社会住宅ローンの金利は通常のローンより3～5％低くなければなりません。不動産に関する3つの新法が6か月早く施行される
首相：社会住宅融資の金利は通常の融資金利より3～5％低くなければならない。政府は、土地、住宅、不動産事業に関する法律を6か月早く施行することを提案した。海岸沿いに4つ星から5つ星ホテルを建設するのは一時的に中止すべきです。
首相：公営住宅購入のための融資金利は通常金利より3～5％低くなければならない
最近、ファム・ミン・チン首相は「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクト実施に関する会議を主宰した。
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| 120兆ドンの融資パッケージの金利は、住宅購入者にとってまだそれほど魅力的ではない。写真：ル・トアン |
会議で報告したグエン・ヴァン・シン建設副大臣は、2021年から現在までに社会住宅プロジェクトを実施し、全国で41万8,200戸規模の社会住宅プロジェクトが503件展開されていると述べた。
120兆VNDの支援資本に関しては、現在までに6つの銀行がプログラムに参加しており、各銀行は5兆VNDを登録しています。現在、銀行は1兆1,440億ドン（11件のプロジェクトの投資家向け1兆1,330億ドン、4件のプロジェクトの住宅購入者向け110億ドンを含む）を支出している。
建設副大臣は、ハノイ、ホーチミン市、ダナン、カントー、ロンアンなど多くの工業団地を有する多くの大規模な省や都市では、プロジェクトの目標と比較すると社会住宅の実施率が依然として低いと率直に指摘した。さらに、120兆ドンの融資パッケージの支出は依然として遅れている。社会住宅に投資する企業は依然として土地の入手に困難を抱えている…
ファム・ミン・チン首相は、締めくくりの演説で、売り手と買い手の双方を支援するために、国家、国民、社会、信用機関（国営および非国営の商業銀行を含む）からの資源を含め、社会住宅開発のための資源を多様化する必要があると要請した。借り手が社会住宅に投資する場合、また買い手、賃借者、割賦購入者が受ける場合の手続きと条件は、より簡素化される必要がある。
首相は、買い手と売り手の両方に対する信用の手配を担当するよう国立銀行に任命した。主要な国有商業銀行に対し、企業と協力し、購入者向けの信用パッケージの研究・開発・提供、信用パッケージの拡大、融資期間の10～15年への延長、通常の商業融資より3～5％低い優遇金利の提供を緊急に指示する。
さらに首相は、企業がより簡単かつ便利に社会住宅プロジェクトを実施するために抵当や資金の借入ができるような条件を商業銀行が整えるよう研究し指導するよう国家銀行に指示した。
政府は、土地・住宅・不動産事業に関する法律を6か月早めて施行することを提案している。
政府は、5月17日付決議第72号および第73号において、今年初めの国会で承認された2025年1月1日ではなく、7月1日から発効するよう2024年土地法、住宅法、不動産事業法を改正する国会決議案を起草する提案に同意した。
これらの決議は、6か月早く正式に発効するため、5月20日から開会される第7期国会で承認を得るために提出される予定です。
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| この３つの新しい法律は不動産市場の様相を変えると予想されている。写真：ドゥン・ミン |
以前、天然資源環境省は、土地の滞留を速やかに解決し、完全に処理するために、2024年土地法を早期に施行することを提案した。同時に、不動産市場の発展が促進され、土地資源の潜在力と効率性が高まります。
ドンアン（ハノイ）には、33兆ドン相当の新たなスマート都市エリアが誕生する。
最近、ホーチミン市の計画投資局。ハノイは、ドンアン地区でスマートエコロジカル都市エリアプロジェクトを実施するための投資家を募集していると発表した。
このプロジェクトは、タムサ、ヴィンゴック、スアンカンを含むドンアン郡の3つのコミューンに立地する。市街地の規模は約268ヘクタールで、想定マンション戸数は約1万2,833戸。完成すると約38,500人が居住することになる予定だ。
このプロジェクトの総初期投資資本は33,093億VNDです。このうち、補償金および移住支援金の額は約2兆900億ドンとなる見込みだ。この土地はまだ開墾されていません。
プロジェクトの運営期間は、投資家が土地を割り当てまたはリースすることを決定した日から50年間です。プロジェクトは2031年末までに実施される予定。関心のある企業は6月29日までにプロジェクト登録書類を提出できる。
近い将来、ハノイではドンアン区とジアラム区の2つの地区が2025年までに区になる予定です。しかし、ドンアン区の利点はそれだけではありません。
具体的には、2065年までのビジョンを掲げ、2045年までのハノイ首都圏の全体計画を調整するプロジェクトにおいて、ハノイはドンアン、メリン、ソクソン地区に位置する北部都市の建設に資源を割り当てることになる。
北部の都市ハノイはノイバイ空港を中核として、産業とサービスの発展を導くことになる。同時に、ここはハノイの金融サービスとハイテク産業の中心地にもなります。
ゲアン省、クアロの住宅プロジェクトへの投資を呼び掛け
ゲアン省計画投資局は、クアロ町のギトゥ区とギフオン区での住宅プロジェクト実施のため、関心のある投資家に登録書類を提出するよう求める通知を出した。
したがって、プロジェクトの総面積は15.65ヘクタール、人口は1,700人となります。このプロジェクトで提供される製品とサービスには、住宅、住宅地、商業サービスエリア、文化施設、技術インフラシステム、交通道路、駐車場、緑地・スポーツエリアなどがあります。
プロジェクト実施の総費用は約9,000億VNDです。そのうち、補償、支援、移住にかかる費用は710億ドンを超える。
プロジェクトの実施期間は50年以内です。プロジェクトの実施進捗は、土地の割当決定日、土地の賃貸決定日、土地の使用目的の転換決定日または土地の引渡し日から5年であり、法律の規定に従って着工条件を満たしていることを条件とする。
このプロジェクトへの入札の締め切りは6月10日までです。
ハドン（ハノイ）における1,300平方メートル以上の土地のオークション
バオフォン合弁株式オークション会社は、市民事判決執行部の資産の競売を発表した。ハノイ。
発表によると、競売にかけられた物件はハドン区フックラ区フンフン通りにある面積1,361.5平方メートルの土地区画である。ハノイ。土地の開始価格は526億VND以上、保証金は105億VNDです。
オークションへの参加登録締め切りは5月31日です。オークションは6月3日にバオフォン合弁証券オークション会社で開催されます。
ハイフォン市となる予定の地区の44区画の土地の競売
市営不動産オークションサービスセンター。ハイフォン市とトゥイグエン地区土地基金開発センターは、同市トゥイグエン地区の住宅用途の土地44区画の使用権のオークションを開催する予定だ。ハイフォン
発表によると、競売にかけられた資産は住宅目的の土地使用権で、グーラオ村ランルオック地区の土地41区画と、市トゥイグエン県ミードン村第4集落の土地3区画が含まれる。ハイフォン 土地の開始価格は 1,400 万～ 1,500 万 VND/m2 です。
オークション参加登録書類の受付締め切りは5月27日。オークションは5月30日に市不動産オークションサービスセンターで開催されました。ハイフォン
海岸沿いの4つ星ホテルや5つ星ホテルの建設を一時的に停止すべき
ナイトフランクによれば、現在の観光客数は沿岸部の4つ星から5つ星のホテルの客室の3分の1しか埋まっていないという。このセグメントでは毎年、約 2,000 万室の空室が記録されています。したがって、投資家は新しいプロジェクトの実施を一時的に停止することを検討する必要があります。
ナイトフランク・ベトナムの資本市場担当ディレクターのベン・グレイ氏は、フーコック島のような低い客室稼働率や、ハロン湾の新築ブームなどにより、供給過剰のリスクが浮上していると語った。
「これらの地域では、ホテル開発プロジェクトが無差別に進められてきました。しかし、観光インフラだけでなく、プロジェクト自体も供給過剰の状態にあります」とグレイ氏は述べた。
沿岸沿いの 4 つ星や 5 つ星のホテルの部屋が一夜にしてすぐに埋まることはまずありません。観光業界は2024年に1,700万～1,800万人の海外からの観光客を受け入れることを目標としているが、これはパンデミック以前とほぼ同じ数字だ。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html
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