住宅購入者は住宅へのアクセスが困難

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アパートの価格は上昇し続けている

過去2年間、市場における需要と供給の不均衡により、新築・中古マンションの価格が急騰し、2021年と比較して一般的に20～30％上昇しました。1平方メートルあたり2,000万ドン未満のマンションさえ、ハノイの市場からほぼ姿を消しました。
グエン・ホン・ヴァンさん（電力関係者）は、家族で息子のために約20億ドン相当のマンションを購入したいと語った。価格が1平方メートルあたり3000万ドンを超えるため、この金額では都心部のアパートを購入するには十分ではありません。ハドン地区やナムトゥリエム地区など中心部から離れた地域では、この金額では古いアパートしか買えません。

「住宅価格は依然として上昇傾向にあり、住宅購入のために貯めたお金は、アパート市場の急騰する勢いに追いつくことができません。一方、銀行の貸出金利は依然として年12～13.5%と高く、私の経済力では到底賄えません。そのため、子供に一時的に家を借りさせ、市場価格が下がるのを待ってから購入するという選択肢を選ばざるを得ないのです」とヴァンさんは語った。

ハウス-o.jpeg — アパート価格が上昇すると、購入者はアクセスしにくくなる

建設省によると、2023年の最初の6か月間、ハノイやホーチミン市などの大都市のアパート価格は上昇し続けた。ハノイのアパート市場は16％増加し、中級アパートは17％増加、高級アパートは9％増加しました。特に、最も高い増加率はヴァンザン・フンイエン省で29％/年を記録し、ハノイ東部（ロンビエン、ジャラムを含む）では16％/年の増加となりました。西部および北部地域では年間平均 7% 増加しました。

具体的には、BRGダイヤモンドレジデンスプロジェクト（タンスアン）では、価格は6,500万〜7,500万VND/m2の範囲です。そのため、面積61.3平方メートルのアパートが1平方メートルあたり7,500万ドン、つまり約46億ドンで販売されている。また、The Zei (My Dinh) では、販売価格は 5,000 万 - 7,500 万 VND/m2 の間で変動しています。

あるいはThe Nineプロジェクト（Cau Giay）のように、一般的な価格も5,000万VND/m2以上です。グランドサンレイクプロジェクト（ハドン）価格は3,700万VND/m2から。 Terra An Hungプロジェクトの価格は3,500万～4,150万VND/m2です。チャームアンフンの価格は1平方メートルあたり3,000万〜4,000万VNDです。高級マンション HDI (レ・ダイ・ハン、ハイ・バー・チュン地区) の販売開始時の価格は 7,500 万 VND/m2 でしたが、現在は 1 億 100 万 VND/m2 に値上がりしています...

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、現在、購入者の需要はマンション分野に集中しているが、これは人々が支払いやすい価格の物件の一つだからだと評価した。以前は20億〜30億ドンだったアパートの価格は40億〜50億ドンに上昇しましたが、人々はまだ購入する余力があります。
「需要が高く供給が少ない状況では、価格上昇は避けられず、マンション価格は依然として非常に高い水準にとどまっています。建設中のプロジェクトや新規販売開始のプロジェクトでは、投資家が投入コストに対する大きなプレッシャーにさらされているため、価格上昇幅はさらに大きくなります。マンション価格は今後数年間、引き続き上昇すると予測されています。需要は非常に大きいものの、供給がそれに追いつかないためです。この需要は都市化のプロセスによって生み出されています」とディープ氏は分析しました。

手頃な価格の住宅開発を促進する必要性

現在、住宅供給は深刻な不足に陥っています。全国では約301件、約15万6千戸規模のプロジェクトが完了し、401件、45万4千戸以上のプロジェクトが実施中です。不動産市場が法政策やプロジェクト実施手続きで多くの困難に直面している状況において、建設部は商業住宅プロジェクトの承認を待つのではなく、低所得者向け住宅プロジェクト、社会住宅、賃貸住宅の開発に重点を置いています。これは需要が非常に大きいセグメントだからです。このプロジェクトの建設には、土地使用料の免除など土地政策上の多くのインセンティブがあり、投資家と住宅購入者は両方とも優遇融資金利を享受します...

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産市場の供給問題を解決するために、建設省は地方自治体に住宅開発、特に社会住宅や低所得者・中所得者向けの住宅の管理を推進するよう指示したと述べた。古いマンションを改修・再建し、管理を強化して不動産市場の安定的かつ持続可能な発展を確保します。

特に、企業、特に不動産分野の大規模で評判の良い企業が社会住宅や労働者住宅プロジェクトの建設に参加し、投資を実施することを支援、奨励、誘致するために、地方自治体がプロジェクトの設立、承認、土地の割り当て、土地の賃貸、敷地の整地、建設投資手続きなどの行政手続きを短縮するための具体的なメカニズムとソリューションを用意することが推奨されます。必ずや、2021年～2025年の間に約55万戸のマンションを完成させるという目標を達成します。 2025年～2030年のフェーズでは約85万戸のアパートが完成します。

経済専門家によると、今日の不動産市場の最大の難しさは資本と法律の問題です。上記の問題は1日や2日で解決できるものではなく、市場が回復して再び成長するには少なくとも1～2年かかります。したがって、政府、建設省、地方自治体が社会住宅開発戦略で設定した目標は、手頃な価格の住宅供給を早急に緩和し、不動産市場への圧力を軽減するために、企業の積極的な参加と協力を必要としている。

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