土地利用権オークション活動

2023年の低迷状況とは異なり、年初からの計画地プロジェクト（MBQH）における土地使用権（LUR）オークション活動は、いくつかの明るい兆候を記録しています。 2024年7月時点で、土地使用権のオークションで集まった金額は4兆7,360億VNDで、2023年の同時期と比べて3.2倍に増加した。

ハチュン区政治センターの北にあるMBQH住宅地区（ハビンコミューン、リーニャン村）では、19区画の土地が競売にかけられている。

ハチュンは、ハライ、ハドンコミューン、ハチュン町に集中して多くの土地使用権オークションプロジェクトが行われている地域です。 2024年7月現在、地区全体では13のMBQHがオークションを実施しており、総面積は4.28ヘクタールです。そのうち2.8ヘクタールが落札され、土地使用権の落札価格は1,674億ドンを超えています。特に、中央エリアのいくつかのMBQHが多くの人々の注目を集めました。多くの土地では、落札価格が開始価格よりも高くなります。

ハチュン区政治センターの北に位置するMBQH住宅地区（住所はハビンコミューン、リーニャン村）では、合計19区画の土地が競売にかけられている。開始価格はわずか700万〜900万VND/m2ですが、オークションに出品されるロットの多くは1500万〜1700万VND/m2で価格設定されており、ロットによっては1900万〜2000万VND/m2で価格設定されているものもあります。

イエンソンコミューンのMBQH住宅地区CL01でも19区画の土地が競売にかけられている。開始価格は700万VND/m2。オークション価格は1平方メートルあたり1100万～1200万VNDに上昇した。 19区画の土地の落札総額は233億ドンを超え、開始価格と比べ94億ドン以上の差があった。

ハチュン県天然資源環境局の専門家、レ・ミン・ドゥック氏は次のように語った。「暗い時期が続いたが、今年初めから、ハライ、ハビン、イエンソンの一部のコミューンで土地の競売が再び活発になっている。」上記の改善の理由は、MBQH は立地条件が優れており、住民の住宅地需要が高く、そのため競売価格が高くなっているためです。しかし、他のコミューンのいくつかの MBQH では、競売地の価格はあまり変動しませんでした。ハドンコミューンのMBQH住宅地区と同様に、合計85区画の土地があり、2回競売にかけられました（1回目は23区画が落札され、2回目は7区画が落札されました）。オークションの合計価格は開始価格に比べて上昇しましたが、その差はそれほど大きくありませんでした。

タインホア不動産オークションサービスセンターは、省内の各区、町、市の国会での土地使用権オークションを含む不動産オークションの受付を担当する部署です。 2024年の最初の7か月間に、センターは国会で75件の土地使用権オークションを開催し、オークションで落札された土地の率は約80％に達しました。落札総額は1兆450億VNDを超え、開始総額と比べ2742億VND以上の差（約36％増）となった。センターがオークションを主催するMBQHは、主にホアンホア、ドンソン、ニュースアン、イエンディン、タックタンなどの地区に集中しています。

一部の競売人によると、過去2か月間、多くの人々の注目を集める可能性のある場所でのいくつかのMBQHでは、オークションへの参加申し込みも増加し、落札価格も上昇し始めているという。その理由は、開始価格が市場に適した水準に設定され、人々のニーズに合致しているからです。しかし、2年以上前の土地熱が高まった当時の開始価格が設定されたMBQHでは、開始価格が調整されずに依然として高値のままで低迷している状況が続いている。

省人民委員会が承認した2024年土地使用権オークションプロジェクトリスト（調整、補充、削除の決定を含む）によると、2024年には省全体で892のプロジェクト（MBQH）があり、オークション土地の総面積は804.19ヘクタールです。予想される土地使用収入は22兆8,970億VNDです。 2024年7月現在、州は総面積64.21ヘクタールの224/892プロジェクト（25.11％に達する）のオークションを開催しました。落札額は4兆7,360億ドンで計画の20.6％、2023年の同時期の3.2倍に相当した。

機能分野の評価によると、ドンソン、ホアンホア、トースアン、ヴィンロック、タックタン、バトゥオック、ギソン町など、オークションにかけられたプロジェクトの数と、オークションにかけられた土地使用権の量が計画の50％を超える地域が7つあります。ドンソン地区（1兆8,680億ドン）、ホアンホア地区（5,920億ドン）、トースアン地区（5,600億ドン）、ギソン町（3,740億ドン）など、いくつかの地域ではオークションの落札収入が高額です。

一般的に、土地使用権オークション事業の多くは、国会における一部の区域のオークションのみを実施している。地方自治体は、土地使用権オークションの収益による2024年度の国家予算徴収計画を確実に完了するためにオークションを組織し続けています。省人民委員会は、機能部門、支部、地区、町、市に対し、困難や障害を取り除く措置の実施に重点を置き、プロジェクトの土地使用権オークションの進捗を加速するよう指示した。

2024年8月1日に発効する2024年土地法は法的根拠となり、健全な不動産市場の発展に貢献し、土地取引がオープンかつ透明に行われるための条件を整えます。地価が市場の需給法則や近隣地域のインフラ整備の潜在力や見通しを反映しているため、地価が「高騰」し事実上の「土地フィーバー」状態が続く可能性は低い。

記事と写真：ベト・フォン

出典: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm