新年、どの不動産分野への投資が利益を生むでしょうか?

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数十億ドンを手にした多くの投資家は、2024年にどの不動産分野に投資すべきか考えている。

PVでシェアする。 VietNamNetによると、 Dat Xanh Mien BacのゼネラルディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、住宅部門ではほとんどの投資家が賃貸目的で購入すると語った。 3〜4年前、地方の価格がまだ安く、価格上昇幅が大きかった頃、投資家はアパートへの投資に切り替えました。

地方のアパートへの投資収益率が9〜11％であるのに対し、ハノイの賃貸アパートへの投資はわずか5〜6％程度です。

「土地は資本を埋める長期投資セグメントです。現在、北部諸州の不動産価格もかなり好調であり、投資家が注目するチャンスでもあります。ただし、産業発展が著しい省に注目して市場を選ぶ必要がある。リゾート不動産部門に関しては、2024年に回復の兆しが見られるでしょう。しかし、2024年末から2025年初頭にかけて、それがより顕著になるだろう」とクイエ氏は分析した。

Dat Xanh Mien Bacのゼネラルディレクターによると、2024年の不動産市場は、いくつかの投資セグメントの価格が下落し、不動産目的の不動産のみが価格を維持しているため、投資家にとって良い機会です。

W-不動産投資-1.jpg — 資金力のある投資家は、2024年にどの不動産セグメントに投資すれば「利益が出る」のか疑問に思っている。（写真：ホアン・ハ）

「2025年に住宅法、宅地建物取引法、土地法（改正）が正式に施行されると、新法による地価、土地税、敷地明渡補償金の価格は市場価格に基づくものとなる。市場では、土地価格が高くなり、コストとプロジェクトコストが高くなります。したがって、2024年は、投資家にとって、新法が施行される前に土地、タウンハウス、別荘への投資を検討する良い機会です。

ハノイのような市場や、強力なFDI資本を誘致する省は、良い投資地域です。「多くの人が住みたがらない場所に投資するのは非常に危険だ」とクイエ氏は指摘した。

一方、アジアン・ホールディング・リアル・エステート株式会社のグエン・ヴァン・ハウ社長は、土地区画はわずかに回復しただけであり、2017～2019年のような開発は難しいと評価した。しかし、同氏によれば、1平方メートルあたり約2,000～2,500米ドルの価格のマンション部門は、依然として十分に吸収されているという。

「各人の投資ニーズによって異なりますが、投資家が余剰資金を持っている場合は、賃貸は容易ですが、居住するために購入する必要があるため、工業団地近くの不動産商品を検討できます。アパートの選択

土地に関しては、3年先を見据えて投資するのが依然として有効です。一方、リゾート不動産は依然として困難に直面しているため、投資家は自分の好みに応じて資金を使うことを検討する必要がある」とハウ氏は述べた。

ハアングループの取締役会長レ・トゥー・ハ氏は、今年の第2四半期までに市場が完全に回復すると予想している。

ハ氏は、改正土地法で可決された新しい規制により、企業がプロジェクトを申請する際には、長く待つことなく新しい規制に従うことになるだろうと述べた。

「今後、不動産供給は改善するだろうが、土地税、市場価格に近い用地整地の補償金などにより、投資家からの不動産価格は高くなるだろう。資金のある投資家にとっては、今は徐々に購入すべき時期です。「2025年には不動産市場が爆発的に成長するだろう」とハアングループの会長は語った。

ハ氏によれば、都心のマンションは投資家や実際の購入者にとって常にトップクラスの商品だという。次は、ショップハウス、産業用不動産、土地などの不動産商品です。

不動産業界で長年の経験を持つリーダーの分析から、投資家は今年、自分の好みに合った不動産セグメントに投資することを決定する根拠がさらに増えました。