会議で報告した、天然資源・環境省土地資源開発計画局の副局長ドアン・ゴック・フオン氏は、土地価格を規制する2014年5月15日付政府政令第44/2014/ND-CP号（政令第44号）は4章24条から構成されていると述べた。その中で、直接比較、控除、収益、剰余、地価調整係数を含む 5 つの土地評価方法と、これら 5 つの方法を適用するための条件に関する規制があります。
天然資源環境省は、政令44号に代わる政令を起草する際に、土地価格に関する規制の見直し、修正、補足を行っている。
政府による政令第44号の改正指示に従い、天然資源環境省は多くの地方自治体、大学、関連部署と連携して政令の草案を作成してきた。
注目すべき改正と補足は土地評価方法に関するものである。土地評価法を適用する。土地評価方法を適用するための情報比較方式による土地価格決定の手順及び内容収益方式による土地価格決定の手順及び内容地価調整係数方式による土地価格決定の手順及び内容特定の土地価格を決定する;特定の土地の価格を決定するための手続き。土地評価を実施する準備を整え、具体的な土地価格の決定に関するコンサルティング機能を備えた組織を選択します。地価調整係数方式により具体的な地価を決定します。
会議では、「市場における一般的な土地価格」（政令第44号第3条第3項）の定義を改正する必要があるとの意見が多く出された。土地評価方法ごとに土地評価の手順と方法を明確にする...
政令44号を改正するために、天然資源環境省や関連機関、評価会社などから意見を集めるための徹底的なワークショップが数多く開催される予定です。
レ・ミン・ガン副大臣は、土地資源計画開発局に対し、団体や個人からの意見を集めるための草案を早急に完成させるため、代表者の意見を検討し吸収するよう要請した。
同時に、政令草案の質を保証するため、ンガン副大臣は計画・土地資源開発局に対し、天然資源・環境局や関連部局、支局、評価会社などから意見を集めるため、いくつかの地域で徹底的なワークショップを開催する計画を立てるよう指示した。
天然資源環境省の指導者らは、政令の改正、特に土地価格決定に関する内容については、法規定の適切な実施、困難や障害の除去、周知、透明性、適用の容易さ、特に全国一律の適用を確保し、国家予算の収入減少を回避する必要があると指摘した。
これに先立ち、天然資源環境省は6月9日、土地評価方法を詳述した天然資源環境省の2014年6月30日付通達第36/2014/TT-BTNMT号（通達第36号）の一部条項を修正・補足する通達草案に対する意見募集を掲載した。土地価格表の作成および調整。特定の土地評価および土地評価コンサルティング。
その中で、天然資源環境省は、直接比較法、所得法、剰余金法の改正と補足を提案した。同時に、土地価格オプションの評価を規制する通達第36号第31条から土地価格オプションを削除することも提案されています。
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![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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