2023年9月にハノイのクオンディンで発生したミニアパート火災を受けて、多くの顧客がミニアパートの購入を検討する際に、宿泊施設を探す際の考え方を変えました。以前はプロジェクトの価格と場所だけが優先されていましたが、現在では、その場所が防火と消防の安全性を確保する必要があることが、第一かつ最も重要な懸念事項となっています。
火災安全ではないので、絶対に借りたり買ったりしないでください
ヴー・ティ・ハンさん（ハノイ、ハドン）は、長い間家とアパートの両方の購入を検討していたが、価格が高すぎて失敗し、予算に合うようにミニアパート部門に切り替える必要があったと話しました。彼女は2023年11月にドンダー地区にミニアパートを購入する予定です。ブローカーが物件の設備や価格を宣伝しているのを聞いて、ハンさんは大変満足し、旧正月までに新しい家が手に入ることを期待して、すぐに物件を見に行って契約を結びたいと思った。
このミニアパートは 6 階建てで、各階に 2 つのアパートがあり、各アパートの広さは 55 平方メートルです。特別なのは、投資家が内装を完成させており、購入者はスーツケースを持って入居するだけでよいことです。アパートの価格は16億5千万ドンで、ハンさんのように資金が限られている人々に非常に適しています。
しかし、ハンさんは現地に到着すると、ミニアパートには非常階段がなく、アパートは閉鎖されたまま設計されているため、火災などの事故が発生した場合に逃げるのが難しいことに気づいた。
「家は美しく、価格も手頃ですが、夫と私はこの家を購入しないと決めています。なぜなら、火事や爆発が起きた場合、逃げ道がなければ私たちの命に非常に危険だからです」とハンさんは語った。
クオンディンの小規模アパート火災の後、多くの投資家は購入者を説得するために非常階段を設置しなければならなかった。 （写真：チャウ・アン）。
その後、ハンさんと夫は別のミニアパートを購入しました。価格は高く、家も古かったのですが、バルコニーとロッジアがあり風通しがよく、外には非常階段も備え付けられていました。
「クオンディンでの悲惨な火災の後、この家の前の所有者はバルコニーの鉄骨を開けて非常口にしました。夫と私はよじ登ってみましたが、とても簡単でした。これがこのアパートの購入を決めた決め手でした。火災安全を確保しなかったことに関する悲しい教訓があまりにも多く、私たちは自分自身の安全について主観的になることはできません」とハンさんは語った。
ミニアパート（厳しく管理されていないタイプの建物）の火災安全性の問題については、購入者だけでなく入居者もますます注意を払うようになっています。
ヴー・リンさん（ハノイ市バディン区）は、クオンディン区の火災直後、賃貸契約がまだ2か月残っていたにもかかわらず、火災安全が確保されていなかったため、家族は住んでいた小さなアパートから退去することを決めたと語った。
リンさんは、以前借りていたアパートは7階にあったが、家は閉まっていて窓もバルコニーもなかったと語った。クオンディンの火災のニュースに心を痛め混乱した彼女は、家族全員の安全を確保するため、家主に支払っていた家賃を放棄して新しい家を探すことに同意した。
リンさんはハノイの中心部で家賃400万〜600万ドンの家を見つけられなかったため、依然としてミニアパートを探していた。しかし、バルコニーや非常階段がない場合は、彼女は絶対に借りないでしょう。
「ブローカーは私をたくさんのミニアパートに連れて行ってくれましたが、安全でないことがわかったら、私は間違いなく拒否します」とリンさんは言いました。
多くの顧客は、防火対策が講じられていないミニアパートを借りたり買ったりしないと決めています。 （イラスト：Cong Hieu）。
投資家は防火設備に投資する
実際、クオンディンの火災以来、顧客からの「ボイコット」の波に直面して、ミニアパートの投資家は防火・消火設備の装備にかなり注意を払うようになった。
ナム・ドゥ（ハノイ市ホアンマイ区）のミニアパートの所有者であるレ・ヴァン・ホアン氏は、自分のミニアパートには消火器や消火ボールが完備されているものの、最近、1階に電気自動車を駐車することを禁止する規則を追加したと語った。
さらに、ホアン氏は、非常口をふさぐような物を置かないように入居者に求めた。階段も清潔に保ち、可燃性物質がないようにする必要があります。すべての部屋の出口のドアは、たとえ事前に施錠され、鍵が居住者に渡されていたとしても、常に開けておく必要があります。
ホアン氏によると、クオンハーでのひどい火災の後、彼とミニアパートの住民は盗難防止よりも火災予防が重要であることに気付いたという。
「居住区全体の安全を確保するため、私は定期的に点検に出向いたり、交代で監督するよう誰かに頼んだりしています。違反者がいれば、すぐに注意し、叱責します。クオンディンでの事件以来、火災安全を住民に完全に任せることはできません。私が直接管理し、責任を取らなければなりません」とホアンさんは語った。
ホアン氏は、不幸な事件が発生した場合に住民の避難経路を増やすため、アパートの外に追加の非常口を改修・改修する準備を進めていると付け加えた。
「コストはかかるが、地域社会の長期的な安全を確保するため、投資家は直ちにこれを実行すべきだ」とホアン氏は語った。
タン・スアン地区（ハノイ）でミニアパートの販売を専門に行う仲介業者、レ・アン・ハイ氏は、クオンハーでのミニアパート火災以来、ミニアパートの販売広告ごとに、防火対策、縄ばしご、ガスマスクなどに関する情報を掲載し、顧客に購入を申し込んでもらうようにしていると語った。
「ハノイの住宅価格は現在高すぎ、20億円のマンションは市場からほぼ消えてしまった。」したがって、10億円以下のミニアパートは依然として低所得者層の選択肢となるでしょう。しかし、購入する際に火災安全性をより気にするようになるので、十分な安全係数を備えたアパートはより多くの顧客を引き付けるだろう」とハイ氏は語った。
この考え方を裏付けるように、ベトハイランドのトレーディングフロアのディレクターであるトラン・ベトハイ氏は次のように語っています。「今日の住宅購入者は、もはや価格だけでなく、生命の安全性の問題にも特別な注意を払っています。したがって、これをうまく行う投資家やミニアパートは、製品を販売することができます。」
チャウ・アン
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