は急落したが、30兆ドンの支援策や改正土地法の公布などの市場支援政策が導入されたのは2013年になってからだった。

2022年には、信用が引き締められ、金利が上昇し、流動性が低下すると、市場は低迷を繰り返すでしょう。しかし、2022年末以降、政府は120兆ドンの支援策、企業の債券支払いの圧力を軽減するための政令08号、不動産市場の混乱解消に貢献するための決議33号、省人民委員会が販売用区画に分割できる地域を規制することを認める政令35号など、不動産市場の困難を取り除くための措置を継続的に実施してきました。

上記の指標の分析に基づき、グエン・クオック・アン氏は依然として「不動産市場は2024年第2四半期から第4四半期頃に回復する可能性が高い」との見解を維持している。

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