納税義務を履行していない場合でもプロジェクト譲渡を許可する提案

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、「不動産事業に関する法律案（改正）の一部規定についての意見表明」という文書を首相に提出した。この中で、HoREA は、財務上の義務が履行されていない場合にプロジェクトの移管を許可することを提案しました。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長によると、不動産事業法は、投資家が土地使用料や地代を含む土地に関する金銭的義務を履行せずにプロジェクトまたは不動産プロジェクトの一部を譲渡する場合に関する規制を改正し、補足する必要がある。税金、手数料、および関連費用 - 実施は譲受人の責任となります。

多くのプロジェクトは移管が認められれば「アンタイド」になる（イラスト写真）

チャウ氏によれば、プロジェクトに土地使用権証明書がある場合、譲渡者は国に対する財政的義務を果たしたことになる。プロジェクトに管轄の政府機関からの土地割り当てまたは土地リースの決定のみがある場合、次の 2 つのケースが発生する可能性があります: 譲渡投資家は財務上の義務を履行しているが、土地使用権証明書が付与されていない場合。国に対する財政的義務をまだ果たしていないため、まだ付与されていません。

2020年投資法は「投資プロジェクトの調整」を規定しており、「投資家は目標を調整する権利を持つ（…）プロジェクトを統合したり、1つのプロジェクトを複数のプロジェクトに分割したりする」ことが認められている。これには、プロジェクトの譲渡を受けた後、投資家がプロジェクトの一部を調整する必要があり、国に対する追加の財政的義務につながるケースも含まれる。

HoREAによれば、プロジェクトまたはプロジェクトの一部を譲渡することは、2014年、2020年の企業法第7条に規定されている企業の「生産および事業の自主性」に基づく「通常の」事業活動です。

「プロジェクトの譲渡が『オープン』に認められれば、プロジェクトが何度も譲渡され、住宅価格が『高騰』する、あるいは企業がプロジェクトのシェアを『利用』して譲渡することで『価格差を生じさせ、不当な利益を得る』といった意見があります。しかし、市場経済においては、価格は企業の主観的な意志ではなく市場ルールによって決定され、政府は不動産市場を統制・管理するための多くの手段を有しているため、私たちは心配する必要はありません」とレ・ホアン・チャウ氏は認めた。

さらに、プロジェクトまたはプロジェクトの一部を譲渡する場合、企業は税金を支払わなければならず、株式の譲渡、株主の変更、企業の譲渡（実際にはプロジェクトの譲渡）という形での「地下譲渡」の状況を克服する必要があります。これは、収益の損失、国家予算収入の損失、および不動産市場の透明性の低下を引き起こす可能性があります。

HoREAは、土地法ではプロジェクト投資家は国に対する財政的義務を履行した後にのみ土地使用権証明書を付与されると規定されていると述べた。この金銭的義務は一度限りの義務です。プロジェクトの譲受先は、多くの場合、資金力のある経済組織です。したがって、譲受人がこの義務を履行する責任を負い、国家予算収入の喪失または漏洩の「リスク」がないという条項を追加することは完全に可能です。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm