数千件の土地税記録が保留中、ホーチミン市税務局が緊急会議を提案

ホーチミン市税務局は、ホーチミン市人民委員会に対し、土地価格表、土地価格調整係数、地代計算のパーセンテージの適用を統一するための会議を開催するよう要請する緊急文書を発行した。

この文書は、8月1日以降に何千もの土地記録が発生したが、財務上の義務が計算されておらず、混雑を引き起こしているという事実から生じています。

税務当局は、8月1日から市人民委員会が地価調整を決定した日以前に発生した土地記録について、土地に対する財務義務を速やかに計算し、2020年から2024年の期間の地価表に従って適用するための会議を提案した。

ホーチミン市は何千もの土地税記録を抱えている（イラスト：Trinh Nguyen）。

ホーチミン市税務局はこれまで、ホーチミン市人民委員会に2度にわたり勧告書を送り、調整後の土地価格表を早急に発行し、税務当局に対し、8月1日以降に受け取った記録について、土地の財務義務を計算するために法的文書を適用するよう指示することを提案していた。

最新の請願書によると、ホーチミン市税務局は8月1日から8月27日までの間に合計8,808件以上の申請を受け取ったと述べた。

そのうち、不動産譲渡による個人所得税記録 5,448 件、金銭的義務が発生しない場合の記録 2,737 件（不動産譲渡による個人所得税、登録料など）です。残りは、土地使用権認定に係る土地使用料徴収記録346件と、土地使用目的変更に係る土地使用料徴収記録277件である。

これらのファイルに関して、ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長であるレ・ホアン・チャウ氏は、ファイルのバックログを処理するための解決策を提案しました。

彼は税務当局に対し、国に対して財政的義務を負わない2,737件の案件を直ちに解決するよう要請した。なぜなら、これらのケースでは、不動産の譲渡、登録料などによる個人所得税の義務は発生しないからです。なぜなら、これらの文書はすべて法的に絡み合っていないからです。

また、不動産譲渡に伴う個人所得税記録5,448件を分類し、適切な解決策を見つけることも提案した。 HoREAの代表者は、財務省に対し、これら5,448件の記録の取り扱いに関する専門的なガイダンスを提供する文書を発行するよう要請した。

HoREAの代表は、譲渡時に省人民委員会が規制する住宅と土地の価格と同等かそれ以上の価格を譲渡契約書に記載した譲渡者に対しては、税務当局が不動産譲渡による個人所得税の計算を引き続き解決すると提案した。

税務当局は、譲渡時に省人民委員会が規定した住宅および土地の価格よりも低い譲渡価格を申告した兆候を発見した場合、当事者に譲渡価格の再申告を要求し、前年と同様に不動産譲渡による個人所得税の計算を解決することを検討するものとする。

土地使用権の認定時に土地使用料を徴収した記録346件と、土地使用目的の変更時に土地使用料を徴収した記録277件について、チャウ氏は2つのケースに分類することを提案した。

主務官庁が省人民委員会に2013年土地法の規定に従って土地価格調整係数を調整することを許可した場合、同時に、省人民委員会が2013年土地法の規定に従って発行した土地価格表は、2024年土地法第257条第1項の規定に従って2025年12月31日まで引き続き適用され、上記2種類の記録（不動産譲渡による個人所得税記録5,448件を含む）は、この規定に従って解決されます。

2024年土地法第257条第1項の規定に従って実施される場合、省人民委員会は、本法の規定に従って土地価格表を当該地域の実際の土地価格の状況に合わせて調整することを決定する権利を有しており、HoREAは、ホーチミン市（および他の地域）の管轄当局が、今後1〜2週間以内に調整された土地価格表を速やかに発行するよう努力することを要求します。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm