低所得者にとって公営住宅を購入することは困難です。

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多くの労働者によると、彼らの収入と比較すると、ハノイとホーチミン市の現在の公営住宅の価格はまだ高すぎるという。

例えば、NHS Trung Van社会住宅プロジェクトは最近、1平方メートルあたり約2,000万ルピーという価格で初めて売りに出され、多くの人々を驚かせました。ハノイ建設局によると、このプロジェクトのアパートの賃貸価格は月額99,081ドン/平方メートル（VATおよび管理費を含む）、販売価格は19,523,116ドン/平方メートル（VATを含む）、管理費は371,869ドン/平方メートルとなっている。

したがって、このプロジェクトで面積69.9平方メートルの最小のアパートを所有するには、購入者は13億9000万ドン以上を費やす必要がありますが、76.8平方メートルの最大面積のアパートには約15億ドン/アパートが必要です。

計画投資省のデータによると、労働者の平均収入は1人あたり月額約800万ドンなので、両親2人と小さな子供2人がいる家庭では月額約1,600万ドンの収入になります。

家賃（月額約300万〜400万VND）、子供2人分の学費（月額約300万VND）、生活費（月額約500万〜600万VND）などの費用を差し引くと、この収入層の家族は月額約500万VND、年間約6,000万VNDを貯蓄できます。

低所得者の収入と比較すると、公営住宅の価格は依然として高い。（写真：baochinhphu.vn）。

したがって、現在の社会住宅の価格では、労働者は住宅を購入するために少なくとも 23 年間（病気や特別な出費なしで）働かなければなりません。しかし、十分なお金を貯めてから23年後には、住宅価格は確実にはるかに高いレベルになっているため、労働者が貯蓄したとしても、23年後に家を所有することは困難になるでしょう。

一方、現行の規制では、公営住宅を購入するための融資の最大額は住宅リース購入契約額の80％、最低期間は15年と規定されている。しかし、この金額を借りるには、入居者や住宅購入者は厳格で複雑な収入証明条件を満たす必要があります。

そのため、120兆VNDの融資パッケージは優遇期間中の金利が商業銀行の平均金利より1.5～2％低いにもかかわらず、実施から3か月が経過した時点で、実際に支払われたのは約950億VNDで、融資に充てられたのは9,500億VNDにとどまっている。

レ・タン建設貿易有限会社の取締役レ・ヒュー・ギア氏は、現在の社会住宅価格の高騰について説明し、住宅価格は上昇しており、再び価格が下がることはないだろうと語った。

公営住宅の価格が高騰している理由は、建設資材の価格上昇など、数多くあります。人件費の増加;インフレが進む…特に、企業がプロジェクトの建設許可を申請する際の法的手続きが複雑で面倒なため、申請プロセスが長引くほど住宅価格が上昇します。

企業は手続きを待って放置されている土地を購入するために数十億ドルを費やしているため、新しいプロジェクトや供給がなく、価格が上昇するのは明らかです。

「注目すべき問題は、現在ベトナム人の賃金が非常に低く、住宅価格の高騰が労働者や真のニーズを持つ人々に悪影響を及ぼすことです。住宅の所有は困難になり、ほとんど購入できなくなるでしょう。そのため、彼らの定住を支援するための他の解決策を見つける必要があります。例えば、労働者が賃貸できる住宅を建設するなどです。誰もが住宅を購入する必要はなく、状況に応じて対応します。」

購入できる余裕のある人のために、私たちは住宅を建てます。したがって、低所得者向けに社会住宅を多くの区分に分ける必要がある」とンギア氏は語った。

建設省は、社会住宅の賃貸価格について、政府が現在住宅法（改正）の草案を受理し、改正中であると述べた。それによると、賃貸価格は販売価格として決定され、住宅法の規定に従って借主が支払う住宅維持費は含まれない。賃貸価格は投資家と借主の間で合意されます。

また建設省によると、草案第82条には、社会住宅建設投資プロジェクトへの投資家に対する優遇措置が規定されており、土地使用料、地代金の免除、税法に基づく税制優遇、投資家は社会住宅建設面積の10％の利益を得る権利、土地面積または商業床面積に対する優遇措置を受ける権利があり、社会住宅の価格に計上する必要がないことなどが挙げられる。

「上記の規制が承認されれば、社会住宅への投資と開発を奨励・促進し、社会住宅の価格が適切な水準に保たれ、低所得の労働者や労働者が住宅の購入、賃貸、リースを選択して生活を安定させる条件が整うことになる」と建設省は評価した。

チャウ・アン

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