ANTD.VN - HoREAは、信用機関に関する法案（改正）が、銀行が不動産事業を行うために支店網や倉庫の拡大を競う状況に「ゴーサインを出す」ことになると懸念を表明した。
ホーチミン市不動産協会は、信用機関の不動産事業活動に関する勧告を含む信用機関法（改正）草案に関するコメント文書を発行した。
したがって、HoREAは、2010年信用機関法第90条第2項および信用機関法草案第98条第2項はともに、「信用機関は、銀行業務および国立銀行から信用機関に付与されたライセンスに記載されているその他の業務活動以外の業務活動を行うことは許可されない」と規定していると述べた。
しかし、改正法案第138条には、銀行が事業本部や倉庫として不動産を購入し投資することが許可されているなど、依然としていくつかの例外が規定されています。同時に、未使用エリアの一部を賃貸することも認められます。
HoREAによれば、この規制により銀行が不動産事業活動を行うことが「許可された」という。具体的には、この規制により、信用機関が支店網、業務拠点、倉庫施設を拡大し、特に本社と賃貸スペースの両方として機能する壮大なオフィスビルを建設する傾向が生まれました。
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銀行が本社と賃貸の両方の用途を持つ建物を建てることは、非常に一般的です。 |
さらに、HoREAによると、債務の清算による不動産保有を認める規制も、不動産事業を行う銀行にとっては抜け穴となっている。
具体的には、2010 年の信用機関に関する法律により、銀行は債務決済に関連する不動産を、売却、譲渡、または買い戻す前に 3 年間保有することが許可されています。 HoREA は、この規制により、信用機関が不動産企業と何ら変わらない不動産ビジネス活動を行う余地が生まれたと考えています。
信用機関に関する法案では、債務の清算による不動産保有の許可期間が 5 年に延長されたことは注目に値します。 HoREAによれば、これにより不動産事業活動への道がさらに開かれることになるという。
上記の議論を踏まえ、HoREA は、国立銀行が不動産事業を行うためにネットワーク、本部、支店、倉庫を拡大する銀行の状況を厳しく管理する必要があると勧告しています。
同時に、不動産の保有期限は、法案の5年ではなく、旧法と同様に3年と規制されるべきである。
同協会はまた、不動産事業収入の上限率が信用機関の総収入の約15％を超えてはならないという規制を追加することを提案した。
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