ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告によると、2023年の住宅供給総数は約55,329件に達し、2022年の総供給数と比較すると約14％増加するものの、2018年と比較するとまだ32％に過ぎない。
注目すべきは、手頃な価格の住宅製品が不足しているときに、供給比率も徐々に不均衡になりつつあることです。総供給量で計算すると、手頃な価格のセグメントは 2019 年の 30% から 2023 年には 6% に大幅に減少しました。
市場供給は中価格帯マンション部門で40%を占めて最高水準を記録し、次いで低層物件、土地区画（24%）、高級マンション（22%）となり、超高級マンションと手ごろな価格のマンションがそれぞれ5%を占めた。特に、1平方メートルあたり2,500万VND未満の手頃な価格のアパートは、地方の市場または社会住宅プロジェクトでのみ入手可能です。
ハノイとホーチミン市では、1平方メートルあたり4,000万～5,000万ドンの価格帯の中級マンションも品薄になり始めていることは特筆に値します。具体的には、主要市場では、ハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり5,170万ドン、ホーチミン市では1平方メートルあたり7,100万ドンです。新たな供給は、近隣の州で「少しずつ」の量の製品としてのみ記録されます。
2022-2023年の住宅供給と取引
プライマリーマーケットにおけるマンションの価格水準は、投入コスト（住宅指数および建設資材価格は毎年約6％上昇）、インフレ、金利上昇により、下がりにくい状況にあります。新たに承認される商業用住宅プロジェクトの数はますます少なくなり、中心部の土地資金もほとんど残っていません。
提示価格は下がっていないものの、住宅購入者は依然として投資家の政策競争における前例のない優遇政策の恩恵を受けている。購入者は分割払いが可能で、優遇金利と、前年より2～3倍長い元金猶予期間を享受できます。
また、この報告書は、新たに認可された商業住宅プロジェクトの数が非常に少なく、特に手頃な価格帯と中価格帯の住宅プロジェクトでは減少傾向にあるため、短期的には供給が増加する可能性は低いことを示しています。その理由は、法的な問題により、州の管理機関がプロジェクトの承認に慎重になるからだ。法的問題により、企業は負債を返済したり新しいプロジェクトを開発したりするためのリソースがなくなり、販路を見つけることが困難になります。
大都市では中価格帯のアパートも不足している。
流通市場では、投資家は金利インセンティブを利用して潜在的価値のある商品を探し始めています。特にマンションや土地の分野では二次取引が活発化しています。市場では、一部の地域では1か月間で価格が何度も上昇するなど、局所的な熱狂が記録され始めています。
VARSは、2024年の不動産市場を予測し、2023年に発行される不動産市場を支援するための約20のメカニズムと政策が不動産市場にプラスの影響を与えると考えています。さらに、承認された多くの州の基本計画は、いくつかの法的ボトルネックを解消するのに役立ち、関連する法的問題で行き詰まっているプロジェクトが承認される機会を得るための条件を作り出します。
さらに、一部の地方や地域での公共投資プロジェクト、特に交通インフラの実施は、不動産市場の発展につながるでしょう。一方、都市化の速度は増加しています。そのため、VARS は、2024 年に新規供給が開始される頻度はより定期的かつ密になると考えています。
特に、ビンズオン省は、市場に初めて投入される約1万種類の新製品により、南部地域の明るいスポットとなるでしょう。ホーチミン市では、在庫品を除いて約5,000点の新製品が販売される予定だ。法的手続きが予定通り完了し、投資家の資金難によりプロジェクトが中断されなければ、ハノイ市場にはマンションや低層物件約1万5000戸が供給されると予想される。
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