動員された資金の使用における投資家の管理メカニズムに関する規制

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BTO-6月5日午前、国会は全体会議と信用機関法案（改正）の見直しに関する報告聴取の後、住宅法案（改正）に関するグループ討論を開催した。グループ14には、ビントゥアン省、ハイズオン省、ソンラ省の国会議員代表団からの国会議員が含まれています。

省議会代表団のグエン・ヒュー・トン副代表は意見陳述に参加し、第3条第9項の「労働者の宿泊施設」という用語を「工業団地および経済特区内の宿泊施設」に調整することを提案した。代表者は説明の中で、この宿泊施設は労働者だけでなく、工業団地や経済特区で働く労働者や専門家も対象としていると述べた。また、法案では、外国投資資本を有する経済団体や外国の団体に対する規制は行われていない。したがって、代表者は重複を避けるためにこれら 2 つの定義を第 3 条に追加することを提案しました。禁止行為を規定する第 5 条については、第 9 項 c 点において、代表の Nguyen Huu Thong 氏は、「アパートを居住目的または多数の宿泊以外の目的で使用する」という内容を「アパート建設プロジェクトで指定された目的以外の目的でアパートを使用する」に変更することを提案しました...

11(2).jpg — ビントゥアン省国会代表団のグエン・ヒュー・トン副代表は、

第6条では、住宅開発のために動員された資金や住宅購入前払金を不正に使用したり、その他の禁止行為を規定しています。しかし、この法案には投資家による資本の使用を管理する仕組みが規定されておらず、現実には投資家がプロジェクトAの資本をプロジェクトBの開発に使用しているケースが多い。代表団は、これが最近投資プロジェクトの進展が遅れている理由の1つであると述べた。そのため、代表者は、動員された資本の使用において投資家を管理するメカニズムに関する規制を法案に追加することを提案しました...

ボ・ティ・スアン・リン省の国会議員は、ベトナムにおける住宅所有に関する主題と条件についてコメントした。第10条第1項c号は、ベトナムで住宅を所有する資格を持つ主体には、本法第19条第1項に規定される外国の組織および個人が含まれると規定しています。代表者によると、現行法には規制があるものの、これまで地方自治体は外国の組織や個人がアパートを購入するケースのみを解決してきた。また、土地法により外国人が土地の譲渡を受けることが認められていないため、土地使用権証明書が発行されず実施できないプロジェクトで個人住宅を購入するケースもある。そのため、代表者は、起草委員会が地方自治体が実施の基盤を築けるように具体的な規制を設けるべきだと提案した。

第 7 条第 5 項は、特別級都市地域、I 級、II 級、III 級都市地域に属する地区および市の区域では、住宅建設プロジェクトの投資家は、販売、賃貸、および割賦購入のために住宅を建設しなければならないと規定しています。代表者によれば、起草された規制は、タイプ III の都市地域での土地区画の分割と販売の事業に対して非常に厳しいものである。そのため、代表者は、土地法を遵守するために、土地の区画を分割して売却する形で土地使用権を移転する場合には、タイプIIIの都市地域に住宅を建設することを義務付けるべきではないと提案した。

省国会議員のトラン・ホン・グエン氏は、省の住宅開発プログラムと計画に関して、議員らは法案の規定に同意したと述べた。しかし、省の住宅開発プログラムと計画の策定には、地元住民の住宅条件を確保するために省人民委員会の参加が必要であり、同時に、過度な行政化や地元不動産市場の発展に影響を与えるような深すぎる介入ではなく、合理的なレベルの介入が必要です。