納税義務が履行されていない場合でもプロジェクト譲渡を認める提案

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、首相に「不動産事業法案（改正）の一部規定に関する意見」という文書を送付した。その中で、HoREA は、財務上の義務が履行されていない場合にプロジェクトの譲渡を許可することを提案しました。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長によると、不動産事業法は、投資家が土地使用料や地代を含む土地に関する金銭的義務を履行せずにプロジェクトまたは不動産プロジェクトの一部を譲渡する場合の規制を改正し、補足する必要がある。税金、手数料、および関連費用 - 実施は譲受人の責任となります。

多くのプロジェクトは移管が認められれば「アンタイド」になる（イラスト写真）

チャウ氏によると、プロジェクトに土地使用権証明書があれば、譲渡者は国に対する財政的義務を果たしたことになる。プロジェクトに管轄政府機関からの土地割り当てまたは土地リースの決定のみがある場合、次の 2 つのケースが発生する可能性があります: 譲渡投資家は財務上の義務を果たしているが、土地使用権証明書が付与されていない。国に対する財政的義務をまだ果たしていないため、まだ付与されていません。

投資法2020では「投資プロジェクトの調整」が規定されており、「投資家は目的を調整する権利を持ち、（中略）プロジェクトを統合したり、1つのプロジェクトを複数のプロジェクトに分割したりする」ことが可能となっており、これには、プロジェクト譲渡を受けた後、投資家がプロジェクトの一部を調整する必要があり、国に対する追加の財政的義務が生じる場合も含まれる。

HoREAによれば、プロジェクトまたはプロジェクトの一部を譲渡することは、2014年、2020年の企業法第7条に規定されている企業の「生産および事業の自主性」に基づく「通常の」事業活動です。

「プロジェクトの譲渡が『オープン』に認められれば、プロジェクトが何度も譲渡されて住宅価格が『高騰』したり、企業がプロジェクトのシェアを『利用』して譲渡することで『価格差をつけて不法な利益を得る』可能性があるという意見がある。しかし、市場経済では価格は企業の主観的意志ではなく市場ルールによって決まり、国は不動産市場を統制・管理するための多くの手段を持っているため、心配する必要はないと我々は考えている」とレ・ホアン・チャウ氏は認めた。

さらに、プロジェクトまたはプロジェクトの一部を譲渡する場合、企業は税金を支払う必要があり、株式の譲渡、株主の変更、企業の譲渡（実際にはプロジェクトの譲渡）という形での「地下譲渡」の状況を克服する必要があります。これは、収益の損失、国家予算収入の損失、不動産市場の透明性の低下を引き起こす可能性があります。

HoREAは、土地法では、プロジェクト投資家は国に対する財政的義務を果たした後にのみ土地使用権証明書を付与されると規定されていると述べた。この金銭的義務は一度限りの義務です。プロジェクトの譲渡先は、多くの場合、財政能力のある経済組織です。したがって、譲受人がこの義務を履行する責任があり、州の予算収入が失われたり漏洩したりする「リスク」がないという条項を追加することは完全に可能です。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm