過去10年間で東部地域がホーチミン市の新たな開発と住宅地の方向となった理由
東部エリアがホーチミン市の不動産地図上で常にホットスポットであり、過去10年間にわたって供給、価格上昇率、流動性など、すべての最も重要な指標で継続的にトップを占めてきたのは偶然ではありません。
南部経済地域への重要な玄関口という立地と、優れたインフラや公共設備を備えたこの地は、定住して生計を立てようとする移住者の大きな波を今後も歓迎し続けるでしょう。
不動産市場の「ビッグブラザー」
ホーチミン市は、南、西、北西、東、中心部の 5 つの開発エリアに分かれています。 2014年以降、東部地域は「ビッグブラザー」のように力強く成長し、多くの印象的な指標とともに過去10年間この地位を維持してきました。
市場調査部門の報告によると、発売される製品の数は毎年着実に減少しているものの、新規供給では東部が依然として市内をリードしている。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによれば、2024年から2026年にかけてホーチミン市で供給されるアパートやタウンハウスも主に東部に集中するだろう。わずか10年で、東部は人口のまばらな状態から、不動産価値が日々上昇する最も活気のある都市地帯に「変貌」しました。
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| 東部の住宅価格の継続的な上昇は、投資家に持続可能な利益をもたらします。 |
東部地域の不動産は供給量が圧倒的であるだけでなく、価格面でも他の地域をはるかに上回っています。ニャ・トット統計によると、トゥドゥック市のアパートの平均価格は2023年第4四半期に6551万/平方メートルに達した。それに伴い、市場で最も高い価格上昇率（平均2.5～3倍）が、過去10年間で多くの投資家に大きな利益をもたらしました。同時に、需要が豊富なときには、東部の二次市場の流動性も非常に活発になります。
サヴィルズの2023年レポートによると、ホーチミン市のアパートの吸収率は最大84％に達しているという。東部では、価格水準が継続的にピークに達しているものの、吸収率は依然として非常に印象的です。通常、Vinhomes Grand Park は、わずか 17 日間で The Rainbow アパートメント 10,000 戸を販売したり、3 日間で The Origami アパートメント 2,400 戸を「完売」したりするなど、定期的に前例のない販売記録を記録しています...
2022年から2023年にかけて市場が減速の兆しを見せた時期でさえ、ビンホームズ グランド パークは依然として「先駆的」なプロジェクトであり、グローリー ハイツ地区では34時間で2,000戸のマンションが売れました... 上記の指標はすべて、ホーチミン市の住宅需給マップにおいて、東が新たな主要な居住方向であることを明確に示しています。
現在、TP。トゥドゥック区の人口は現在120万人で、2030年までに150万人に増加すると予想されており、学生や労働者は言うまでもなく、毎年少なくとも5万人の永住者が増えることになる。この成長率では、トゥドゥック市だけでも年間少なくとも11,000戸の住宅が必要になると推定されます。しかし、建設省のデータによると、2023年にはホーチミン市で販売されるマンションはわずか1万8000戸となり、土地資金の制限により供給量は継続的に減少すると予想されています。この対照的な図は、東部のアパート価格は下がるのではなく、上がるばかりであることを示しています。
都市の主な発展方向をしっかりと位置付ける
ホーチミン市は多極多中心モデルに従って発展しています。特に、トゥドゥック市は、同市のGRDPの30％、つまりベトナム全体のGDPの7％を占める主要な中核都市として認識されており、この地域の大きな役割と大きな回復力を示しています。
これは、東部地域のインフラが長年にわたり、迅速かつ緊急のスピードで公共投資支出において常に第 1 位にランクされ、一連の重要な国家インフラ プロジェクトの出発点となっている理由も説明しています。
地下鉄1号線は完成間近、環状3号線は加速化など。投資が迫っているプロジェクトには、環状2号線、アンフー交差点、カットライ橋、ミートゥイロータリー、グエンティディン通りとドスアンホップ通りの拡張などがある。完了したプロジェクトには、ロンダイ橋、サイゴン2橋、ファムヴァンドン通り、ヴォヴァンキエット通り、サイゴントンネル、トゥーティエム1-2橋、ホーチミン市-ロンタン-ザウジャイ高速道路、新しい東部バスターミナルなどがある。
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| 過去数年にわたるインフラの変革により移住の波が促進され、専門家や外国人がビンホームズ グランド パークに居住するようになりました。 |
DKRAベトナム研究開発部長のグエン・ホアン氏は、東部都市の設立が交通と社会インフラの計画と投資に明らかに影響を与えていると評価した。そこから、この地域の発展を、市全体の一般的なレベルをはるかに超える新たなレベルへと推進します。 。
ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏も同様の見解を示し、「創造的な都市エリアを構築する戦略により、この東部の都市は、非常に高い収入のある科学者や外国人コンサルタントなど、多数の住民を引き付けることになるだろう」と述べた。したがって、この層のニーズを満たすには、住宅、アパート、ショッピングセンター、オフィスなどの高級不動産が優先されることは間違いありません。
そのため、過去数年間に多くの高級都市プロジェクトが記録的な移民の波を迎え入れてきたことは驚くべきことではありません。典型的なのは、現在6万人以上の居住者を抱え、その中には多数の知識人、専門家、外国人が含まれており、今後も大幅に増加すると見込まれるビンホームズ グランド パークです。
ビンホームズ グランド パークは、東南アジア最大の 36 ヘクタールのグランド パーク、ビンメック国際総合病院、ホーチミン市最大のヴィンスクール システムを含む 24 の学校、ヴィンバス電気バス システムなど、非常に便利な施設が揃っており、大きな魅力を誇っています。この場所は、ホーチミン市全体の「ショッピング、貿易、教育、ヘルスケア、フェスティバル、エンターテイメント」の中心地となっています。特に、今年の夏に正式にオープンしたホーチミン市初の「スーパー」ユーティリティであるビンコムメガモールとビンワンダーズエンターテインメントユニバースの2つは、「100万の目的地を持つ都市」の魅力を倍増させるだろう。
これらすべての異なる価値は、特にビンホームズ グランド パーク、そして東部地域全般が、地位、生活の質、投資価値の面でますます向上するのに役立つてこです。
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