ダナン市については、政令76/2025/ND-CP（2025年4月1日発効）により、市内の生産・事業用地について、土地使用期間に違反して発行された証明書（GCN）は、決議第170/2024/QH15号第3条第1項および第3項a点の規定に従い、50年に再決定しなければならないと規定されています。
政府は、ダナンでのプロジェクトや土地の検査、審査、判定結論に関する困難や障害を取り除くため、政令76/2025/ND-CPを公布した。
政令76/2025/ND-CPはまた、決議170/2024/QH15第4条に規定されているダナン市内の13のプロジェクトについて、手続きの検討、完了、土地使用継続の条件、土地価格の再決定、土地使用料の徴収、土地賃料の徴収の手順を具体的に規定している。
したがって、ダナン市人民委員会は、決議第170/2024/QH15号の実施時点において、権限に基づき、投資、建設、環境、海洋・島嶼、林業、土地に関する手続きを完了しているプロジェクトについては、本政令第5条第2項に規定された手続きに従い、条件の見直しを継続できるかどうかを検討し、決定する。
プロジェクトの土地の割り当てとリースの形式を調整する必要がある場合は、土地法のいくつかの条項の実施の詳細を定めた政府の政令102/2024/ND-CP（2024年7月30日）（以下、政令102/2024/ND-CPという）の第51条に規定されているのと同じ方法で実施されるものとする。
プロジェクトのために割り当てられた、または貸し出された土地の面積に、土地の割り当てまたは貸し出し時に林業法の規定に従った森林利用目的の転換の決定がなされず、プロジェクトを遂行するために転換しなければならない森林面積が含まれる場合、ダナン市人民委員会はプロジェクト書類の完成時に森林利用目的の転換の決定書を発行する必要はないが、林業法の規定に従って代替森林を植林する義務を履行するために関係機関および組織を指定するものとする。
プロジェクト実施のための土地継続使用条件の審査手続きについては、農業環境局が提出した書類を受領した日から5営業日以内に、ダナン市人民委員会が条件を審査し、プロジェクトの土地継続使用の適格性を評価する決定を農業環境局に発行するものとする。
同時に、政令76/2025/ND-CPは、決議170/2024/QH15の第7条に規定されているように、ダナン市内の16のプロジェクトの土地価格を決定する手順を規定しています。この規則は、決議170/2024/QH15の第7条第2項および第4項に規定されている場合における土地評価方法の選択およびプロジェクトへの土地評価方法の適用手順を明確に規定しています。
具体的な土地価格を決定した後、政令102/2024/ND-CP第44条第2項のd、e、g、h、i、kの点に指定された手順に従い、以下の計算式に従って支払うべき土地使用料と地代を計算します。
支払われるべき土地使用料および土地賃料は、（＝）再決定された土地使用料および土地賃料から（－）決議第170/2024/QH15号の発効日前に支払われた土地使用料および土地賃料を差し引いたものに等しい。
再決定された土地使用料または地代が支払われた土地使用料または地代より少ない場合、投資家は土地に関する金銭的義務を履行したものと判断され、国は差額を返金しません。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thao-go-vuong-mac-cho-cac-du-an-dat-dai-tai-da-nang/20250402090436570
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