ホーチミン市中心部の一等地を占め、交通量の多い繁華街にあるサービス業にとって、約100㎡以下の小規模な店舗店舗は、価格も手頃で利便性が高いことから、多くの人々から求められています。しかし、パンデミック以降、消費者の買い物傾向や観光産業の回復など、多くの要因がこの地域のビジネス能力に影響を与えています。
具体的には、PwCがベトナムを含む25の国と地域の9,000人以上の消費者を対象に実施したニーズ調査によると、世界の消費者の最大63％がオンラインショッピングを増やし、42％が店舗での買い物を減らしていることがわかりました。
多くの消費者は、買い物行動を変えることを躊躇しません。消費者の3分の1以上（37%）は、購入のために別の店舗を訪問するか、オンラインショッピングに切り替えると答えています。オンライン ショッピングをする人のほぼ 3 分の 1 (29%) は、商品を探すために小売店を利用すると答えており、40% は商品を調べるために比較サイトを利用すると答えています。
また、観光産業がパンデミック前に比べて完全に回復していないことも、ホーチミン市中心部の買い物客数の激減につながっている。ホーチミン市観光業界の統計によると、2023年の最初の9か月間で、海外からの訪問者の総数は約360万人に達し、国内からの訪問者は2,700万人近くに達した。一方、2019年、ホーチミン市観光には860万人を超える海外からの観光客と3,277万人の国内観光客が訪れました。
同様の理由で、ホーチミン市中心部にある短期賃貸の小規模小売スペースの多くは、入居者が見つからず何ヶ月も空き店舗となっている。特に、ドンコイ通り、レロイ通り、ハイバチュン通り、マックティブオイ通りなどの「黄金の」通りでは...
以下はホーチミン市のいくつかの街路におけるジャーナリストと世論新聞の記録です。
ドンコイ通りの多くの小さな店舗には、賃貸の看板が掲げられていたり、長い間空き店舗のままであったりする。
かつては多くの人が訪れる小さなスペースでしたが、中心部の客足が激減し、商売にも影響が出ているため、現在は空きスペースとなっています。
Mac Thi Buoi通りやNgo Duc Ke通りなどの近隣の通りにも同様の状況の建物が多数あります。
特に、かつては高級で賑やかな商業地区として多くの観光客を惹きつけていたレロイ通りも、荒廃した状態に陥っています。
レ・ロイ通りにある多くの小規模店舗は数か月間閉鎖されており、賃貸物件の看板を掲げている。
乱雑な外観をした閉鎖的な家々が立ち並ぶため、かつて賑わっていたレ・ロイ通りの外観を認識することは困難です。
調査によると、長い間入居者が見つかっていないにもかかわらず、一部の家主は依然として旧価格で賃貸広告を出しているという。例えば、レロイ通りにある100平方メートルの住宅は、月額1億8000万ドンで賃貸に出されています。
この通りにある、面積が80平方メートルほどの小さな物件もいくつかあり、場所や物件の質にもよりますが、月額6,000万～1億2,000万ドンで賃貸に出されています。
近くのハイバチュン通りには、毎日大量の交通量があり、空き家や放置された建物がまだ多く残っています。
広大な土地の中には、長い間貸し出しの看板が出ているのに、新しい顧客が見つかっていないところもあります。
ハイバーチュン通りの広いエリアと美しい立地は、今でも月額数億から10～20億ドンの価格で賃貸物件として広告されています。
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