高級マンションの供給過剰、投資家は「富裕層」を優先

アパートは不動産市場の「お気に入り」商品です。

多くの困難にもかかわらず、ベトナム経済は2024年の最初の6か月を素晴らしい成長結果で乗り越え、2024年全体の成長目標を達成し、それを上回ることを目指す基盤を築きました。したがって、2024年第2四半期の国内総生産（GDP）の成長率は6.93％、最初の6か月は6.42％と推定され、決議01/NQ-CPに定められたシナリオの上限を超えています。

2024年第2四半期の不動産市場は、安定した経済成長を背景に、新規供給と取引量が前四半期比でそれぞれ3倍と2.4倍と大幅に増加し、引き続き好調な兆候を記録しました。

高級マンションの供給過剰、投資家は「富裕層」を優先。 （写真：SMH）

具体的には、ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2024年第2四半期には、主な住宅供給は約27,335件に達し、そのうち約19,747件が新たに提供されることが示されています。また、第2四半期には市場全体で14,400件を超える取引が成立しました。

マンション需給の質の向上により取引量が大幅に増加しました。

VARによると、投資需要と実需を含めた需要は前四半期に比べて約30％増加すると予測されています。

これは市場の信頼が回復していることを証明しています。さらに、金利は低水準で安定しており、プライマリー価格が急落する可能性は低く、投資家は魅力的なインセンティブプログラムを積極的に実施しているなど、市場に勢いを与えています。

今のところ、マンションは依然として主要セグメントであり、市場の流動性を牽引しています。具体的には、第 2 四半期の主要不動産市場における供給の 70% 以上と取引の 75% 以上がアパート部門によるものでした。

新規オープンしたアパートプロジェクトは、そのほとんどが1平方メートル当たり5000万ドン以上の価格設定で、ハノイに集中しており、公式販売開始から短期間で最大90%という非常に良好な吸収率を記録している。平均プライマリー価格は上昇し続けています。

ハノイのマンション価格が「急騰」

アパートの供給は増加する傾向にあるものの、特にハノイでは販売価格が依然として上昇しています。具体的には、2023年中旬から後半にかけて、ハノイのマンション市場の販売価格の伸びが加速し始め、ホーチミン市の市場の価格上昇を上回りました。

2024年第2四半期現在、ハノイの主要アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万VND近くになります。基準期間（2019年第2四半期）と比較すると、ハノイの主要マンションの販売価格は58％の顕著な上昇を記録し、27％増加したホーチミン市市場の2倍以上の成長率を記録しました。

ダナンのマンション価格指数も「加速」し始めており、2024年第2四半期の価格上昇率はホーチミン市を上回ったが、ここでの平均マンション価格は依然として2つの特別都市よりも低い。

VARSは、主要アパートの価格が下がる可能性は依然として低いと考えています。特に高級マンションの供給が圧倒的な場合、空間や設備への投資の質がますます高まるとともに、建設コストも上昇します。

都心部および郊外の商業住宅開発のための土地ファンドは、投資家によってアパートセグメントに開発され続け、「富裕層」の投資ニーズと実際の住宅ニーズに応えます。

低・中所得者は住宅を所有するために、今後も公営住宅に「頼る」必要があるが、中心部から半径30キロ以内では公営住宅はほとんど利用できない。

出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html