不動産市場にとっては良いニュースだが、まだ待たなければならない

（CLO）ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する決議を高く評価した。

国会は第8回会期で、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する決議を可決した。

この問題に関して、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、これは不動産投資家にとって朗報だと述べた。

土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行するという決議は、多くの専門家から高く評価されています。 （写真：TTX）

しかし、チャウ氏は次のように指摘した。「投資家と不動産投資家は、政府が国会の『試行決議』の詳細と実施の指針となる政令を発行した後、2025年4月1日まで待たなければなりません。」

その後、投資家は、人民評議会と省レベルの人民委員会が、その地域で商業住宅プロジェクトを実施するために土地使用権の取得に同意した、または現在土地使用権を持っている土地区画の「パイロットプロジェクト」リストを指定するのを待ち続ける必要があります。

この間、チャウ氏は、不動産会社や企業は、企業の能力プロファイルと、合法的な土地使用権を有する土地の法的プロファイル、または企業が土地使用権の取得交渉を提案する予定の土地の所在地のプロファイルを慎重に準備する必要があると提案しました。

「省人民委員会の規定に従い、パイロットプロジェクトへの参加登録資格を得るには、これらの土地が商業住宅プロジェクトに考慮される土地利用計画、都市計画、建設、プログラム、および地元の住宅開発計画と一致していなければならない」とチャウ氏は述べた。

土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業用住宅プロジェクトを実施するための条件に関しては、決議では、不動産事業組織が、 農地、農地ではなく住宅地ではない土地。宅地と、同一敷地内にあるその他の土地との間で、土地使用権の譲り受けに関する合意がある場合。

土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを試験的に実施する場合は、以下の基準を満たす必要があります。都市部、都市開発が計画されている地域で実施され、2021年から2030年の期間の省計画で承認された土地配分およびゾーニング計画に従って、計画期間中に追加される住宅用地面積の30%を超えないこと（現在の住宅用地利用状況と比較）。土地法第67条第4項に規定されているプロジェクトには含まれません。

本決議第1条第1項a号の場合、プロジェクト実施のための土地は、土地法第72条第5項に規定されているように、省人民評議会によって承認された土地回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストに含まれていてはなりません。

出典: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html