DNVN - 強力な外国直接投資（FDI）により、サービスアパートメントの需要が大幅に増加するでしょう。この需要に応えるため、2025年からは17のプロジェクトが早急に市場に投入される予定です。
サヴィルズ・ハノイの2024年第4四半期の四半期市場概要レポートによると、オフィス市場は現在、ハノイ都心部と西部のグレードAプロジェクトからの多様な新規供給があり、テナント市場となっている。テナントは、より多くの家賃無料インセンティブを備えた高品質のプロジェクトの恩恵を受けます。
2024年末までに、オフィス供給総量は192のプロジェクトで床面積234万平方メートルに達し、前四半期比9％増、前年比10％増となる見込みです。この増加は、グレードAプロジェクト3件（BRGダイヤモンドパークプラザ、グランドテラ、ヘリテージウェストレイク）とグレードBプロジェクト3件（HUDタワー、ミーディンパール、ビナコミンタワー）を含む6件の新規プロジェクトによるものです。
クラス B セグメントは総供給量の 49% を占め、引き続き大きな割合を占めています。ハノイの都心部と西部地域はそれぞれハノイの総供給量の41％を占めています。 2020年から、市場における総供給量は年平均4％増加し、そのうちクラスAは年4％増加、クラスBは年5％増加、クラスCは年1％増加しました。
新規供給の影響にもかかわらず、追加の賃貸スペースの利用はすべてのセグメントでプラスになる傾向があります。クラスAセグメントは、2010年以降、賃貸可能面積が継続的に増加しています。
特に、オフィス賃貸活動は首都の中心部から外れつつあります。オフィス移転取引は賃貸面積全体の71％を占め、そのうち51％がハノイ都心部へ、49％がハノイ西部へ移転した。
情報通信技術（ICT）分野のテナントが需要を牽引し、総賃貸面積の50％を占めた。次は医療・製薬分野のテナントグループで21%です。
2027年までに、オフィス賃貸市場は11のプロジェクトから265,000平方メートルの追加スペースを獲得すると予想されています。グレード A セグメントが 9 つのプロジェクトからの新規供給の 92% を占め、残りの 8% は 2 つのグレード B プロジェクトから供給されます。
2025年からの稼働開始が予定されている注目プロジェクトには、ティエンボープラザ、29 Ly Thai To、ザ・マーク88、オリエンタルスクエアなどがあります。 2027年以降、追加供給は28のプロジェクトから864,500平方メートルに達すると予想されており、そのうち64％はグレードAセグメントです。
また、サヴィルズ・ハノイによれば、ホテル市場は、強い観光需要、観光成長政策、そして将来の大幅な供給により回復しつつあるという。これは市場の成長可能性を裏付けています。
サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は、ホテルプロジェクトは回復の強い兆しを見せていると語った。具体的には、2024年第4四半期には、67のホテルプロジェクトが11,064室を提供しましたが、エデン ホテルがランキングリストから外れたため、前四半期比および前年比で1%減少しました。 5つ星と4つ星の供給は安定していましたが、3つ星の供給は3％減少しました。
客室稼働率の伸びは前四半期比3パーセントポイント、前年比7パーセントポイント増加しました。 5 つ星ホテルの客室稼働率は前四半期比で 3 パーセントポイント増加し、3 つ星ホテルは前四半期比で 7 パーセントポイント増加しましたが、4 つ星ホテルは変化がありませんでした。平均客室料金は前四半期比1%増加しましたが、前年同期比では6%減少しました。 5つ星ホテルの賃料は前四半期比で変化がなかったが、4つ星ホテルと3つ星ホテルはそれぞれ前四半期比で4%増加した。
2024年、ハノイは前年比12.7%増の2,790万人の観光客を迎えた。海外からの訪問者数は640万人に達し、前年比34.4％増加し、宿泊数は450万泊となった。国内旅行者数は2,150万人に達し、前年比7.5％増加した。
観光収入総額は110.5兆ドンに達し、前年比18.3%増加した。同市では11月に、ハノイ・クリエイティブ・デザイン・フェスティバルやハノイ・フード・カルチャー・フェスティバルなど、いくつかの主要イベントが開催された。
ベトナム民間航空局は、2024年10月末時点で、国内航空会社4社と国際航空会社72社に対し、国内で週2,720往復の運航を許可している。ハノイ – ホーチミン市路線は、世界で4番目に混雑する国内路線としてランクされています。
サヴィルズ・ハノイは、観光業と航空業の明るい兆しから、今後のホテル供給が市場を再編し、2025年以降68のプロジェクトで12,065室が提供されると予想している。
2025年までに、5つ星ホテル8軒、4つ星ホテル3軒を含む11件のプロジェクトで2,936室が完成する予定だ。 2026年には2つのプロジェクトで360室の開業が予定されています。
都心部は22のプロジェクトで5,027室となり、新規供給の42%を占めています。国際運営会社は新規客室の37%を管理し、国内運営会社は残りの63%を管理する。注目の新ブランドとしては、ヒルトン、フュージョン、アコー、フォーシーズンズなどがあります。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏によると、ハノイの工業地帯の拡大と発展、そして強力なFDI資本の流入により、サービスアパートメントの需要が大幅に増加するだろうという。 2025年からは17のプロジェクトで4,077戸の新規ユニットが市場に投入される予定です。 2025年には7つのプロジェクトで2,889戸が供給され、そのうちTay Ho View Complexが最大のグレードA供給を追加すると予想されています。
タイホー地区のプロジェクトでは、2026年までに162戸が供給される予定です。将来の供給の83％は都心部にあり、残りの17％はハノイ西部にあります。国際事業者が将来の供給の 87% を占め、市場を独占することになります。
サービスアパートメント市場の著名な企業としては、アスコット、ロッテグループ、パークロイヤル サービスド スイーツ ハノイ、シーラ ホテルズ & リゾーツ、ヒルトン、ハイアットなどが挙げられます。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637
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