調査によると、現在、2024年1月の銀行商業住宅ローンの優遇金利は年5.9～10.5％。優遇期間終了後は変動金利が年8～13％程度に下がる見通し。
ほとんどの銀行では、3～12 か月の短期ローンに適用される優遇金利と優遇期間終了後の金利の 2 つの金利を適用しています。
優遇期間終了後の貸出金利は、貸出金利調整マージンを加えたものが一般的に2～3.8％となります。
BIG4銀行の住宅ローン金利
BIG4銀行グループ（Agribank、Vietcombank、Vietinbank、BIDV）は、初年度の住宅ローン金利を年6.5～8.5％としています。
アグリバンクは、生産・事業活動に役立つ中期・長期ローン、生活ニーズ向けローンに年7％の固定金利を適用しており、この優遇金利の適用期間は12か月から24か月に延長され、2024年1月1日から適用されます。同時に、不動産業向け中長期融資の最低金利を年0.5％引き下げます。
Vietcombank では、不動産や自動車の購入、生産や事業への投資などの借入活動に対して、最初の 18 か月間は年 6.7%、2 年間は年 6.8%、3 年間は年 7.5%、5 年間は年 9.5%、7 年間は年 10.5%、10 年間は年 11% の固定金利で融資金利を固定しています。優遇期間終了後の貸出金利は、12か月の貯蓄金利に3.5％のマージンを加えた金利で計算されます。
プライベートバンキンググループもそれに遅れをとっていません。
プライベートバンキンググループでは、住宅ローンの金利はBIG4グループに劣らず魅力的です。
最も低い金利は VPBank で、年利 5.9% で貸し出しています。融資期間は25年、最大融資比率は75%です。変動金利後の加算マージンは3%となります。
Ban Viet Bank では、年利 6.5% からの柔軟な優遇ローン パッケージを提供しており、この金利は融資日から最初の 3 か月間に適用されます。
ACB は、最初の 2 年間は長期間にわたって年 7 ～ 8% または年 9% の固定金利で住宅ローンを適用します。変動金利マージンは3.5％です。
OCBでは優遇金利は年7～8％ですが、プロモーション後は融資金利は年約10％になります。
外資系銀行の最も競争力のある金利
外資系銀行では住宅ローンの金利がさらに競争力があり、新韓銀行は最も低いローン金利を提供している銀行です。優遇金利は最初の6ヶ月間は年6.6%固定、融資期間は30年で最大融資比率は70%です。変動金利マージンは年0.3％です。
1年固定住宅ローンの場合、初年度のローン金利は年6.8%です。または、最初の 2 年間および 3 年間の固定ローン パッケージでは、年率 7.4% および年率 8% となります。
UOBは初年度はウリ銀行と同じ年利6％の住宅ローンを提供している。
さらに、ウリ銀行は最初の2年間は年8％の固定金利、最初の3年間は年8.7％の固定金利で融資も行っています。優遇期間終了後、翌年度の変動金利は、BIG4銀行4行の動員金利に3.5％のマージンを加えた金利で計算されます。この銀行の変動金利は年8.6～8.9％で変動すると推定されます。
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