第二の不動産税規制には適切な人材と適切なタイミングが必要

財産税の問題が検討されるのは今回が初めてではない。財務省も、投機を避け、市場の透明性と安定的な発展を確保するために、多くの不動産を所有する人々に課税するという提案に同意している。

建設省の提案は、今年初めから不動産・住宅価格が継続的に高騰している状況の中でなされた。多数の住宅や土地を所有・利用し、短期間で利益を得るために投機や売買を行うことを制限する場合の税制について調査・提案する。しかし、専門家は、良い結果を得るためには、第2次不動産税を適切な時期に適切な人々に課す必要があると述べている。

住宅価格が上昇し続けないと仮定すると、月収の最大40％を貯蓄できたとしても、中所得世帯が住宅を購入するには30年以上かかることになる。

市場調査部門の観点から、サヴィルズ調査部門のシニアマネージャーであるカオ・ティ・タン・フオン氏は、不動産税は世界の多くの国、特に発展途上国の法的枠組みの中で定期的に議論されている金融ツールであると述べました。ベトナムを含む。現在、ベトナムの不動産所有者は固定資産税を支払う必要がなく、税率と譲渡手数料は世界でも最低水準となっている。したがって、セカンド不動産に課税することが住宅価格を安定させる解決策として考えられています。

サヴィルズ・ベトナム調査部によると、ホーチミン市やハノイなどの大都市では、現在の住宅市場では手頃な価格の供給が不足しており、このセグメントの市場シェアは2016年の60％から2024年にはわずか35％に減少し、20億ドン以下のプライマリーアパートメントは完全に消滅している。 「住宅価格が上がり続けないと仮定すると、月収の最大40％を貯蓄できれば、中所得世帯が住宅を購入するのに30年以上かかることになる。」しかし、市場が継続的に拡大している状況では、これは非現実的であり、社会的不平等が拡大し、長期的な社会保障の不安定化を招く可能性がある」とカオ・ティ・タン・フオン氏は分析した。

社会住宅に対する緊急のニーズが高まっていることを受けて、人々は政府によるより強力な介入を期待している。この需要に応えるため、ホーチミン市は2025年までに3万5000戸の社会住宅を供給するという目標を掲げており、ハノイでは8000戸となっている。社会住宅の開発にとってより好ましい条件を作り出すために、多くの政策も調整されました。同時に、資源の最適化と市場の規制のために、第2の固定資産税などの措置を適用することも検討してください。

フオン氏によれば、理論的には、これは 3 つの優れた機能を備えた効果的なツールです。不動産税は、再投資や社会保障のための予算収入の増加に役立ち、多くの資源（住宅・土地）を使用している高所得世帯の財政的義務を増やすことで国家資源をコントロールすることができます。法人税などの他の主要な税金と比較すると、課税主体が不動産であるため、個人が脱税することが困難です。不動産税は国際協定と競争したり制限されたりする必要がないため、当局が予想される予算収入を計画しやすくなります。

しかし、財産税を実施するには、技術インフラ、税金計算ツール、特にすべての住宅不動産データの透明性とデジタル化への投資コストが最大の障壁であるとこの専門家はコメントした。この活動には、多額の資金、決意、そして機能省庁間の長期的な調整が必要となるためです。それに加えて、取引額を正確に決定すること、取引を透明化すること、所有権の確保などが困難です。また、予算の収入を確保し、他の多くの経済分野と密接に関連している不動産業界の発展に影響を与えないようにするためには、合理的な税率を決定することも解決しなければならない問題です。

情報科学・応用経済研究所所長の経済学者ディン・テ・ヒエン氏は、この提案は新しいものではないと断言した。約7年前にも同様の提案が提起され、住宅を所有していない住民も含め、住民の間で懸念を引き起こした。実際、増税は住宅価格の上昇を引き起こし、すでに住宅へのアクセスが限られている人々にとってさらに困難になる可能性があるため、一般的なコンセンサスはまだ全員一致ではありません。

「不動産は非常に複雑な分野なので、課税する際には、総合的かつ慎重に検討し、現実からかけ離れた課税を避け、人々を失望させ、期待に応えられないようにする必要がある。現時点で第2の不動産税を課すという提案は、市場の信頼を失わせるだけでなく、住宅価格を上昇させ、人々が住宅にアクセスする機会を失うことにもなりかねない」とヒエン氏は勧告した。

ヒエン氏によれば、税務ツールには2つの側面があるからです。それぞれの特定の市場に応じて、このツールはその市場の発展にプラスまたはマイナスの影響を与えます。税制上の手段は、不動産市場の発展の障害となるのではなく、透明かつ適切な市場発展を促進するために利用されるべきである。 「不動産税は、不動産市場が透明かつ持続的に発展することを支援する多くの対策のうちの1つにすぎません。最も最適な解決策は、デジタル化プロセスを促進し、土地のデータベースと不動産資産価値のデータを構築することだ」とヒエン氏は語った。

不動産は非常に複雑な分野なので、課税する際には総合的に考慮する必要があります。

同じ見解を共有している元天然資源環境副大臣ダン・フン・ヴォ氏も、税金は市場を規制するための手段だが、税制政策には慎重に計算された具体的なロードマップが必要だと述べた。個人が所有する不動産の数を明確に追跡するために、省レベルの行政単位を結び付ける土地管理インフラを構築する必要がある。これにより、申告不足や不正確な申告を回避し、税金の「回避」を防ぐことができます。 「税金の重複」が生じないように不動産に課税する方法を研究することも注目すべき点です。

Batdongsan.comの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、市場への影響を評価し、現時点で不動産税が課された場合、短期的には、人々は市場の動向を監視するために取引を停止する可能性があるとコメントした。これにより、不動産市場が静穏な状態を保つ小休止状態が生まれる可能性があります。不動産税は重要な政策だが、経済の安定のためには、その適用時期によって持続可能な市場の発展を確保する必要がある。これは多くの専門家が共有する一般的な推奨事項でもあります。

出典: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov