平均価格は、高級セグメントに該当します。
Batdongsan.com.vnが発表したばかりのデータによると、2023年8月、ホーチミン市のマンション市場の販売価格は、関心のレベルが高まり続けたにもかかわらず、すべてのセグメントで横ばい状態が続きました。
しかし、南部市場全般、特にホーチミン市におけるこのタイプの現在の価格は高値で固定されています。具体的には、ホーチミン市における最近のマンションプロジェクトの販売広告のほとんどは中高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり5,500万～7,000万VNDの範囲です。低価格の製品は二次的な供給元、つまり古いプロジェクトから来ています。
2023年8月の販売価格は横ばいだったものの、高止まりした。
さらに、DKRAグループの8月の市場データでも、ホーチミン市のマンションの最高価格は1平方メートルあたり3億1,270万ドン、最低価格は1平方メートルあたり5,800万ドンであることが明確に示されています。バリア・ブンタウ省やビンズオン省などの地方市場でも、アパートの価格は平均4,000万～5,000万VND/m2に達しています。
CBREベトナムによると、ホーチミン市のマンション価格は2023年の最初の3四半期で平均6,300万VND/m2まで下落する見込みだ。多くの中規模プロジェクトは、7,000万～8,000万VND/m2の価格に近づいています。
この問題について、CBREベトナム住宅市場担当ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ホーチミン市で住宅を購入したい家族にとって、純粋な収入だけに頼るのは難しい問題だと語った。 2ベッドルーム、面積約60㎡のアパートの平均価格は40～50億ドン/戸で、月収約2000万の一般世帯が親族の援助なしで住宅を購入するには数十年かかる。
現在の平均価格は高級セグメントに固定されており、市場の流動性に問題が生じています。
支援がなければ、高収入の必要性に加えて、現時点ではアパートを所有するためには依然として金融レバレッジを利用する必要があります。一方、来年の住宅購入に対する人々の需要は依然として非常に高い。
具体的には、Batdongsan.com.vnによる2023年下半期のベトナム不動産消費者心理レポートによると、ホーチミン市で1平方メートルあたり5,000万ドン以下のマンション購入需要が前年同期比で29%以上増加しました。
4000万VND/m2以下のアパートを見つけるのは難しい
多くの専門家によると、現在ホーチミン市で1平方メートルあたり4,000万ドン程度の価格のアパートを見つけるのは非常に難しいとのこと。例えば、ホーチミン市市場で最も供給量が多い9区（トゥドゥック市）のプロジェクトのアパートの価格は現在、1平方メートルあたり6,000万～8,000万ドン程度です。
また、ビンタン、ニャーベ、ビンチャンなど中心部から離れた一部のプロジェクトでは、実際の需要に比べて価格がかなり高くなっています。 5000万/m2未満の価格のプロジェクトは数少なく、そのほとんどは長期間にわたって実施されてきたプロジェクトであり、法的問題の解決により再開されたばかりです。
そのため、実際の住宅を購入する必要がある人は、現在、ホーチミン市に隣接する省にあるプロジェクトで、1平方メートルあたり約4,000万ドンの価格のアパートを探すことしかできませんが、供給もかなり少ないです。
製品価格の需要と供給のギャップは難しい問題です。
需要と供給の差とアンカー価格の高騰の問題は、プロジェクト開発コストの高さによって説明されます。多くの製品は依然として客観的な要因により遅延や停滞を招いており、コストがかなり高く増加しています。そのため、製品が市場に投入されると、その価格は実際のニーズのほとんどに適合しなくなります。
一方、実需者の需要は市場流動性の回復を支える最大の原動力となっている。この顧客グループは住宅需要が最も高いものの、購入する適切な製品がありません。
したがって、今後、市場を「救済」するための最も重要な課題は、供給構造を改善し、大多数の住宅購入者の予算に適した製品の開発に重点を置くことであり、これは、最近急激に低下した流動性を徐々に回復させるのに部分的に役立つ。
最近の不動産セミナーで、CBREベトナムの住宅担当ディレクター、Vo Huynh Tuan Kiet氏は、この需要と供給のギャップを強調しました。この専門家は、現在の需要は非常に大きいが、その需要を満たす製品は非常に限られていると考えています。その中で、20億～30億ドン/アパートメントのセグメントは深刻な供給不足に陥っており、憂慮すべき状況となっている。
CBREのディレクターは、今後の不動産市場の見通しについて語り、現在、不動産供給は市場にいくらか戻ってきたと述べた。最近、多くのプロジェクトが建設許可を取得したと発表しており、一部のプロジェクトでは財政的圧力や法的困難が緩和されています...
「不動産市場は依然として不安定ではあるものの、その長期的な可能性は高く評価されています。不動産は依然として経済の重要な部門の一つであるため、政府は困難を取り除くことを優先しています。今後、市場はより持続可能な方向に発展するだろう」とCBREの専門家は強調した。
[広告2]
ソース
コメント (0)