建設省の概要報告によると、2023年上半期の不動産市場は引き続き取引が静かな状態にあったが、年末6か月までに投資金融取引の検索数は順調に回復し、新規プロジェクトからの供給もますます現れた。
不動産在庫については、53/63地域のデータによると、不動産在庫は約18,808戸で、主に戸建住宅と事業用地となっている。具体的な在庫数は3,196戸です。一戸建て住宅 6,554 戸土地7,190区画。
建設省は、2023年には、総じて、マンション、戸建住宅、土地部門のプロジェクトにおける不動産在庫が減少する傾向にあると評価した。
全体報告では在庫は減少傾向にあるが、不動産事業ごとの個別状況を見ると、在庫がかなり高い水準にあることが容易にわかる。
不動産企業の中で在庫の面でトップを占めるNo Va Real Estate Investment Group Corporation（Novaland、HoSE: NVL）は、2023年末時点で在庫が138,598億VNDに達し、期初と比較して3％増加し、2大不動産企業であるVingroup Corporation - JSC（HoSE: VIC）とVinhomes JSC（HoSE: VHM）の合計在庫とほぼ同等となった。
さらに、在庫は企業総資産の57％を占め、土地基金と建設中のプロジェクトの価値は129,458億ドン（総在庫の93％以上）を占めています。また、完成した建築プロジェクトや不動産物件も多数あり、顧客への引き渡しを待つ完成した不動産はごくわずかです。
ノバランドは、在庫が膨大であるため、2023年初めの80倍にあたる約1610億ドンの準備金を確保する必要がある。
注目すべきは、同グループの在庫は長年にわたり常に総資産の50％以上を占めており、そのうち数兆円が融資の担保として使われていることだ。
一連の不動産事業は、膨大な在庫価値を「負担」している。
ノバランドのすぐ後ろには、不動産業界の「大物」であるビングループがあり、2023年12月31日現在の在庫は92兆7,300億ドンに達し、期初と比べて約6兆ドン減少している。
このうち、Vingroupの在庫構造には、建設中の不動産と販売準備が整った不動産63,354億VNDが含まれています。
ビンホームズでは、在庫は52兆3,420億ドンで止まり、期初と比べて18%（約10兆ドン）減少した。その理由は、2023年にビンホームズが2つのプロジェクト「ビンホームズ オーシャン パーク2」と「ビンホームズ オーシャン パーク3」で9,800戸の低層不動産ユニットを予定通り引き渡し、収益の獲得と在庫の削減に貢献したためである。
ビンホームズの在庫は主に建設中の売り出し中の不動産で、その総額は49兆4,070億ドンを超えており、同社によれば、これには主に土地使用料、用地整地費用、プロジェクト購入費用の一部として割り当てられた子会社の購入価格、ドリームシティ生態都市エリアプロジェクト、ダイアン都市エリア、グランドパーク、ビンホームズオーシャンパーク、ビンホームズスマートシティ、その他いくつかのプロジェクトの建設および開発費用が含まれるという。
カンディエンハウス投資・トレーディング株式会社（HoSE: KDH）は、上記の企業ほど在庫は多くありませんが、在庫増加率ではトップです。
2023年末、Nha Khang Dienは同社史上最高の在庫18兆7,870億ドンを記録し、年初比50.8%増加した。
上記不動産企業の在庫構造は、8つのプロジェクトを含む開発中の住宅プロジェクトにおける未完成不動産が大部分を占め、総在庫は約17兆7000億VNDに上ります。
そのうち、カンフックプロジェクト - タンタオ住宅地区は6,527億VND以上を占めています。ドアン・グエン - ビンチュンドンプロジェクトは3兆3,800億ベトナムドンを超える。ビンチュン-ビンチュンドンプロジェクトは3兆1,580億VNDを超える。これは在庫増加が最も著しいプロジェクトでもあり、期初に比べて3倍に増加しており、同社の在庫が急増した理由でもあります。
同時に、カンフック・アンドゥオンヴォンプロジェクトも倍増し、1兆2,330億ベトナムドン以上に増加しました。カンフックプロジェクト - フォンフー2居住地エリアの価値は1兆6,750億VND以上。カンフックプロジェクト - ビンフン11A住宅地区、約6100億VND。さらに、このリストには、2023年に登場するビンチュンモイ-ビンチュンドンという約9650億ベトナムドンの新しいプロジェクトも含まれています。
ニャ・カン・ディエンの超急成長とは対照的に、ダット・サン・グループ・コーポレーション（HoSE: DXG）の在庫は年初に比べて1,090億ドンのわずかな減少となり、14兆1,390億ドンとなった。そのうち、同社の完成不動産在庫は約58％増加して2兆5,000億ドンを超え、未完成不動産は10兆8,920億ドンに減少した。
同じく不動産仲介業を営むファットダット不動産開発公社（HoSE: PDR）の在庫は12兆1990億ベトナムドンと若干減少したが、依然として資産の半分以上を占め、主に同社の12の主要プロジェクトに配分された。
代表的なプロジェクトとしては、3,597 億 VND の EverRich 2 プロジェクトなどがあります。トロピカーナ・ベンタインロンハイプロジェクト（1兆9,930億ベトナムドン） 2兆3,930億ベトナムドンのビンズオンタワープロジェクト...
ベトナム不動産協会（VARS）の特別レポート「ベトナム不動産市場の現状」によると、大量の在庫は主に未完成の建設プロジェクトから生じており、企業がプロジェクトを継続して実施するための十分なリソースをもはや持っていないため、中断を余儀なくされている。
数十億から数百億という在庫数を見ると、在庫は徐々にあらゆる不動産事業者にとって解決策を見出さなければならない難しい問題になりつつあることがわかります。
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