楽ロイ通り沿いの「黄金の土地」を開放する必要がある。写真：ゴック・ホア

フエには、市内中心部のフォン川を直接見渡せるレロイ通り沿いに、貴重な「黄金の土地」が数多くあります。残念ながら、全国の他の多くの川沿いの都市の非常に成功したモデルのようなサービスや商業の開発プロジェクトになる代わりに、これらの土地は、政府機関がスアンフー区に集中している行政区域に移転した後、長い間荒廃したまま放置されていました。

「黄金の国」が放棄される理由はたくさんあります。最も重要な理由は、公共資産の管理における多くの問題です。公有財産管理法によれば、用途機能を転換する場合、かつて事務所等であった古い建物は規定に従って処理しなければならない。

この「黄金の土地」エリアで新たなプロジェクトを実施したい投資家は、解体や敷地の整地のための追加費用を負担せざるを得ない。さらに、通常 50 年以内に変動するサイクルで地代を 1 回支払う必要があり、空き地でのプロジェクトよりも総投資額がはるかに高くなります。これは投資家を「躊躇」させるだけでなく、長年にわたりフエ市が市の中心部で貴重な資源を無駄にしてきたことに世論が疑問を抱く原因にもなっている。こうした状況において、フエ市人民委員会のチャン・フー・トゥイ・ザン事務局長が最近、報道陣に対し「市は各土地区画の位置について、できるだけ早く検討し、具体的な計画を立てる」と述べたことは、前向きなシグナルであり、朗報と希望をもたらしている。

特に、市は土地に残っている資産を適正なレベルで評価すること、さらには計画に適さなくなった建造物を積極的に取り壊すことも検討する予定です。目標は、オークションを開催する前に「クリーンランド」基金を設立し、より透明性が高く、競争力があり、魅力的な投資を呼び込むことだ。

この解決策を緊急に実施することで、放棄された土地を「再生」できるだけでなく、フエの観光とサービスの強みを促進することにも貢献します。

香水河沿いの中心部は、昔から文化の中心地として、古都の伝統と現代生活が交差する場所として発展してきました。ホテルプロジェクト、ショッピングモール、アートスペース、テーマパークなどを組み込むことで、この場所を観光地に変え、地元の人々の生活の質を向上させることができます。もちろん、新しい計画が実施されたら、歴史的および文化的価値の保存、高さと建築密度に関する規制の遵守、そしてフォン川の両岸の景観の保全に注意を払う必要があります。

残る重要な問題は、オークションプロセスの透明性、公平性、効率性です。市は、投資家の信頼を得るために、開始価格、土地上の資産の取り扱いコスト、計画上のインセンティブや制約について透明性を保つ必要があります。明確な基準を備えた公平な競争の場は、フエ市に長期的な利益をもたらすだけでなく、地元の投資環境に活気をもたらします。同時に、行政手続きの所要時間の短縮も必須条件となります。実際には、承認、評価、入札手続きなどに時間がかかりすぎると、大口投資家を引き付ける機会を失う可能性があります。したがって、市は、法令遵守を確保し、未開発の潜在力を迅速に活性化するために、特に複雑な段階において進捗を加速し、投資家を積極的に支援および指導する必要があります。我々が積極的に「ボトルネックを解消」する方が早ければ早いほど、香水河岸を明るくする機会が効果的に増え、「文化観光都市」としてのフエのブランドを確立することに貢献します。

フォン川沿いの「黄金の土地」のボトルネックを取り除くことは、公有地の浪費問題を解決するだけでなく、長期的な開発の見通しを広げ、地域とその住民に持続可能な社会経済的利益をもたらします。

ホアン・ヴァン・ミン

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/thao-diem-nghen-cho-dat-vang-doc-song-huong-152629.html