副首相：土地評価は公正かつ公平でなければならない

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土地評価方法は実行可能で、科学的かつ透明性があり、国民、企業、国家の間で公平な利益が確保されるものでなければならないと副首相は要請した。

10月30日午後の会議の議長を務めたトラン・ホン・ハ副首相は、土地資源を経済発展のために利用することに関するすべての問題は、法律違反であっても、主に土地の評価によるものだと強調した。したがって、土地評価に関する政令案は「現実に近く、正確で、正しく、そして一貫性がある」ものでなければならない。「困難な課題を地方レベルに押し付けるべきではない」と彼は語った。

副首相は天然資源・環境省に対し、計算式の正確性と一貫性を確保するよう要請した。条件エディターは比較方法を適用し、公式ソースからの情報、データ、土地評価指数を補足します。同時に、同省は土地価格の決定、評価、承認のプロセスにおいてプロジェクト開発コストと各機関および部署の責任を定量化します。

地方自治体による投資段階に応じた土地の割り当てと土地使用料の徴収に関する提案については、副首相は、権限のある政府機関がプロジェクトを承認する際に実施の基礎としてこれを決定しなければならないと述べた。地方自治体は、中央直轄都市の場合、300億ドン以下の土地区画の価格調整係数と組み合わせて適用される係数とサブ指数を決定するための方策を早急に検討する。 100億ドン（山岳地帯の省向け） 200億VND（残りの地域）。

「この政令は地方レベルで施行されるため、率直な意見を述べ、問題点を指摘する必要があります。そうすることで、天然資源・環境省は速やかにそれを吸収し、実効性のあるものにすることができます。これは地方自治体の責任であり、権利でもあります」と副首相は述べた。

トラン・ホン・ハ副首相。写真：ミン・コイ — トラン・ホン・ハ副首相。写真：*ミン・コイ*

会議で、計画・土地資源開発局長ダオ・チュン・チン氏は、政府の指導者や部署からの指示を受けて、起草機関が土地価格を決定するための概念、手順、内容、方法を完成させたと述べた。それぞれの土地評価方法を適用するための条件も明らかにされています。したがって、地価を決定する方法には、比較法、収益法、剰余法、地価調整係数法の 4 つの方法があります。

起草機関はまた、透明性を確保し、価格鑑定士が主観的な判断を押し付けることを避けるため、土地価格に影響を与える要因に関する詳細な規制も追加した。

ビンズオン省人民委員会の副委員長マイ・フン・ズン氏は、土地評価の各段階における個人と組織の責任を明確にすることを提案した。ズン氏は「投資家を誘致するため、地方自治体は当初の評価結果よりも柔軟に具体的な土地価格を決定できるべきだ」と提案した。

ホアビン省人民委員会のクアック・タット・リエム副委員長は、剰余金方式を適用するプロジェクトにおける投資家の開発コストを評価する独立した機関を設立することを提案した。

現在の規定では、土地の価格は、直接比較、控除、所得、剰余、地価調整係数などの5つの方法のいずれかによって決定されます。新しい政令案では控除方式が削除されます。

土地法改正案は現在開催中の第6回国会で審議され、承認される予定。

ベト・トゥアン

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