最新の草案によると、ホーチミン市の住宅地価格は6億8,700万ドン/m2で最高

天然資源環境局（TN＆MT）が本日（10月16日）ホーチミン市人民委員会に提出したホーチミン市の土地価格表に関する決定02/2020を修正および補足する決定草案によると、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）のエリアが6億8,700万VND/m2で最も土地価格が高い場所となっている。

この価格は以前の価格表（1億6,200万VND）の4倍ですが、以前の土地価格表案の8億1,000万VNDと比べると下がっています。

ホーチミン市中心部で土地価格が高かった他のエリアとしては、調整済み土地価格リスト草案によると、レタントン通りが4億9,100万VND/m2（以前は約1億1,600万VND/m2）、ラムソンスクエア通りが4億9,100万VND/m2（以前は1億1,590万VND/m2）、レズアン通りが4億6,670万VND/m2（以前は1億1,000万VND/m2）などがある。

ドンコイ通り（1区）は、調整済み土地価格リスト案によると、ホーチミン市で最も土地価格が高い場所の一つである（写真：ナム・アン）。

第3地区では、調整された土地価格表の最新の草案は、以前に提案された価格表と比較して下がる傾向にあります。そのうち、土地価格が最も高い道路はコン・チュオン・クオック・テ道路で、3億4,020万VND/m2であり、以前に提案された最高4億2,000万VND/m2（旧価格表によると7,920万VND/m2）ではなく、3億4,020万VND/m2となっている。

最近、世間の注目を集めている問題の一つに、前回の適正地価公示案において郊外や辺境地域の地価が過度に上昇したという点がある。最新の草案では、これらの地域の土地価格は大幅に下落しました。

旧草案によれば、国道22号線並行道路の土地価格は7100万VND/m2で、土地価格調整係数を考慮に入れない旧価格140万VND/m2の50倍以上となっている。最新の草案では、この地域の土地価格はわずか3,220万VND/m2です。

ホーチミン市天然資源環境局の責任者によると、新しい土地価格案は、近隣地域の土地価格のバランスを考慮して、旧版に比べて調整されているという。なお、調整後の土地価格表は市場価格の約50％に相当します。

ホーチミン市天然資源環境局（TN＆MT）が以前に調整した土地価格表の草案によると、都市部の土地価格は、2020年から適用された価格表と比較して5倍から20〜30倍に上昇しました。ドンコイ、レロイ、グエンフエ（1区）などの中心路線では、最高の住宅地価格は1平方メートルあたり8億1,000万ドンに達しています。

市内中心部の他の通りも数億VND/m2の費用がかかり、以前の価格の5倍に上ります。例えば、ラムソン広場（5億7,950万VND/m2）、トン・ドゥック・タン通り（メーリン広場からグエン・タット・タン橋まで、5億2,800万VND/m2）、パリ・コミューン、メーリン広場（4億8,400万VND/m2）などです。

トゥドゥック市では、多くの道路も何度も値上がりしました。チャンナオ通りは1,300万～2,200万VND/m2から1億4,900万VND/m2に上昇しました。タオディエン区の道路はこれまで1平方メートルあたり約780万ドンしかかからなかったが、今後は1平方メートルあたり8800万～1億2000万ドンに値上がりすると予想されている。

ホックモン、ニャーベ、ビンチャン、カンザー、クチの各地区では、旧調整価格表による土地価格も上昇し、場所によっては旧土地価格表の20～30倍となった。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-o-tai-tphcm-cao-nhat-687-trieu-dongm2-theo-du-thao-moi-nhat-20241016212440163.htm