27回目の売り出しを控えている社会住宅プロジェクトの投資家の「健康」を調査

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タンロン製菓有限会社が投資したホアイドゥック地区のAZタンロン社会住宅・商業サービスプロジェクト複合施設は、第27回住宅購入申請を発表している。

このプロジェクトは、ハノイ市ホアイドゥック区キムチュンコミューンライサ村ヴァンスアン通りにあります。 2020年より、AZタンロン住宅プロジェクトはTHTニューシティアパートメントに名称が変更されました。

以前はブライトシティと呼ばれていたこのプロジェクトは、もともと商業住宅プロジェクトでした。しかし、実施過程でプロジェクトは何度も「棚上げ」され、2014年に投資家はインセンティブを享受するためにこのプロジェクトを社会住宅に変更するよう要請した。

2014年2月14日、ハノイ人民委員会は、このプロジェクトを商業住宅から社会住宅に変更することを許可することを決定し、投資家は2017年の第3四半期から第4四半期に建設を完了し、住宅を引き渡すことを約束しました。

しかし、現実にはプロジェクトは遅れており、住宅の引き渡し計画は売買契約で約束された投資家によって実行されず、住宅購入者は何度も当局に「助けを求める」必要がありました。

不動産 - 27回目の売り出しを準備中の社会住宅プロジェクトの投資家の「健全性」を調査 — THT ニューシティアパートメント。

注目すべきは、調査によると、ここでの投資家は、顧客との合意や話し合いなしに、アパートの引き渡し時期を2023年第3四半期（約束より1年遅れ）に延期することを独断で発表したことだ。

ハノイ建設局の電子情報ポータルによると、2023年4月の第26回販売・契約締結時点で、このプロジェクトでは857戸が販売され、183戸が賃貸されていただけだった。空きアパートはまだ約500戸ある。

2023年5月現在、このプロジェクトはまだ「保留中」であり、アパートのA3とA4の建物の外側と内側は依然としてトタンで囲まれ、スクラップが無造作に積み上げられ、雑草が高く生い茂り、建設の兆候はありません。

「約束通り、2017年に住宅を受け取る予定だったが、今のところA1.1とA1.2のみが引き渡され、家族が購入した隣の2棟の建物はまだ完成しておらず、いつ完成するか分からない」とA1.1棟の住民は語った。

不動産 - 27 回目の売り出しを準備している社会住宅プロジェクトの投資家の「健全性」を調査 (画像 2)。 — *したがって、THTニューシティには35階建ての建物が4棟あり、総床面積は約170,116平方メートル、約1,500戸のアパートがあります。*

Nguoi Dua Tinのデータによると、Thang Long Confectionery Company Limitedは1999年9月4日に設立され、正式に営業を開始しました。同社の本社はハノイ市ホアイドゥック区キムチュンコミューントンライサにあります。当社は不動産業および不動産賃貸業を営んでいます。

タンロン製菓は資本金3,000億ベトナムドン、従業員50名未満の規模です。その会社はまだ証券取引所に上場していない。トラン・ティ・トゥ・ヒエン氏は現在、この会社の代表取締役兼法定代表者を務めています。

事業状況につきましては、2019年～2021年のデータによると、この事業の損益は年々徐々に増加しております。具体的には、2019年にタンロン製菓は収益を計上しておらず、税引き後損失は7億8100万VNDとなっている。同社は2020年に4億1000万ベトナムドンの収益を上げました。税引後損失は10億ドンに増加した。

2021年に入り、同社は予想外に収益が670億ドンまで急増したが、税引き後損失は20億ドンまで倍増した。

一方、タンロン製菓の負債は年々増加し、1兆ドンを超える水準で推移しているが、2021年には前年比で30％減少した。

具体的には、2019年の債務残高は1兆3,400億VNDであったが、2020年には1兆3,680億VNDに増加し、2021年には9,590億VNDに減少した。

2021年末時点で、タンロン製菓の総資産は1兆2,450億ベトナムドンで、前年比25％減少した。純資産はわずかに減少し、2,865億ベトナムドンとなった。

2023年6月初旬にNguoi Dua Tin氏が撮影した画像の一部。