住民の反対に直面して
最近、ミニソブランドが施設を返還した後、タオディエンパールプロジェクト（トゥドゥック市）は小売賃貸用の商業フロアスペース3,000平方メートルをオフィス賃貸に転換しました。
郊外の10,000平方メートル未満の小規模プロジェクトの中には、パールプラザプロジェクトやリパブリックプラザプロジェクトのように、近代的な小売スペースからオフィスやコワーキングスペースへと機能を転換しなければならないものもあります。
Novaland Group が開発したアパート群は、以前は商業センターとして計画されていましたが、現在ではその全部または一部が賃貸オフィスに転用されています。
ノバランド・グループが投資したグエン・フー・トー通り（第7区）のサンライズ・シティ・アパートメントビルを視察したところ、基礎ブロックの下にある商業施設のほとんどが空き地になっていることがわかった。商業施設やショップハウスの賃貸や譲渡を目的とした看板が多数掲げられています。プロジェクト内のいくつかの建物では、商業部分が投資家によってオフィスとして賃貸されており、特に銀行が取引オフィスや支店を開設しています。
サンライズシティのアパートの商業部分は何年も空き地のままで、本当にもったいないです。
ムーンライト・レジデンス・アパートメント（トゥドゥック市）でも最近、投資家が商業エリアを賃貸オフィスに転換したことに住民が抗議した。これは居住者の権利に影響を及ぼし、アパートのピンクブックの交付が遅れる原因とも考えられている。フンティン社のアパートや商業施設の一部も部分的にオフィスに改装されている。
これは他の多くのアパートでもよくある状況で、空っぽのショッピングセンターを背景に、投資家によって商業用地も賃貸オフィスに分割されています。
アパートの投資家は、プロジェクトが始まって3年近く経つが、今のところ賃貸スペースの大半は空いていると語った。現時点で誘致できたのはコンビニエンスストア１店舗と幼稚園１件のみ。無駄を避けるため、投資家は商業エリアを賃貸オフィスに分割しました。
廃棄物を削減するための移転
S22M（サヴィルズ ホーチミン）のリサーチ責任者であるGiang Huynh氏によると、小規模プロジェクトでは入居者の誘致と維持が難しい場合が多いそうです。これらのプロジェクトのほとんどは、中心部から離れた新興住宅地に位置し、ビジネスモデルは、飲食店、コンビニエンスストア、ヘアケアなどのいくつかのサービスに限定されています。これらのテナントは、多くの場合、購入できる余裕がありません。家賃の手頃さしたがって、これらのモデルは投資家にとって経済的に効果がほとんどありません。そのため、これらのプロジェクトの機能を、賃貸オフィスなど、より商業的に効果的なタイプに変換する傾向があります。
多くのアパートでは、ベースブロックの商業部分をオフィスに改造しています。
ジャン・フイン氏はまた、外国人テナントの目から見たベトナムの小売スペース市場の最大の問題は、質の高いスペースの不足であると述べた。ベトナムは、広くて広々とした施設や一連の質の高い商業センタープロジェクトが数多く存在するタイやマレーシアなどの老舗の近隣市場とよく比較されます。ホーチミン市では、通常、ベトナム市場に新しく参入する大手国際ブランドが中心地区の小売スペースを常に求めています。これらのブランドは、多くの顧客へのアクセス、路上や有名なショッピング センターでの印象的なブランド プレゼンスを確保するために、厳しい立地要件を課すことがよくあります。
「タウンハウスには、設計効率や面積利用率を低下させる多階建て住宅、セキュリティ、駐車スペース、賃貸に関する法的手続きなど、他の障害もあります。国際的なブランドは、事業立ち上げの段階で不安を感じています」とジャン・フイン氏は語った。
一方、不動産開発・管理を専門とするVNO社の取締役会長グエン・ホンハイ氏によると、オフィス賃貸市場は現在供給が不足しているという。オフィスの賃貸料は商業用賃貸料ほど高くはありませんが、ある程度は無駄も抑えられます。一方、最近新たに稼働したマンションのほとんどでは、特にコロナ禍で不動産市場が凍結した時期に、商業施設の大半が閉店していたため、入居者探しに苦労した。業界、人々は事業を絞り込み、敷地に戻る。
「一部の銀行や投資家は、商業部分を賃貸オフィススペースに転換するよう当社に依頼しています。法的には、各機能がその目的で使用されるため許可されていません。しかし、現在の困難な状況では、「今日では、 「商業用不動産の場合、オフィス賃貸市場が深刻な不足に陥っているため、機能を変更することで投資家の損失を減らし、無駄を減らすことができる」とハイ氏は提案した。
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