2023年10月の住宅ローン金利が急落

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2023年10月の住宅ローン金利が急落

動員金利水準は継続的に大幅に低下し、年率6％を下回りました。貸出金利には大きな遅れがあり、住宅ローン金利は他の貸出セクターよりもゆっくりと低下しています。

住宅ローンの金利が急激に下がり、年率10%近くまで下がるのは2023年10月まで待たなければなりません。

具体的には、9月にはHSBC銀行が年率11.5%で市場で最も高い住宅ローン金利を設定した銀行となった。しかし、10月にイングランド銀行は新たな金利体系を適用し、金利は年率1.75%減の9.75%にまで引き下げられました。

金利は変わりますが、他の条件は同じです: 最大融資比率 (70%)、最大融資期間 (25 年)。

住宅ローン金利 2023年10月引き下げ後画像1 — 2023年10月の住宅ローン金利は年率10％近くまで急激に低下しました。図

ホン・リョン銀行も住宅ローンの金利を大幅に引き下げた。現在、この銀行は年利 7.5% を適用しており、1 か月前と比較して年利 1% 低下しています。

逆に、新韓銀行は貸出金利の引き上げで「流れに逆らう」銀行のリストに名前を加えた。これに伴い、当行は2023年9月に表示金利を年7.5％から年7.6％に調整しました。

一方、残りのユニットのほとんどはリストを変更していません。最高金利は海上商業銀行の年利10.99%です。マリタイム銀行は金利が最も高いですが、その方針はかなり緩やかです。したがって、最大融資比率は90％まで、最大融資期間は35年となります。

マリタイム銀行のほかに、他の 2 つの銀行も住宅ローンの金利を年 10% 以上に維持しています。これらは、年利10.7％のティエンフォン商業銀行（TPBank）と、年利10.5％のベトナム技術商業銀行（Techcombank）です。

一方、市場で最も低い住宅ローン金利はウリィ銀行で、年7.2%で先月から変わらずとなっている。ウリィ銀行では、最大融資比率は80％、最大融資期間は30年です。

10月には住宅ローン金利がかなり下がったことがわかります。しかし、この削減は少数の個別銀行にのみ適用されており、市場全体には広がっていない。

各州によって恩恵は異なります。

今年半ばから住宅ローン金利が下がり始めました。そして、各州はこの政策から異なる恩恵を受けます。

具体的には、2023年9月29日時点で、経済全体の信用は約12,749兆VNDに達し、6.92％増加しました。不動産部門については、国立銀行は、不動産プロジェクトの投資家と住宅購入者が規定の信用供与条件を完全に満たした場合に信用を利用できる有利な条件を整えるよう信用機関に指示し、要請しました。不動産市場の資本循環と流動性を高めるために、投資家、建設請負業者、住宅購入者、建設資材を供給する製造部門に信用を提供することを検討してください。

同時に、中央銀行は、政府の決議33に従い、社会住宅、労働者住宅の開発、古いアパートの改修と再建のための120兆ドンのプログラムを実施するための金利と優遇期間に関する主要な内容をガイドする文書を緊急に発行するよう関係部署に要請した。

タイグエン省では、2023年9月30日現在、融資残高は約86.6兆ドンに達し、2022年12月31日と比較して4.51％増加しました。一部のセクターでは信用の伸びがマイナスとなっているが、加工・製造業が7.55%増、不動産事業が14.45%増など、高い成長率を記録しているセクターもある。

バクニン省では、2023年第3四半期に、同地域の銀行支店と信用機関が、貸出金利の引き下げ、行政手続きの改革、銀行商品・サービスの開発における4.0テクノロジーの適用、多くの優遇融資パッケージの実施、優先分野への信用供与の誘導、生産・事業向け融資への重点化など、顧客の信用源へのアクセスを支援するための多くの前向きな解決策を継続的に実施しました。

2023年8月31日現在、バクニン省の未払い信用残高は154兆VNDを超え、2022年末と比較して5.8％増加しました（全国増加率5.56％を上回っています）。しかし、不動産信用は23.79%減少し、トレンドに逆行した。そのうち、不動産事業信用は約53％を占め、2.64％減少し、消費および自用目的の不動産信用残高は38.59％大幅に減少しました。

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