Ha Long: 新しい土地価格リストを待っているため、多くのファイルが「保留」になっています。

現時点でハロン市税務局は、土地使用権や土地に付随する資産の所有権の変更に関する登記書類を800件以上保有しており、「停止」状態にある。主な理由は、土地法（改正）が2024年8月1日から施行されているが、現在まで省は調整された土地価格表を発行しておらず、いくつかの実際的な問題が生じているためです。

2024年8月1日から現在まで、ハロン市内の多くの人々の不動産譲渡や土地利用目的変更に関する書類は、市公務センターで受理されたものの、決済結果を返却できていない。これらのファイルはすべて、税金や土地使用料を計算するために税務当局に転送される時点で「保留」状態になっています。この行政手続きの結果を待たなければならないことは、人々に多大な不便をもたらしています。チャン・ティ・ハイさん（ハナム省リーニャン郡）は、「家族で長年貯金をし、ハラム区第9区第2区の土地を10億ドン以上で購入しました。2024年8月1日に売買手続きを完了し、市公務センターに行き、土地使用権と土地に付随する資産の所有権の変更を登記しました。しかし、現在に至るまで土地使用権証明書（GCNQSDD）が交付されていません。売主に全額を支払い、手続きもすべて完了しているのに、税金の支払いが遅れているのは大きな障害であり、非常にリスクが高いです。私は非常に焦っており、あとどれくらい待たなければならないのか分かりません」と語った。

土地使用権証明書の交付が遅れたことにより、ヴオン・マン・ハイさんの家族（ハロン市ホンハ区第3区）は新しい家を建てる際に多くの困難に直面しました。ハイさんは困惑していました。「私の家族には小さな子供が2人いて、今の家はかなり狭いので、しばらく調べた後、さらに借金をして移住地7（カオタン区）の土地を購入し、家を建てることにしました。」しかし、2025年初頭に新居が完成する予定だったため、現時点では住宅建設がいつ行えるかは不明だ。最近では、苦情を提出した後、10月31日にハロン市税務局は、家族の土地使用権の譲渡に関する金銭的義務を決定する根拠がないと書面で回答した。土地使用権証明書がなければ、規定通りに住宅建築手続き（建築許可、電気・水道契約など）を行うことができません。家の建設が予定より遅れると労働者の雇用に影響し、原材料の価格が確実に上昇し、家族に大きな損害を与えます。

ハロン市は省内で最も急速に成長している都市部であり、事業のための資金の必要性から、土地の売買や用途変更の取引が毎日多く行われており、人々の移転や売買の必要性を止めることはできませんが、3か月以上もの間、多くの人々の計画に影響が出ています。

2024年土地法により、地方自治体は現行の地価表を2026年1月1日まで適用できることが分かっていますが、実際には多くの地方自治体は調整された地価表を発行する必要があります。 2024年土地法により、土地価格表には土地価格枠と調整係数（係数K）がなくなりました。一方、係数Kは、市場における一般的な地価、地域の社会経済状況、地価公示に基づいて特定の地価を算出するために使用される係数です。係数Kは省人民委員会によって発行されます。従来、地価表の価格は低かったため、関連する財務債務を計算するために、地域に係数 K を乗じていました。 K係数がなくなった場合、古い地価表のみを適用すると、現実と矛盾が生じやすくなり、予算の損失が発生します。現在、省人民委員会が決定第42/2019/QD-UBND号に基づいて発行した土地価格表の土地価格は、実際の状況に適合しておらず、国家予算に大きな損失をもたらす可能性があります。

納税者のファイルと苦情の滞留を避け、人々の実際のニーズと正当な権利に影響を与えると同時に、土地法の新しい規定の遵守を確保するために、省は土地価格リストを調整する決定を速やかに発行し、税務当局が土地使用権と土地に付随する資産の譲渡による変更の登録手続きに関して土地に対する財務義務を速やかに決定できるように、法的文書の適用に関するガイダンスを提供する必要があります。

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