リスクが増大し、債権者はノバランドにさらなる資産の担保を要求

ノヴァランドは、アクアシティ都市圏プロジェクト（ドンナイ）の多くの文書を債権者に抵当に入れた - 写真：A.LOC

ノヴァ不動産グループ株式会社（ノヴァランド）は、同社が3年前に発行した8,600億ベトナムドン超の債券NVLH2123010に関する情報をハノイ証券取引所に提出した。

債券保有者はノヴァランドの提案を拒否し、追加担保の追加を余儀なくされる

ノヴァランド社の最新報告書によると、株価の急落により債券の担保価値が影響を受けたため、債券保有者（債券ロットの所有者、債権者）は、同社が以前に提案した資産の抵当権を免除することに同意しなかった。

債権者は、企業が適格になったらすぐに抵当契約手続きを完了し、担保取引を登録することを要求します。

付録によると、追加の抵当資産には、高級商業・サービス都市エリアプロジェクトCu Lao Phuoc Hung（フェニックス島、アクアシティプロジェクトの一部、ドンナイ省）の土地使用権証明書、住宅所有権、土地に付随する資産47件が含まれています。

上記の債券ロットは、2021年9月にNovalandによって発行され、8,600億VND以上を動員したことがわかっています。支払期間が21か月延長されたため、この債券の満期は2025年3月までとなります。延長期間中の金利は年11.5％に固定され、従来より1％増加します。

株価は史上最低水準に

株式市場では、NVLコードは10月16日の取引セッションを1株当たり10,200ドンで終了し、史上最安値を記録した。過去1年間で株価は約30％下落した。

関連した動きとして、チュオン・ミ・ラン氏がベトファット工業団地・都市部プロジェクト（サンテック・シティ）に関連する訴訟の結果を改善するために2兆5000億ベトナムドンの現金を要求したとの報道を受けて、NVL株は最近投資家によって「逃避」され、大量に売却された。この事件を受けて、ノバランド社は上記の要求は全く根拠がないと述べた。

NVLは最盛期には1株当たり121,000VND（2021年6月29日）に達し、輝かしいスターとなりました。その後、2022年末まで約8万ドンの高水準で推移するでしょう。

不動産市場全般の困難の中、特に債券市場に対する投資家の信頼が深刻に低下し、資金動員活動がさらに困難になり、ノバランドや他の多くの不動産事業も苦境に立たされています。

ノヴァランド、過去最大の損失を計上、監査人は慎重

事業状況について、2024年上半期の監査済み連結財務報告書によると、同社は税引き後損失が7兆3000億ドンを超え、同社の営業史上最大の損失となり、前回の自社作成報告書の3450億ドンの利益からは程遠いものとなった。

ノバランドは、監査前と監査後の数字に大きな差があったのは、主にPwC監査法人が、レイクビューシティプロジェクト（ホーチミン市トゥドゥック市）の2017年土地価格計画に基づいて支払うべき土地賃料と使用料の引当金を要求したことによるものだと説明した。

同社は当局がこのプロジェクトの土地価格の計算に誤りがあったと判断し、ホーチミン市人民委員会に検討と対応を勧告した。

したがって、上記の規定は将来、適格となった場合に修正され、撤回される可能性があります。

Tuoi Tre Onlineとのインタビューで、大手監査法人 4 社 (Big4) の 1 社で働く上級管理職は、Novaland に上記のように引当金を積み立てるよう要求したことは監査人の慎重さを示しているとコメントしました。

最近、市場ではノバランドだけでなく、他の多くの企業も黒字から赤字に転じ、監査前と監査後の財務諸表に大きな差が出ています。

その後、事業者側も事件について説明を行った。投資家は注意深く監視・分析することで、適切な意思決定を行うことができます。

出典: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm