供給不足でハノイとホーチミン市の古いアパートの価格が急騰

アパートの価格は各期間を通じて着実に上昇している

建設省が発表した2024年第2四半期の住宅・不動産市場に関する調査や報告書によると、ハノイやホーチミン市などの大都市では、2024年第2四半期のマンション価格が平均5～6.5％上昇し、エリアや場所によっては年間25％上昇すると予測されている。マンション価格は、新規開業したプロジェクトだけでなく、長年使用されている古いマンションでも上昇していることが多い。

しかし、こうした状況は短期間に起こったに過ぎず、価格の高騰と買い手の心理が様子見モードにあったことから、四半期末には減速の兆しが見られました。

ハノイの旧市街地の価格も急騰した。

具体的には、ハノイでは、市場に出ている一部のマンションプロジェクトの販売価格が急激に上昇しており、例えばロイヤルシティ都市部では33%上昇しています。ザ・プライドは33%、マイディンソンダ-スディコは32%増加。ヴィンホームズウェストポイントは28%上昇しました。

チュンホア・ニャンチン都市圏などの一部の古い都市部では、アパートの価格も25％上昇しました。ナム・チュン・イエンの再定住アパートの賃料が20％上昇...

市場に出ているマンションプロジェクトの販売価格は急激に上昇しました。

建設省によると、価格上昇が緩やかなマンションを購入するには、ビンミンガーデン・ドゥックザンプロジェクトなど中心部から離れた地域に目を向ける必要があるという。 Le Grand Jardin Sai Dong...、販売価格は30億ドン以上（2〜3ベッドルームのアパートメント1室あたり32〜45億ドン）。

二次市場では、249A Thuy Khue（Tay Ho）など、四半期の平均価格上昇率が高かった一部のプロジェクトの販売価格は、約12.1％（5,580万VND/m2）上昇しました。 El Dorado II（タイホー）は約9.6％上昇（8,060万VND/m2）、Vinata Tower（カウザイ）は約9.9％上昇（5,310万VND/m2）、Vinhomes D'Capitale（カウザイ）は約13.9％上昇（7,410万VND/m2）...

ホーチミン市のアパートの供給不足により、価格は引き続き上昇する見込み

2024年第2四半期のホーチミン市のマンション市場も価格上昇傾向から抜け出せていない。

複数の市場調査機関の調査によると、ホーチミン市の中価格帯マンション（価格3,500万～5,500万VND/m2）の価格変動は2％増加した。ハイエンド（価格5,500万VND/m2以上）は2023年の同時期と比較して5％増加しました。

同時に、ホーチミン市の中古マンションプロジェクトの販売価格も、特に都心部で上昇傾向にあり、具体的にはシティガーデンマンションプロジェクト（ビンタン地区）は1平方メートルあたり平均8,500万ドンで販売されており、昨年の同時期と比べて18％増加しています。アントニアプロジェクト（第7地区）とマステリ・タオディエン（第2地区）はそれぞれ11％と10％増加しました。

ホーチミン市の古いアパートは1平方メートルあたり平均8500万ドンで売られている。

しかし、分析レポートによると、ホーチミン市のマンション価格は、市場に新規プロジェクトが少ないため、近い将来も上昇し続ける可能性がある。

二次市場では、四半期の平均価格上昇率が高かったいくつかのプロジェクトの販売価格には、Masteri Thao Dien（2区）が約6.1％上昇（7,700万VND/m2）、Eco Green Saigon（7区）が約6.8％上昇（6,110万VND/m2）、Jamona Heights（7区）が約5.9％上昇（4,260万VND/m2）、The Antonia（7区）が約7.2％上昇（8,260万VND/m2）などがあります。

景気低迷でオフィス需要が減少

調査によると、2024年第2四半期には、プロジェクト内のヴィラとタウンハウスの販売価格はすべて前四半期に比べて上昇傾向にありました。マンション市場の高騰も影響し、戸建住宅、プロジェクト型タウンハウス、既存住宅地の住宅の価格が上昇している。

2024年第2四半期は全国的に賃貸オフィススペースの新規供給は多くありません。

国内および世界経済が依然として多くの課題に直面している状況において、企業の現在の経営状況は、出力市場で依然として多くの困難に直面しており、2024年上半期のオフィス賃貸需要は前期と比較してわずかに減少する傾向があります。

建設省の発表では、「企業数はほぼ横ばいだが、生産・営業能力の低下がオフィス拡張需要やオフィス賃貸需要にも影響している。商業施設については、2023年末に比べ、事業用物件の賃貸需要が若干増加する傾向にある」としている。

当四半期のオフィスおよび商業施設市場全体の平均賃料は、2023年の同時期と比較して約1〜3％のわずかな上昇となりました。タウンハウスの店舗スペースについては、前期に比べ賃料は概ね安定している。

産業用不動産に新たな供給が増加

一般的に、2024年の最初の6か月間に、産業用不動産市場は、投資が承認され建設が開始された多数のプロジェクトからの新規供給で補完されるでしょう。

2024年第2四半期の北部の主要工業団地の賃貸能力と入居率は80％を超え、南部市場では賃貸能力が約90％に達した。

既設倉庫・工場市場については、北部工業団地の平均入居率は、既設倉庫で約 70%、既設工場で約 85% です。南部地域では、この比率は倉庫で約 60%、工場で約 85% です (建設経済研究所のレポート)...

2024年第2四半期の北朝鮮の主要工業団地の賃貸能力と入居率は80％以上に達するだろう。

統計総局によると、工業生産指数（IIP）は前年同期比7.54％増加すると予想されている。工業部門のFDI資本は68.3億米ドルに達し、2024年上半期の新規登録資本総額の71.6％を占めました。これらは、外国投資家によるベトナムの工場チェーンや工業生産ラインへの投資傾向が依然として上昇している中で、工業用不動産の需要を高める要因となります。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm