顧客は路地裏の店舗を借りることを好み、通り沿いの住宅を嫌います。

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最近、ハノイの賃貸住宅市場では、顧客が以前のように通りに面したエリアを好むのではなく、狭い路地に面したエリアを探す傾向が高まっているという新たな傾向が生まれています。

ハノイで長年衣料品貿易を営むトラン・ビック・トゥイさん（ハイバーチュン区）は、新型コロナウイルスのパンデミック以前は、ドイカン（バーディン区）の通りに面した家の1階を借りて、ファッション衣料品を月額3,500万ドンで販売していたという。

しかし、パンデミック以降、ビジネスは低迷しており、毎月の利益では家賃を支払うのに十分ではない。そのため、彼女は路面店を移転し、別の営業場所を探さなければなりませんでした。

「 COVID-19以降、顧客の消費傾向は大きく変化しました。顧客は直接購入するよりもオンラインでの買い物に慣れています。そのため、私の店は通り沿いにあるにもかかわらず、顧客はまだ非常に少ないです。」

検討と計算を経て、私はNgoc Ha通りの路地にある小さな店を借りることにしました。家賃は月額約700万ドンなので、ビジネスはそれほど難しくありません。「オンライン販売をメインに切り替えたので、店舗は実際に商品を試してみたいというお客様だけを対象とし、商品を輸入して保管する場所になっています」とトゥイさんは言う。

Batdongsan.com.vnによる最近の調査では、ハノイの小さな路地にある小売店舗の入居率は依然として非常に高く、月額300万～1,000万VNDの価格帯に集中していることも指摘されている。一部の地域では供給が需要に追いつかない状況です。

また、家賃も若干値上がりしました。例えば、Cau Giay地区のいくつかの事業施設は、Dich Vong、Quan Hoa、Mai Dich、Nghia Tan、Trung Kinhなどの小さな路地に位置しており、面積は20〜40m2で、賃貸価格は月額650万〜1,000万VNDです。

ナム・トゥー・リエム地区では、面積12～25㎡で賃貸価格は月額400万～600万ドン程度で、昨年末に比べて約10％上昇した。

タンスアン地区では、小さな路地にある店舗の賃料は現在、月額500万〜1000万ドンとなっている。

ハノイの小売スペースを専門に扱う仲介業者のトラン・ミン・フック氏は、暗いビジネス状況と消費者のオンラインショッピング習慣により、利益が賃貸料をカバーできず、多くの路面店が入居者にとってもはや魅力的ではなくなったと語った。

一方、狭い路地にあるお店は、賃貸料が通りに面した家の 1/5、1/10 程度で済むため、現時点では最適な選択肢ですが、多くの人は、店の看板を掲げるスペース、商品を保管する場所、販売用の写真を撮るスペースさえあればよいので、効率はかなり良いです。

「今年初めから、私は毎月、路地裏の小売スペース数十件の賃貸仲介をしています。顧客は多いのに供給が少ないときがあり、その場合は顧客は待ったり、別の仲介業者を探したりしなければなりません」とフック氏は語った。

ラッキーランド不動産事務所の営業部長ファム・ミン・フオン氏は、路地裏の小売スペースは賃貸しやすく、顧客の需要も大きく安定しているが、供給はかなり限られていると語った。一方、ハノイの多くの事業所やタウンハウスは、「黄金の」立地条件にもかかわらず、依然として入居者を見つけるのに苦労している。これらの物件の平均賃貸価格は 4,000 万～ 6,000 万 VND/m2 と高額であることが多く、現在の厳しい経済情勢には適していません。

これについて、サヴィルズ・ハノイの商業リース部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、支出構造の変化は小売業界にも部分的に影響を及ぼしていると述べた。

マッキンゼー・アンド・カンパニーの2023年ベトナム消費者行動レポートによると、ベトナムの消費者は、食料品、ガソリン、パーソナルヘルス製品、高体験・高品質製品など、一部の主要製品カテゴリーを除いて、ほとんどの製品カテゴリーへの支出を減らす傾向があります。

「個人的な好みへの支出から基本的な支出へのシフトは、明らかに小売業界の見通しを弱めています。特に、ファッション、化粧品、娯楽、フィットネス分野が最も大きな影響を受けています。経済からの悪影響により、消費者は財務目標について考え、より実用的なアイテムへの支出を最適化するようになります」とアナリストは述べています。

ゴック・ヴィ

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