弁護士ファム・ティ・ビック・ハオ氏（Duc An Law Company Limited 取締役）は、Kinh te & Do thi 新聞の記者と、2024 年土地法に基づくレッドブックの付与に関する新たな点について話し合いました。
まず、土地を使用している世帯、個人、居住コミュニティに土地使用権に関する書類とともにレッドブックが発行されます。
土地を安定的に使用しており、1993年10月15日以前に作成された以下の文書のいずれかを所有する世帯および個人には、赤色帳が付与され、土地使用料を納付する必要はありません。例えば、国家の土地政策を実施する過程で主務官庁が発行した土地使用権に関する文書、旧体制下で主務官庁が土地使用者に発行した土地使用権に関する文書のいずれか（土地使用権証明書、売買文書、認証された住宅売買文書、臨時赤色帳または1980年12月18日以前に作成された土地登記簿、地籍簿、目録簿、土地建設簿に記載されている氏名など）、国有農林農場からの住宅用地の割り当てまたは農林業生産と組み合わせた住宅に関する文書を所有する世帯、裁判所の判決または決定に従って世帯、個人、コミュニティが土地を使用することが認められている、上記の文書のいずれかを所有する土地を使用する世帯、その文書には他人の氏名が記載されており、土地使用権の移転に関する文書が添付されているが、本法の発効日以前に土地使用権の移転手続きが行われていない 外。
第二に、土地使用権に関する書類を持たずに土地を使用している世帯や個人に対して、土地法に違反しておらず、適切な権限なく土地が割り当てられていない場合には、レッドブックを交付する。
具体的には、1980年12月18日以前に各世帯が土地を使用していた事例が3件あり、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認され、レッドリストが交付される予定となっている。 1980 年 12 月 18 日から 1993 年 10 月 15 日以前に土地を使用し、社級人民委員会により紛争がないことが確認された個人世帯には、レッドブックが発行されます。
1993年10月15日から2014年7月1日以前に土地を使用していた世帯は、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認されており、赤色の記録簿が交付される。住宅や建物が建っている土地については、その土地の面積が住宅用地割当限度額以上である場合、その住宅用地面積が住宅用地割当限度額と同等と認められるときは、その土地の使用者は金銭上の義務を履行しなければならない。
安定的に土地を農業に使用しており、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認された世帯には、現在使用している土地の面積に対して、個人への農地割り当ての制限を超えない範囲で、土地使用料を徴収せずに国が土地を割り当てるという形で赤い本が発行されます。レッドブックの交付条件を満たさない土地を使用している世帯は、州が土地を返還し、土地を申告・登録するまで、一時的にその土地を現状のまま使用することができます。
3つ目は、2014年7月1日以前に世帯や個人が土地に関する法律に違反して土地を使用した場合です。
国が安全回廊標識の設置を告示した後に公共工事の安全回廊を侵害して土地利用が行われた場合、または機関本部、公共工事、その他の公共工事の目的で使用される土地を侵害した場合、国はそれを取り戻さなければならない。
上記に該当しない不法占拠による土地利用の場合、その土地利用が安定しており、地区レベルの土地利用計画や総合計画、区画整理計画、建築計画、農村計画などに適合していれば、レッドブックの発行対象となり、財政上の義務を履行しなければなりません。
上記の規定に該当しない場合には、国が土地を取り戻すまでの間、土地使用者は一時的に土地を使用することができますが、現在の土地使用状態を維持し、土地を申告・登録しなければなりません。
自ら開墾した農地を使用している世帯や個人には、紛争がなく、農地の割り当て制限に応じて国から赤色手帳が交付されます。 2014年7月1日以降、世帯や個人が土地法に違反して土地を使用した場合、国はレッドブックを発行しません。
第四に、正当な権限なく割り当てられた土地を使用している世帯や個人にレッドリストを発行する。
土地に関する法律の規定に従って、割り当て時に適切な権限なく世帯や個人に割り当てられた土地、または購入、清算、評価、家屋の分配、法律の規定に従わない土地に付随する建設工事により土地が使用された場合は、赤色帳簿の発行が次のように行われます。
1993年10月15日以前に土地が安定的に使用されており、現在も紛争がないことが人民委員会によって確認されている場合、現在土地を使用している人にレッドブックが交付されます。土地が1993年10月15日から2004年7月1日以前に安定的に使用されており、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がなく、地区レベルの土地利用計画または総合計画または地域計画に準拠していることが確認された場合、レッドブックが発行されます。当該土地が2004年7月1日から2014年7月1日以前に安定的に使用されており、現在、当該土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認された場合、地区レベルの土地利用計画または総合計画に従って、生活に供する住宅、住居、工作物のある土地区画に対して、土地割当制限に従って以下のとおりレッドブックが交付され、残りの面積は現状に応じて認定されます。
2014年7月1日から本法発効日前までに割り当てられた土地が、現在、計画に基づいてコミューンレベルの人民委員会によって紛争がなく確認されており、土地使用者が土地の使用料を支払ったことを証明する書類を所持している場合、制限は住宅用地割り当て制限に従って決定されます。国家は、第140条第4項に規定されている場合を除き、2014年7月1日以降、正当な権限なく賃貸された土地に対してレッドブックを発行しないものとする。レッドブックを交付された土地使用者は、その財政上の義務を履行しなければならない。
[広告2]
出典: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html
コメント (0)