ホーチミン市のアパート価格が高止まりしているため、住宅購入者は困難に直面している。

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平均価格は、高級品の部類に入ります。

Batdongsan.com.vnが発表したばかりのデータによると、2023年8月、ホーチミン市のマンション市場の販売価格は、関心のレベルが高まり続けているにもかかわらず、すべてのセグメントで横ばい状態が続きました。

しかし、南部市場全般、特にホーチミン市では、このタイプの現在の価格は高値で固定されています。具体的には、ホーチミン市における最近のマンションプロジェクトの販売広告のほとんどは中高級セグメントに属し、価格は5,500万～7,000万VND/m2の範囲です。低価格の製品は二次的な供給元、つまり古いプロジェクトから来ています。

ホーチミン市のアパート価格が高値で停滞しているため、住宅購入者は困難に直面している。画像1 — 2023年8月の販売価格は横ばいだったものの高値を維持した。

さらに、DKRAグループの8月の市場データでは、ホーチミン市のマンションの主要価格は最高が3億1,270万VND/m2、最低が5,800万VND/m2と記録されていることも明確に示されています。バリア・ブンタウ省やビンズオン省などの地方市場でも、アパートの価格は平均4,000万～5,000万VND/m2に達しています。

CBREベトナムによると、ホーチミン市のマンション価格は2023年の最初の3四半期で平均6,300万VND/m2まで下落する見込みだ。多くの中規模プロジェクトでは、価格が 7,000 万～ 8,000 万 VND/m2 に近づいています。

この問題について、CBREベトナム住宅市場担当ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ホーチミン市で家を購入したい家族にとって、純粋な収入だけに頼るのは難しい問題だと述べた。 2ベッドルーム、面積約60㎡のアパートの平均価格は1戸あたり40〜50億ドンで、月収約2000万の一般世帯が親族の援助なしで家を購入するには数十年かかります。

ホーチミン市のアパート価格が高値で停滞し、住宅購入者は困難に直面している（写真2） — 現在の平均価格は高級セグメントに固定されており、市場の流動性に問題が生じています。

支援がなければ、高収入が必要であることに加え、現時点ではアパートを所有するためには依然として財務レバレッジを利用する必要があります。一方、来年に住宅を購入したいという人々の需要は依然として非常に高い。

具体的には、Batdongsan.com.vnによる2023年下半期のベトナム不動産消費者心理レポートによると、ホーチミン市で1平方メートルあたり5,000万ドン以下の価格のマンション購入需要が前年同期比で29%以上増加しました。

4000万VND/m2以下のアパートを見つけるのは難しい

多くの専門家によると、現在ホーチミン市で1平方メートルあたり4,000万ドン程度の価格のアパートを見つけるのは非常に難しいとのことだ。例えば、ホーチミン市市場で最も供給が豊富な9区（トゥドゥック市）のプロジェクトのアパートの価格は現在、1平方メートルあたり6,000万～8,000万ドン程度です。

また、ビンタン、ニャーベ、ビンチャンなど中心部から離れた一部のプロジェクトでは、実際の需要に比べて価格がかなり高くなっています。価格が 5,000 万 / 平方メートル未満のプロジェクトは少数ですが、そのほとんどは長期間にわたって実施されてきたプロジェクトであり、法的問題の解決により再開されたばかりです。

そのため、実際の住宅を購入する必要がある人は、現在、ホーチミン市に隣接する省にあるプロジェクトで、1平方メートルあたり約4,000万ドンの価格のアパートを探すことしかできませんが、供給もかなり少ないです。

ホーチミン市のアパート価格が高値で停滞し、住宅購入者は困難に直面している（写真3） — 製品価格の需要と供給のギャップは難しい問題です。

需要と供給の差とアンカー価格の高騰の問題は、プロジェクト開発コストの高さによって説明されます。多くの製品は依然として客観的な要因により遅延や停滞を招き、コストの大幅な増加を引き起こしています。したがって、製品が市場に投入されるときには、その価格はほとんどの実際のニーズに適さなくなります。

一方、実需者の需要は市場流動性の回復を支える最大の原動力となっている。この顧客グループは住宅需要が最も高いものの、購入できる適切な製品がありません。

したがって、今後、市場を「救済」するための最重要課題は、供給構造を改善し、大多数の住宅購入者の予算に適した商品の開発に重点を置くことであり、これは、最近急激に減少した流動性を徐々に回復させることにもつながる。

最近の不動産セミナーで、CBREベトナムの住宅担当ディレクター、Vo Huynh Tuan Kiet氏は、この需要と供給のギャップについて強調しました。この専門家は、現在の需要は非常に大きいが、その需要を満たす製品は非常に限られていると考えています。その中で、20〜30億ドン/アパートメントセグメントは深刻な供給不足に陥っており、憂慮すべき状況となっている。

CBREのディレクターは、今後の不動産市場の見通しについて語り、現在、不動産供給は市場にいくらか戻ってきたと述べた。最近、多くのプロジェクトが建設許可を取得したと発表しており、一部のプロジェクトでは財政的圧力や法的困難が軽減されています...

「不動産市場は依然として不安定ではあるものの、長期的な潜在力は高く評価されています。不動産は依然として経済の重要なセクターの一つであるため、政府は課題の解決を最優先課題としています。今後、市場はより持続可能な方向へと発展していくでしょう」とCBREの専門家は強調しました。

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