外資系銀行は急減、国内銀行は依然緩やか

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11月には金利引き下げの波が新たなサイクルに入った。金利は、ビッグ4グループ（ベトナム外国貿易商業銀行（ベトコムバンク）、ベトナム投資開発商業銀行（BIDV）、ベトナム工業貿易商業銀行（ベトインバンク）、ベトナム農業農村開発銀行（アグリバンク）の4つの国有銀行を含む）によって、新たな低水準に引き下げられた。

そのため、12月には住宅ローン金利が急激に低下すると予想されます。ただし、現在は外資系銀行の方が住宅ローン金利の引き下げに機敏に対応しています。一方、国内の銀行はより「ゆったり」している。

外国銀行の住宅ローン金利は1で変わらずから低下 — 一部の外資系銀行は住宅ローンの金利を大幅に引き下げているが、国内銀行の多くは依然として緩和姿勢を保っている。図

外資系銀行は急減、国内銀行は「緩やかに」

韓国の銀行である新韓銀行は、住宅ローンの金利を最も積極的に調整した。最大1％の引き下げを適用した後、新韓銀行の金利は年6.6％にまで下がり、この信用セグメントで最低水準を記録しました。ただし、プロモーション期間は最初の 6 か月間のみと非常に短くなります。新韓銀行の最大融資比率は70％で、市場で最も低い水準にある。

そのため、ちょうど1年後、新韓銀行の住宅ローン金利は大幅に低下し、2022年12月の10.9%から4.3%低下しました。

ホンリョン銀行の金利引き下げ率は新韓銀行よりもはるかに低い。現在、マレーシアに拠点を置く銀行の共通金利は年率7.3％で適用されており、2023年11月の7.5％から下がっている。 2022年12月、ホンリョン銀行の金利は13%に達した。

一方、ウリィ銀行とHSBCは住宅ローン金利をそれぞれ7.2%と9.75%に維持している。

一方、国内銀行は上場表の調整をほとんど行わず、依然として非常にのんびりしている。一部のユニットでは、依然として年間 10% を超える利率が続いています。それは、年利 10.99% のベトナム海事商業銀行 (MaritimeBank) MSB です。ティエンフォン商業銀行（TPBank）は年率10.7％、ベトナム技術商業銀行（Techcombank）は年率10.5％で、前月から変化なし。

以前、MSB は年利 4.99% という最も低い住宅ローン金利を提供する銀行のリストによく載っていました。ただし、このインセンティブは短期間のみ適用されます。

住宅ローンの金利が 10% 未満の銀行には、Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (年率 9%) などがあります。オリエントコマーシャルジョイントストックバンク - OCB (年利8.49%)サイゴン商業銀行（SCB）（年率7.9％）。特にSCBは最大融資比率が100%と高いことで注目を集めています。

第一住宅の優先権

今年11月中旬に開催された不動産および社会住宅開発信用会議において、ベトナム繁栄商業銀行（VPBank）の代表者は、個人顧客が自分の使用のために住宅を購入する観点から見ると、住宅ローンの金利は依然として高く、住宅購入者のローン需要に影響を与えていると評価した。

しかし、VPBank は不動産セクターへの融資を重要な分野の 1 つとしてバランスを取り、認識しています。特に、消費者向け不動産、すなわち住宅購入、消費目的、自己使用のための個人ローンに重点を置き、低所得者向けの社会住宅、工業団地、輸出加工区へのローンを優先し、政府、国立銀行の指示に従い、観光用不動産、リゾート、コンドミニアムタイプに対する引き締めを慎重に行います。

一方、ベトナム商工商業銀行（VietinBank）の代表者は、同銀行は政府や国家銀行の政策や方針の実施、企業支援における地方当局との連携において常に先駆者であり、政令31号に従って顧客に対する優遇金利支援を実施する主要な信用機関の一つであると述べた。

VietinBank は、初めて居住する住宅を購入する人々に対して部分的な金利支援の方針をとっており (支援レベルは、政令 31 に従って生産と事業を支援することで 2% になる場合があります)、また、市場を安定させ、信用機関が顧客に融資できるように支援するために、不動産を購入する顧客に対して特定のローン金利支援メカニズムを設けています。

VietinBank は、法人および個人のお客様の両方に対して、実際の正当な信用ニーズ、実現可能な融資プロジェクト/計画、合法性の確保、すぐに完了して使用できるプロジェクトに対応するために、不動産信用資本へのアクセスを促進し続けます。特に、工業団地不動産、都市住宅不動産、労働者住宅、社会住宅など、政府と国立銀行の方向性に沿った、開発の可能性/見込みのある不動産分野です。

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