ダナン全域で、廃墟となったショップハウスが「黄金の地」のいたるところにある

「黄金の地」にある廃墟となったショップハウスのシリーズ。

ダナンの商業用タウンハウス市場（ショップハウス）は、かつては多くの投資家が「金の卵を産む」ことを期待して数十億、時には1000億ドンを注ぎ込むほどの熱狂的な市場だったが、現在では価格が悲惨なほど下落している。ダナン市内の「黄金の土地」と呼ばれる場所には、何千ものショップハウスが建てられたが、長い間放置され、「ゴーストハウス」となって廃墟となっている。

12月10日のVTCニュース記者によると、ハン川東岸のソンチャ地区にある数百軒のショップハウスが廃墟となっている。多くのショップハウスは2〜3つの間口がありますが、人が住んでおらず、長い間放置されて草や葦に覆われているため汚れています。

これらは、ダナン マリーナ株式会社が投資し、2016 年から建設されているマリーナ コンプレックス プロジェクトのショップハウス エリアです。プロジェクト全体は 100 ユニットの 6 つのブロックで構成され、2019 年に 100 億～120 億 VND の価格で販売される予定です。

長い間放置されていた一連のショップハウスには、嵐によって壊れたドアシステムやガラスなど、多くの損傷した物品があります。世話をしたり管理したりする人がいなかったため、多くの財産が盗まれました。さらに、廃墟となったショップハウスは環境汚染の原因にもなり、地方自治体は都市の美観を保つために清掃のために人員と機材を雇わざるを得ない状況になっている。

同様に、グエン・シン・サック、ホアン・ティ・ロアン、メ・リン、グエン・タット・タン延長線（リエン・チエウ地区）、ミン・マン、グ・ハイン・ソン地区の市街地などの主要道路では、何年も前に完成したにもかかわらず、数百棟の商業用タウンハウスが荒廃した状態にある。

この状況についてVTCニュースの取材に対し、ダナンの不動産会社の広報担当、ヴォ・ニャン氏は、ダナンのショップハウス不動産市場の現在の悲惨な状況は多くの要因によるものだが、最も重要なのは、その地域の人口密度が基準に達しておらず、活気がないことだと語った。投資家は商業用住宅の美しいイメージを描き、賃貸して利益を得るために転売する目的で、投資家がアパートを「保有」するためにお金を費やすように仕向けます。実際、これらのプロジェクトには居住者やその他のアメニティはなく、通りに隣接した家が並んでいるだけです。

「多くの投資家が、利益を得るために転売したり賃貸に出したりするために、数百億、数千億ドンを投じて5～10戸のアパートを購入しましたが、当時の購入価格が1戸あたり100億～120億ドンと非常に高かったため、この計算は失敗に終わりました。今では損切りをして、3分の2、あるいは半額で売却していますが、買い手はいません。買い手も借り手もいないため、投資家はアパートを放置せざるを得ず、時間の経過とともに劣化し損傷していくアパートに埋もれた資金をただ見ているしかありません」とニャン氏は述べた。

同じ意見を共有するディン・ヴァン・ホアン氏（H&Hランド不動産株式会社）は、商業用タウンハウス分野で多くの不動産投資家が失敗したのは「水牛を買って影を引いた」ためだと述べた。つまり、彼らはお金を使う前にプロジェクトを慎重に調査せず、代わりに仮想の熱狂に従ったのだ。 「今は損をしてでも売りたいのですが、買い手がつかないので放置せざるを得ません。初期投資額も大きく、もし回収できなければ、内装をリフォームして完璧にする資金はどこから調達すればいいのでしょうか？家は無人で、劣化を我慢するしかない。他に方法はないんです」とホアンさんは語った。

具体的な統計はないが、現在ダナンには、放棄された「黄金の土地」の場所に建てられた多くのプロジェクトに属する約1,000軒のショップハウスがあり、その一部はゴミ捨て場となっており、環境汚染を引き起こし、都市の美観に影響を与えている。

ソース: https://vtc.vn/khap-da-nang-nhan-nhan-shophouse-bo-hoang-tren-dat-vang-ar839772.html