（VARS）は、2023年のハノイのアパート価格指数は2019年に比べて約38％上昇すると評価した。
VARS のデータによれば、過去数年間、アパートの価格は毎年平均 2 桁増加しています。昨年だけでも、ハノイのアパート価格指数は年初に比べて16％上昇した。ホーチミン市のこの指数も、二次市場における高級プロジェクトの価格が徐々に下落しているため、2023年第3四半期から再び成長サイクルに入るでしょう。
新規プロジェクトのほとんどが1平方メートルあたり4,000万ドンを超えるため、全国の主要なアパートの価格も高騰している。
ハノイでは中古マンション、新築マンションともに価格が急騰している。市内中心部から数十キロ離れた地域でも、アパートの価格は1平方メートルあたり6,000万～ 7,000万ドンで宣伝されています。
サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏によると、ハノイのアパート価格が継続的に急騰している理由は、高い建設費とインフラ整備により不動産価格が上昇しているためだとハン氏は指摘した。さらに、法的問題により、アパートの供給が逼迫し続けています。
新規供給の不足と販売価格の高騰も課題です。 2023年の新築マンション供給数は1万戸を超え、過去10年間で最低水準を記録した。
専門家によると、マンションの販売価格を上げる第一の要素は市場供給を改善することだ。その中で、低価格の社会住宅の開発は、アパートの平均販売価格を大幅に引き下げるのに役立ちます。
製品構成の不合理な状況に直面して、首相は今年初めから建設省に、企業にセグメントの再編成と製品価格の引き下げを指導するよう要請した。本当に必要としている人々、社会住宅、労働者や低所得者向けの住宅の再構築セグメントについて、適切でタイムリーかつ効果的な解決策を持っている。
労働者の住宅需要が急増
低所得労働者にとって、援助なしで住宅を所有することはほぼ不可能である。問題は、貧困層や恵まれない労働者がどのようにして公営住宅にアクセスできるのか、ということです。
ホーチミン市ビンタン区のドゥオン・ヴァン・クイ氏は、「現在の収入があれば、長期賃貸も受け入れ可能です。プロジェクトにもっと広い部屋があれば、部屋を借りるのと同じように、月額300万～500万ドンで長期賃貸も受け入れることができます」と語った。
「私の収入なら、8億ドン以下で家が買えます。頭金として30～40%を支払い、政府が3億～4億ドンの融資を支援してくれることを期待しています。その後は、貯蓄から毎月500万～600万ドンずつ返済するつもりです」と、ホーチミン市ビンロック工業団地労働者住宅地区のグエン・ゴック・ハンさんは語った。
ホーチミン市ヴィンロック工業団地の企業統計によると、熟練労働者の平均収入は現在1,200万～1,300万ドン以上で、新規雇用された非熟練労働者の場合は少なくとも月600万ドンが保証されている。
ホーチミン市ヴィンロック工業団地のチョリメックス・フード社ゼネラル・ディレクター、ディエップ・ナム・ハイ氏は次のように述べた。「現在、チョリメックス・フード社は労働者宿舎エリアに100軒の住宅を借り上げ、200人の労働者に住居を提供しています。これは同社の全従業員のわずか5%に過ぎず、残りのほとんどは下宿生活を送っています。」
民間経済委員会による社会住宅に関する調査によると、労働者の最大57％が社会住宅または商業住宅を借りるか購入する必要があり、このグループの労働者のほぼ半数が社会住宅を必要としています。
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