まず、一般規定に関して、2023年の不動産業法は、不動産業法の規制範囲が過去の他の多くの法律と重複するという既存の問題を解決しました。事業化される不動産の種類や不動産プロジェクトに関する規制の欠陥や法的欠陥を克服し、
また、不動産業を営む組織や個人の条件については、「不動産業法」において、不動産業を営む組織や個人の条件に関する規定が完成し、不動産業と不動産市場の能力と専門性を向上させ、不動産市場の健全化に貢献しています。住宅事業の欠点を克服し、過去における既存および将来の建設工事を克服し、不動産市場のブロックを解除し、購入者と賃借者を保護します。
2023年の不動産業法には、市場の安全かつ持続的な発展に役立つまったく新しい規制を含む、6つの新しいハイライトがあります。 （写真：ST）
第二に、住宅および将来の建設工事の事業に関しては、2023年の不動産事業法では、不動産プロジェクト投資家は、住宅および建設工事が不動産事業法の規定に従って事業を開始するためのすべての条件を満たしている場合に限り、住宅、建設工事の販売価格、リース購入価格、および建設工事の建設床面積の5％以下の保証金を徴収できることが規定されています。将来の住宅の売買およびリース購入における保証に関する規制を改正および補足し、住宅取引における投資家と住宅購入者の主導権を創出します。
第三に、不動産事業法は、個人による住宅自営のための技術インフラ付き不動産事業用地使用権の譲渡、組織への不動産事業用地使用権の譲渡、賃貸、転貸に関して、土地、不動産事業、都市開発に関する法律に関連する問題を解決し、明確で具体的かつ透明な法的枠組みに基づいて運営される不動産市場の開放に貢献している。
第4に、不動産プロジェクトの譲渡に関しては、不動産事業法により、プロジェクトおよび譲渡される不動産プロジェクトの一部に対する土地使用権証明書の取得要件が削除されました。プロジェクトの実施のために、管轄政府機関により土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可が決定された投資家が土地を譲渡することに関する規則を補足する。土地使用料、土地賃料、および土地に関連する税金、手数料、料金（ある場合）を含む、土地に関するプロジェクトの財務上の義務を州に対して履行しました。
また、同法は、プロジェクトの全部または一部の譲受人が外国投資資本を有する経済組織である場合、管轄政府機関から譲渡許可の決定が出され、当事者が譲渡契約に署名した後、土地に関する手続きは土地法の規定に従って行われるという規定を改正・補足している。
第五に、不動産サービス業については、「不動産業法」に、不動産仲介業を営む個人は、不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業を営む条件を満たさなければならないという規定が追加されました。不動産仲介・取引業務のさらなる透明性と専門化に貢献します。
この法律により、不動産仲介業やサービス業の活動に対する効果的な管理の欠如による市場の不安定化が防止され、制限されました。不動産取引はより標準化され、透明性が高まり、顧客の権利が保護され、投資家と不動産事業者は、不動産取引を円滑に確立、締結、実行するための明確で一貫した法的根拠を持つようになります。
第六に、住宅・不動産市場に関する情報システムとデータベースに関しては、不動産業法に、住宅・不動産市場に関する情報システムとデータベースの構築と管理の明確で厳格かつ実行可能な合法性を確保するための多くの新たな規制が盛り込まれている。国土データベース、関係省庁、支部、地方自治体、機関のデータベースとの接続およびデータ共有を確保する。不動産市場の科学性、体系性、同期性、公共性、透明性を高め、近年の法律上の欠陥を克服することに貢献し、不動産市場における国家管理活動の有効性を高めます。
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出典: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html
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