銀行が優先分野を「密告」

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2023年11月13日、ハノイでベトナム国家銀行（SBV）は建設省と連携し、不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議を開催した。

会議で、ベトナム国立銀行の代表者は、2023年9月30日までに信用機関（CI）の不動産部門に対する総未払い信用残高が27億4千万ベトナムドンに達し、2022年12月31日と比較して6.04％増加し、経済に対する総未払い債務の21.46％を占めると述べた。

ベトナム繁栄商業銀行（VPBank）やベトナム工商商業銀行（VietinBank）などの一部の銀行は、融資残高を発表し、融資意欲を「示唆」した。

不動産ローン銀行水優先セクター画像 1 — 2023年11月13日、ハノイでベトナム国家銀行（SBV）は建設省と連携し、不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議を開催した。写真: SBV

不動産融資が急増

VP銀行は、2023年9月30日現在、VP銀行の不動産部門の未払い信用残高は合計92兆5,360億ドンであると述べた。これは、VPBank と長期にわたる信用関係があり、良好と評価され、安定したキャッシュフロー、優れたプロジェクト場所、および実現可能性の高いビジネスプランを持つ従来の顧客に対して約束された信用限度額に従って VPBank が支払いに注力している未払いの債務です。

会議に参加した企業リストによると、グループ/法人である26の顧客のうち、VPBankに未払いローンがある顧客は5社あり、未払いローン残高の合計は12兆8,580億ドンで、不動産部門の未払いローン残高全体の6.8%を占めています。

VietinBank は常に不動産事業に同行し、資金源を開拓します。現在、VietinBank の不動産部門の顧客に対する信用比率は非常に高く、未払い信用の 19.1% を占めています。

特に、顧客が経済社会の発展を促進することに貢献できるよう、多額の資金源を割り当てることに特別な注意が払われています。例えば、不動産消費者ローンの未払い残高は、総未払い残高の 10.4% を占めています。工業団地不動産向け未払いローン＋社債は総未払い信用残高の2.2％を占める。最大3兆VND近い大口信用額のプロジェクトを含む社会住宅プロジェクト、低所得者向け住宅プロジェクト等に対して、優遇金利での融資を積極的にアプローチし決定する。

リゾート不動産への融資制限

VPバンクは、不動産部門への融資を重要分野の一つとして位置づけ、バランスを取っていると述べた。特に、消費不動産、すなわち住宅購入、消費目的、自己使用のための個人ローンに重点を置き、低所得者向けの社会住宅を優先し、政府、国立銀行の指示に従って工業団地、輸出加工区に融資し、観光不動産、リゾート、コンドミニアムには慎重かつ厳しく対応します。

VPBank は、不動産投資プロジェクトの投資家として、能力、経験、優れた財務的可能性、良好な法的地位を持ち、ローンの返済能力が保証されている顧客を選択します。プロジェクトは明確かつ完全な法的地位を有する。安定した建設進捗流動性は良好で、低・中所得者向けのプロジェクトに重点を置き、社会保障の目標に少し貢献しています。

VPBank は、不動産融資を非友好的な融資カテゴリーとして扱わないことを検討することを提案しましたが、これは制限的な規制につながり、プロジェクトの資金フローの進行に影響を与えます。

これまで、VPBank は、債務返済条件の再構築や債務グループの維持など、不動産顧客をサポートするために同期ソリューションを適用してきました。債務返済スケジュールを延長する。資本コストに応じて金利を合理的な水準に調整することを検討する。投資家や不動産会社と連携し、住宅購入者のリスク分散を支援する適切なポリシーを策定します。住宅購入者の紛争や苦情を共同で解決します。

プロジェクト投資家である顧客の場合、VPBank はプロジェクトのレビューを要求します。法的手続きの合理化と徹底的な完了に重点を置く。スピードアップする;住宅購入者への早期引渡し。

VPBank は、銀行（現在、投資家/投資家グループ/プロジェクトに融資中）と協力して、キャッシュフローのバランスを取り、参加する信用機関の困難を取り除き、人々（最終購入者）の問題と投資家自身の困難を解決するための共同計画を立てます。

審査プロセスにおいて、合法性/キャッシュフローの面で脆弱な不動産プロジェクトについては、投資家に断固として経済的損失を受け入れてプロジェクトを譲渡するか、実施を一時停止することを要求し、実現可能性の高い主要プロジェクトに資金を集中させます。

銀行業界も支援が必要

企業が銀行業界からの支援を必要とするだけでなく、銀行業界も当局からの支援を必要としています。

VietinBank は、不動産市場に参加する団体が公式情報にアクセスしやすくするために、当局が各地域の正しい順序、法的手続き、実施の進捗状況に従って、土地、計画、認可プロジェクトに関する公開情報システムを構築することを推奨しています。

法的要件を満たさない不動産投資家に対しては、厳しい管理方針と制裁が課せられます。そこから、商業銀行が合法的な不動産事業や消費のニーズに融資するための有利な条件を整えます。

債券市場のメカニズムと法的回廊を整備し、特に不動産企業の債券発行市場の透明性と発展に貢献し、不動産部門の資金源をさらに開放し、商業銀行の資金源への依存を減らし、大規模な不動産顧客/プロジェクトへの資金供給を確保する。

初めて居住用の住宅を購入する人に対する金利を部分的に支援する政策（政令31号に従い、生産と事業を支援することで支援レベルは2％になる可能性がある）や、市場を安定させ、信用機関が顧客のために資本を融資することを支援するため、不動産を購入する顧客に対する特定のローン金利を支援するメカニズムがある。

工業団地、賃貸工場建設、社会住宅、基本的な住宅ニーズを満たす中価格帯および低価格帯のアパートなど、基本的なニーズを満たし、投資を誘致する一部の不動産に適切なリスク係数を適用することを検討してください。

VPBank は、関係省庁が不動産プロジェクトのライセンスに関する手続きを簡素化し、一貫性と統一性を確保するために不動産関連の法的規制を調整および改正するための措置を講じることを推奨します。補償や敷地の整地の仕組みも現実に合わせて調整する必要がある。

不動産会社がプロジェクトを実行し、キャッシュフローを生み出し、社会に余剰価値を生み出し、銀行ローンを返済するためのキャッシュフローを確保するための法的サポート。