住民の反対に直面して
最近、ミニソブランドが施設を返還した後、タオディエンパールプロジェクト(トゥドゥック市)は小売賃貸用の3,000平方メートルの商業用フロアスペースをオフィス賃貸に転換しました。
郊外にある10,000 平方メートル未満の小規模プロジェクトの中には、パール プラザ プロジェクトやリパブリック プラザ プロジェクトのように、近代的な小売スペースからオフィスやコワーキング スペースへと機能を転換する必要があるものもあります。
Novaland Group が開発したアパート群は、以前は商業センターとして計画されていましたが、現在ではその全部または一部が賃貸オフィスに転用されています。
ノバランド・グループが投資したグエン・フー・トー通り(第7区)のサンライズ・シティ・アパートメントビルを訪問したところ、基礎ブロックの下にある商業施設のほとんどが空き地になっていることがわかった。商業施設や店舗の賃貸や譲渡を目的とした看板が多く掲げられています。プロジェクト内のいくつかの建物では、商業部分が投資家によってオフィスとして賃貸されており、特に銀行が取引オフィスや支店を開設しています。
サンライズシティのアパートの商業部分は何年も空き地のままで、本当にもったいないです。
ムーンライト・レジデンス・アパートメント(トゥドゥック市)でも最近、投資家が商業地区を賃貸オフィスに転換したことに住民が抗議した。これは居住者の権利に影響を与え、アパートのピンクブックの交付が遅れる原因とも考えられています。フンティン社のアパートや商業施設の一部も部分的にオフィスに改装されている。
これは他の多くのアパートでもよくある状況で、空っぽのショッピングセンターを背景に、投資家によって商業用地が賃貸オフィスに分割されていることもあります。
アパートの投資家は、プロジェクトが始まって3年近く経つが、今のところ賃貸スペースの大半が空室だと語った。現時点で誘致できているのはコンビニエンスストア1件と幼稚園1件のみ。無駄を避けるために、投資家は商業エリアを賃貸オフィスに分割しました。
廃棄物削減のための移転
S22M(サヴィルズ ホーチミン)のリサーチ責任者であるジャン・フイン氏によると、小規模プロジェクトでは入居者の誘致と維持が難しい場合が多いとのこと。これらのプロジェクトのほとんどは、市内中心部から遠く離れた新興住宅地に位置し、飲食、コンビニエンスストア、ヘアケアなどのいくつかのサービスに限定されたビジネスモデルを採用しています。これらのテナントは、高額な家賃を支払うことができないことが多いです。したがって、これらのモデルは投資家にとって経済的にほとんど効果がありません。そのため、これらのプロジェクトの機能を、賃貸オフィスなど、より商業的に効果的なタイプに変換する傾向があります。
多くのアパートでは、ベースブロックの商業部分をオフィスに改装しています。
ジャン・フイン氏はまた、外国人テナントの目から見たベトナムの小売スペース市場の最大の問題は質の高いスペースの不足であると述べた。ベトナムは、広くて広々とした施設や一連の質の高い商業センター プロジェクトが多数存在する、タイやマレーシアなどの長年確立された近隣市場とよく比較されます。ホーチミン市では、通常、ベトナム市場に新しく参入する大手国際ブランドが中心地区の小売スペースを常に求めています。これらのブランドは、多くの顧客へのアクセス、路上や有名なショッピング センターでの印象的なブランド プレゼンスを確保するために、厳しい立地要件を課すことがよくあります。
「タウンハウスの敷地には、多階建て住宅による設計効率や面積利用の減少、セキュリティ、駐車スペース、賃貸に関する法的手続きなど、他の障害もあり、国際的なブランドが事業設立の段階で躊躇する原因となっている」とジャン・フイン氏は述べた。
一方、不動産開発・管理を専門とするVNO社のグエン・ホンハイ取締役会長によると、現在、オフィス賃貸市場には供給が不足しているという。オフィスの賃貸料は商業用賃貸料ほど高くはありませんが、ある程度は無駄も抑えられます。一方、最近新たに稼働を開始したアパートのほとんどでは、特に新型コロナウイルス感染症のパンデミックで不動産市場が凍結していた時期に、ほとんどの企業や個人が事業規模を縮小し、物件を返却したため、商業部門ではテナントを見つけるのが非常に困難でした。
「一部の銀行や投資家は、商業施設部分を賃貸オフィススペースに転換するよう当社に依頼しています。法的には、各機能がその用途に使用されるため、これは認められていません。しかし、現在の困難な状況下、そして商業用不動産の無駄遣いを避けるためにも、機能転換を許可することは投資家の損失を軽減し、賃貸オフィススペース市場が深刻な不足に陥っているため、無駄を減らすことにつながるでしょう」とハイ氏は提案した。
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