不動産オークション団体の選定基準の変更

法務省は、競売の研修を規制し、不動産競売を実施する組織の選定に関するガイドラインを提供するための通達を起草している。

法務省は、2024年6月27日、第15期国会第7回会期で不動産競売法の複数の条項を改正および補足する法律（2025年1月1日発効）が可決されたと発表した。この法律で、法務省は（i）不動産競売組織の選定について（第1条第36項）および（ii）競売人に対する専門研修のプログラム、内容、組織に関する規定（第1条第44項）を含む2つの内容を詳細に規定することになった。

不動産オークション法の規定に従い、法務大臣は2017年5月16日付の通達第06/2017/TT-BTP号を発行し、不動産オークションの分野におけるオークション研修コース、オークション研修施設、インターンシップ、オークション実務インターンシップ結果のテストの枠組みプログラムを規制しました。

さらに、法務大臣は、2022年2月8日付で、不動産オークション組織の選定を指導する法務大臣通達第02/2022/TT-BTP号も発行した。

不動産競売法のいくつかの条項を改正および補足する法律により、競売研修コースに参加する資格を得るために必要な、研修を受けた分野での 3 年以上の就業時間という条件が削除されました。資産競売における研修免除に関する規制を撤廃する。一部のフォームは実用的な要件に適合しなくなりました。さらに、通達第02/2022/TT-BTP号の実施を通じて、困難や問題点が明らかになりました。

したがって、法務省は、不動産オークション法のいくつかの条項を修正および補足する法律を効果的、迅速かつ同期的に実施し、通達第06/2017/TT-BTP号および第02/2022/TT-BTP号の実施におけるいくつかの困難と問題を克服するために、オークション研修コースおよびオークション研修施設の枠組みプログラムを規制する通達を起草しました。インターンシップ及びオークション実習インターンシップ結果のテスト。競売人の専門知識および職業に関する研修のプログラム、内容および組織。資産オークション組織の選択ガイド。不動産オークション分野のフォームが必要です。

オークション研修施設及びオークション研修課程の枠組みプログラムに関して、本通達案は、オークション研修施設が法務省管轄の司法アカデミーであると規定した通達第06/2017/TT-BTP号の規定を基本的に継承している。オークション研修枠組みプログラムは、司法アカデミーが司法支援局と連携して主導し、法務大臣に提出されて公布される。

法務省は、弁護士および公証人の分野における専門研修に関する規制の調査に基づき、通達草案では、競売人に対する専門研修の内容を規定しており、その中には、競売人倫理規定など、1つまたは複数の内容が含まれていると述べた。不動産オークションやその他の関連法規制に関する法的知識を更新および補足します。競売人のスキル;オークションプロセスで発生する問題を解決するスキル。オークション組織の管理、組織、運営のスキル。

専門的な研修を実施する組織には、司法アカデミー、司法支援局、競売人の専門的な社会組織などがあります。

競売人が専門的なトレーニングに参加できる最低時間は、年間 1 営業日 (年間 8 時間) です。

通知草案では、その年に専門研修参加義務を完了したものと認められる場合として、国内外の専門法律雑誌に不動産競売法や不動産競売関連法に関する研究論文を発表した場合などが規定されている。出版されている不動産オークションに関する本や教科書の執筆、または執筆活動に参加する。司法アカデミーで不動産競売に関する授業に参加しました。

資産オークション組織の能力、経験、評判に関する基準の改正および補足

資産オークションを実施する組織の選定に関するガイダンスに関しては、本通達草案は、現在も実務上有効な通達第02/2022/TT-BTP号の規定を継承しつつ、同時に資産オークション法のいくつかの条項の改正および補足に関する法律に準拠し、困難、障害、発生する制限を克服するために、いくつかの規定を改正および補足することに基づいて作成されています。具体的な改正・補足事項の主な内容は以下のとおりです。

不動産競売組織の選定基準の評価（第33条）に関して、回状草案は、競売組織が選定に参加するために書類を提出する際に減点される違反を絞り込む方向で、回状第02/2022/TT-BTP号の第5条第5項のa点とb点を修正・補足している。したがって、不動産オークション組織の責任を強化するために、誤った落札者の発表、共謀、価格抑制など、不動産オークション組織および競売人の能力、経験、誠実性、職業倫理に直接関連する、業務上意図的かつ真剣な行為のみを選択します。

不動産競売組織の責任（第36条）と省・中央直轄市の司法部の任務（第37条）に関しては、不動産所有者が不動産競売組織が申告した選定参加登録書類の情報の正確性を確認・検証することが難しい状況を解消するため、通達草案では不動産競売組織の責任に関する規定（第36条第3項）を追加し、選定参加登録書類の情報の完全性と正確性に責任を持つこと、本通達とともに発行される書式に従って不動産競売の組織と活動に関する報告書を組織の本部所在地の司法部に毎年提出することなどを盛り込んだ。

同時に、通達草案は、省または中央直轄市の司法省が上記の報告書を国家財産競売ポータルに掲載する責任に関する規定を補足している（第37条第2項e点）。

公開されている不動産オークション組織の組織と不動産オークション活動に関するレポートに基づいて、不動産所有者は簡単にアクセス、活用、検索することができ、不動産オークション組織の評価と選択に役立ちます。

付録「不動産競売組織の選択基準のスコア表」については、不動産競売法の一部条項の改正および補足に関する法律の規定に基づき、通達草案に添付されている付録では「競売サービス料金、適切な不動産競売費用」という基準が廃止されました。以下の方向でいくつかの特定の構成基準を修正および補足する: (i) 効果的なオークション計画を推進し、オークションを実施するために情報技術を適用し、オークションの組織を監督するための計画に関する基準を補足する。 （ii）安定した本部、連絡先情報（電話番号、ファックス、電子メールアドレスなど）が記載された明確な住所の基準をより明確かつ実現可能なものに改正し、オークション組織が明確な住所のない本部を借りる状況を制限する。 （iii）資産オークション組織の能力、経験、評判に関する基準を改正し、補足し、オークションを実施する個々のオークション主催者の経験、能力、評判に焦点を当て、公平性と透明性を確保する。

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出典: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html