高級マンションの供給過剰、投資家は「富裕層」を優先

アパートは不動産市場の「お気に入り」商品です。

多くの困難にもかかわらず、ベトナム経済は2024年の最初の6か月間を目覚ましい成長で乗り越え、2024年通年の成長目標の達成と上回りを目指す基盤を築いた。したがって、2024年第2四半期の国内総生産（GDP）の成長率は6.93％、最初の6か月の成長率は6.42％と予測され、決議01/NQ-CPに定められたシナリオの上限を上回る。

2024年第2四半期の不動産市場は、安定した経済成長を背景に、新規供給と取引量が前四半期比でそれぞれ3倍、2.4倍と大幅に増加し、引き続き好調な兆候を記録しました。

高級マンションの供給過剰、投資家は「富裕層」を優先。 （写真：SMH）

具体的には、ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2024年第2四半期には主な住宅供給量が約27,335商品に達し、そのうち約19,747商品が新たに提供されることが示されています。また、第2四半期には市場全体で14,400件を超える取引が成立しました。

マンション需給の質の向上により取引量が大幅に増加しました。

VARによれば、投資需要と実需を含めた需要は前四半期に比べて約30％増加すると予測されています。

これは市場の信頼が強化されていることを証明しています。さらに、金利は低水準で安定しており、プライマリー価格も大幅に下落する可能性は低く、投資家は魅力的なインセンティブプログラムを積極的に実施しているなど、市場に勢いを生み出している。

今のところ、アパートは依然として市場の流動性を牽引する主要セグメントです。具体的には、第 2 四半期の主要不動産市場における供給の 70% 以上と取引の 75% がアパート部門によるものでした。

新しくオープンしたアパートプロジェクトのほとんどは、1平方メートルあたり5,000万ドン以上の価格設定で、ハノイに集中しており、公式販売開始から短期間で最大90％という非常に良好な吸収率を記録しています。ただし、平均プライマリー価格は上昇し続けています。

ハノイのアパート価格が「急騰」

アパートの供給は増加する傾向にあるものの、特にハノイでは販売価格が依然として上昇傾向にあります。具体的には、2023年中旬から後半にかけて、ハノイのマンション市場の販売価格の伸びが加速し始め、ホーチミン市の市場の価格上昇を上回りました。

2024年第2四半期現在、ハノイの主要アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万VND近くになっています。基準期間（2019年第2四半期）と比較すると、ハノイの主要マンションの販売価格は58％の顕著な上昇を記録し、ホーチミン市市場の27％上昇の2倍以上の成長率を記録しました。

ダナンのマンション価格指数も「加速」し始めており、2024年第2四半期の価格上昇率はホーチミン市を上回った。 HCMですが、ここの平均アパート価格は2つの特別都市よりもまだ低いです。

VARSは、主要アパートの価格が下がる可能性は依然として低いと考えています。特に高級マンションの供給が過剰になっているため、空間や設備への投資の質が高まり、建設コストも上昇しています。

都心部および郊外の商業住宅開発用の土地ファンドは、投資家によってアパートセグメントに開発され続け、「富裕層」の投資ニーズと実際の住宅ニーズに応えます。

低・中所得者は住宅を所有するために、今後も公営住宅に「頼る」しかないが、中心部から半径30キロ以内では公営住宅はほとんど見つからないだろう。

出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html