アパートの短期賃貸は依然として非常に活発です。

観光業界からの大きな需要

近年、ベトナムでは、特になどのオンライン申請プラットフォームやソーシャルネットワーキンググループを通じて、観光客の宿泊ニーズを満たすためにアパートメントを利用することが人気になっています。

その中でも目立つのが、アパートの所有者と旅行者が直接つながり、適切な宿泊施設を見つけることができる新しい市場を創出したオンライン住宅レンタルプラットフォームであるAirBnbです。このモデルの人気により、ソーシャルネットワーク上に数十万人が参加するオンラインコミュニティも生まれ、住宅所有者はそこで経験を共有したり、大規模なレンタルグループを作成したりできるようになりました。

特にハノイ、ホーチミン市などの大都市や、クイニョン、ニャチャン、ハロンなどの観光都市では、オンライン申請による短期アパート賃貸は、アパート所有者にとって魅力的な収益機会となります。観光産業が新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受ける前から、AirBnbで賃貸アパートに投資することがトレンドとなっていた。

アパートの短期賃貸活動は依然として非常に活発ですが、画像1 — 観光客は、多くの人気観光都市で短期滞在用のアパートを簡単に見つけることができます。

ビンディン省クイニョンで2ベッドルームのアパート5軒を所有するグエン・ヴァン・ロン氏は、この活動について次のように語っています。「月々700万ドンを稼ぐためにアパートを毎月貸し出す代わりに、アプリやSNSで短期賃貸すれば、1泊あたり約80万ドンの収益を得ることができます。観光産業のピーク時には、アパートの稼働率は80～90%に達し、短期賃貸よりもはるかに高い収益を生み出すことができます。」

しかし、ロング氏によると、短期賃貸は観光産業の発展にも左右されるという。宿泊客が少ない場合、家主は空き家状態を避けるために、一部のアパートを長期賃貸モデルに転換する必要があります。

同様に、Viet Ha氏（クアンニン省ハロン市）も、長年にわたりAirBnbアプリケーションを通じた短期レンタルモデルのおかげで安定したキャッシュフローを維持しています。また、アパートは宿泊施設や調理設備だけでなく、居住者向けのプライベートなアメニティも提供するため、国内外の多くの観光客がホテルよりもアパートを好むとも述べた。

アパートの短期賃貸活動は依然として非常に活発ですが、画像2 — 入居者とアパート所有者のコミュニティもソーシャルネットワーク Facebook 上で活発に活動しています。

「入居者はアパートメントのアメニティを利用できるだけでなく、高級ホテルに劣らない美しい景色も楽しめます。しかも、アパートメントの賃料はホテルの半分、あるいは3分の1です。そのため、多くの観光客が依然としてこのモデルを好んでおり、実用的なニーズを満たしているため、時代遅れになることはないと考えています」とハ氏は語った。

短期賃貸に反対する意見が多い

このモデルは観光産業の実際のニーズを満たしているものの、短期賃貸アパートの所有者は同じ建物に住む住民から多くの反対を受けています。

このモデルは建物の安全と秩序に重大な影響を及ぼし、特に公共サービスの過負荷によって居住者の権利に影響を及ぼすという意見が多くあります。また、入居者は観光客であることが多いため、営業時間も長期滞在者とは異なります。楽しくリラックスしたいという気持ちの一方で、多くの観光客は残業したり、騒音を出したり、近隣住民に迷惑をかけたりするなど、アパートの一般的なルールを破ることもあります。

そのため、多くのアパートでは、オーナーが時間貸しや日貸しの形で営業することを厳しく禁止することに同意しています。最近ではブンタウ・メロディ・アパートメント（バリア・ブンタウ省ブンタウ市タンタム区）のように、入り口にホームステイの営業を禁止する垂れ幕や看板を掲げるところもあった。

アパートの短期賃貸活動は依然として非常に明るいが、画像3 — ブンタウのメロディーアパートメントは、民泊ビジネス活動を禁止する標識を掲示した。

これに対し建設省は、時間貸しや日貸しなど居住以外の目的でマンションを利用する行為は法律で厳しく禁止されている旨の通達を出している。

また、2023年住宅法第3条第8項では、2024年8月1日から、マンションを居住以外の目的で使用することを禁止すると規定されています。以前は、2014年住宅法第6条でも、マンションを居住以外の目的で使用することを厳しく禁止していました。

規制によれば、アパートを日単位または時間単位で貸し出す行為は、ホテル行為に類似した宿泊行為であり、宿泊サービス業の許可が必要です。宿泊業を営む場合、請求書の発行、税金の申告・納付、防火・警備の徹底などが必要となります。さらに、ゲストは地方自治体に一時居住地を登録する必要があります。

具体的には、宿泊施設および観光宿泊施設の条件は、観光法のいくつかの条項を規定する政令 168/2017/ND-CP などの文書の規制を満たす必要があります。政令96/2016/ND-CPは、いくつかの条件付き投資および事業分野と職業に対する安全と秩序の条件を規定しています。

アパートを居住目的以外で使用する行為に対しては、2,000万～4,000万ドンの罰金が科せられ、アパートは居住目的で使用するよう強制され、営業活動が停止される。複合用途マンションの共用部やサービスエリアを本来の目的（他分野の事業）とは異なる目的で使用する行為に対しては、6,000万～8,000万ドンの罰金が科せられ、本来の目的で使用するよう強制され、誤った目的での事業活動をすべて停止させられる。

出典: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html