「ネガティブな感情と戦うために不動産取引を強行してはいけない」

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グエン・チュック・ソン議員は、不動産取引を議会で強行することは、関係法に従わず、国民の正当な権利を侵害するものであると述べた。

国会に提出された不動産事業法改正案（10章92条）において、政府は、投資家による住宅または将来の建設物の売買、賃貸、購入と、技術的インフラを備えた土地の譲渡、賃貸、転貸という、必ず議場を通らなければならない2種類の不動産取引を提案した。その他の取引も取引所を通じて奨励されます。

ベンチェ省人民委員会のグエン・チュック・ソン常任副委員長は6月19日午後の会議で発言し、不動産取引フロアは住宅の売買や賃貸の進歩的な方法の一つであると述べた。しかし、法案がこれを不動産売買の唯一の手段と規定した場合、企業法や民法に抵触することになる。

孫氏は、企業法によれば、企業は事業形態を選択し、市場を探し、事業を行い顧客にアプローチする方法を使用する権利を持っていると分析した。企業は、個人取引や仲介会社を通じて売買を行うこともできます。民法では、民事取引に参加する主体は任意であると規定されています。

「不動産取引における汚職を抑制し、防止したいのであれば、それは公共部門だ。そのことが、不動産を売買するための適切な手段を見つける国民の権利に影響を与えてはならない」と孫氏は述べ、不動産取引は手段の1つに過ぎず、唯一の手段であってはならないと示唆した。

ベンチェ省人民委員会常任副委員長、グエン・チュック・ソン氏。写真: ホアン・フォン — ベンチェ省人民委員会常任副委員長、グエン・チュック・ソン氏。写真:*ホアン・フォン*

クアンガイ省人民裁判所のルオン・ヴァン・フン副長官もこの規定に反対を表明し、この規定は不適切であり、民事取引の形式に関する民法第119条の規定に反すると判断した。民法によれば、民事取引は口頭、書面、または特定の行為によって表現され、交換を経る必要はないからです。

さらに、上記の規制は、取引所を通じて追加の確認手続きが発生する場合にも障壁となり、最も明確に特定された受益者が取引所であるこの取引に多額の追加コストが発生します。

一方、昨今、多くの不動産売買フロアの運営は厳格に管理されておらず、設立条件の規制も緩い状況が続いています。「多くのフロアは不健全な運営をしており、市場操作の兆候が見られ、詐欺行為を幇助し、法律に違反し、投資家の違反を合法化し、消費者に損害を与えている」と代表のフン氏は述べた。

クアンガイ省人民裁判所の副長官は、上記の規制を「義務付ける」のではなく、取引フロアを通じて「奨励する」だけの方向に再検討することを提案した。

クアンガイ省人民裁判所副長官ルオン・ヴァン・フン氏。写真: ホアン・フォン — クアンガイ省人民裁判所副長官ルオン・ヴァン・フン氏。写真:*ホアン・フォン*

経済委員会常任委員のグエン・マイン・フン氏は、現実には不動産取引所を通じた取引は管理されておらず、投資家と取引所が価格をつり上げるために「共謀」するケースが多く、不動産価格が高騰し、市場に事実上の熱狂を引き起こしていると述べた。一方、取引所を通じた取引では追加の仲介業者が生まれ、コストが発生し、取引所を通じた取引契約の合法性、つまり公証された契約に代わるものかどうかが不明確になります。

フン氏は、ベトナムの現状では、すべての不動産取引がフロアを経由することを義務付けるのではなく、奨励されるべきであると述べた。取引所が体系的かつ透明に運営されれば、コストがかかっても人々はそれを受け入れ、自発的に参加するでしょう。

以前この内容を検討したところ、経済委員会常任委員会では、不動産取引所を通じた取引を義務付けるのではなく、奨励するだけの意見が多数を占めていた。経済委員会は「企業や個人が不動産取引フロアを通じて取引に参加することを選択する権利を尊重する必要がある。強制的な規制はなく、組織や個人がフロアを通じて不動産を取引することを奨励するのみであるべきだ」と意見を述べた。

同庁によれば、現状では、フロアを通じた不動産取引には実務上の根拠や法的安全性が十分ではないという。さらに、不動産取引を書面でフロアを経由させることでコストが増加し、それが価格に含まれ、購入者は保証料とフロア取引手数料の両方を支払わなければなりません。取引所を通じた取引を義務付けると、法的規制を悪用して独占したり、取引当事者と共謀して脱税したり、市場を混乱させたりするリスクが伴います。

不動産取引法（改正）の草案は、2023年後半の第6回国会で可決される予定です。

ソンハ - ホアイトゥ

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