ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告によると、2023年の住宅供給総数は約55,329件に達し、2022年の総供給数と比較すると約14％増加するものの、2018年と比較するとまだ32％にとどまる。
注目すべきは、手頃な価格の住宅製品が不足している状況では、供給比率も徐々に不均衡になってきているということだ。総供給量に基づいて計算すると、手頃な価格のセグメントは 2019 年の 30% から 2023 年には 6% に大幅に減少しました。
市場供給は中級マンションセグメントで最高レベルを記録し、40%を占めました。これに続いて低層・土地型マンション（24%）、高級マンション（22%）が続き、超高級マンションと手頃な価格のマンションがそれぞれ5%を占めました。特に、1平方メートルあたり2,500万VND以下の手頃な価格のアパートは、地方の市場または社会住宅プロジェクトでのみ入手可能です。
ハノイとホーチミン市では、1平方メートルあたり4,000万〜5,000万ドンの価格帯の中級マンションも品薄になり始めていることは特筆に値します。具体的には、主要市場では、ハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり5,170万ドン、ホーチミン市では7,100万ドンです。新たな供給は、近隣の州で少量ずつ記録されるのみです。
2022～2023年の住宅供給と取引
プライマリーマーケットにおけるマンションの価格水準は、投入コスト（住宅指数および建築資材価格は毎年約6％上昇）、インフレ、金利上昇の影響で、下がりにくい状況にあります。新たに承認される商業用住宅プロジェクトの数がますます少なくなる一方で、中心部の土地資金もほとんど残っていない。
提示価格は下がっていないものの、住宅購入者は依然として、投資家の政策競争における前例のない優遇政策の恩恵を受けている。購入者は分割払いが可能で、優遇金利と、前年より2～3倍長い元金猶予期間を享受できます。
また、この報告書は、新たに認可された商業用住宅プロジェクトの数が非常に少なく、特に手頃な価格帯と中価格帯の分野では減少傾向にあるため、短期的には供給が増加する可能性は低いことを示しています。その理由は、法的な問題により、州の管理機関がプロジェクトの承認に慎重になるからだ。法的問題により、企業は負債を返済したり新しいプロジェクトを開発したりするためのリソースがなく、販路を見つけることが困難になっています。
大都市では中価格帯のアパートも不足しています。
流通市場では、投資家は金利優遇措置を利用して、有望な商品を探し始めています。特にマンションや土地の分野では二次取引が活発化しています。市場では、一部の地域で1か月間で価格が何度も上昇するなど、局所的に熱狂的なエリアが記録され始めています。
VARSは、2024年の不動産市場を予測し、2023年に発行された不動産市場を支援するための約20のメカニズムと政策が不動産市場にプラスの影響を与えると考えています。さらに、承認された多くの州の基本計画は、いくつかの法的ボトルネックを解消するのに役立ち、関連する法的問題で行き詰まっているプロジェクトが承認される機会を得られる条件を作り出します。
さらに、一部の地方や地域における公共投資プロジェクト、特に交通インフラの実施は、不動産市場の発展につながるでしょう。一方で、都市化の速度は増加しています。そのため、VARS は、2024 年に新規供給の開始頻度がより規則的かつ密になると考えています。
特に、ビンズオン省は、市場に初めて投入される約1万種類の新製品により、南部地域の明るい兆しとなるでしょう。ホーチミン市には在庫品を除いて約5,000点の新製品が登場する。法的手続きが予定通り完了し、投資家の資金難によりプロジェクトが中断されなければ、ハノイ市場に約1万5000戸のマンションや低層住宅が供給されると予想される。
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