セラドンシティのトラブルからまだ抜け出せないガムダランドは、新たなプロジェクトの購入を希望している

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ハイエンドプロジェクトの開発を継続

ガムダのホームページに掲載された記事の情報によると、ガムダ・ランド不動産会社はベトナムの企業からプロジェクトを買い戻す契約を締結したという。ガムダランドはこの土地を利用して、アパートや商業用タウンハウスを備えた高級プロジェクトを開発する計画だ。

「ガムダランドは、この好機を捉えた買収において、2つの重要な要素を活用できた。すなわち、必要な計画承認をすべて取得した一等地の開発準備が整った用地を取得し、需要のある製品を供給不足の市場に迅速に販売することだ」とガムダランド・ベトナムのアンガス・リュー社長は別の声明で述べた。

同社代表は、このプロジェクトの目標価格は場所と製品の品質に応じて1平方メートルあたり4,000～7,000米ドルになると述べた。

セラドンシティからゴミはもう出ないガムダランドはホーチミン市で3億ドル以上のプロジェクト買収交渉を続けている写真1 — Gamuda Landプロジェクトの場所は、M&Aを通じて取得する交渉中です。（TheEdgeMalysia）。

調査の結果、上記合意の土地はタムルック住宅プロジェクトであり、広さは約3.7ヘクタールであることが判明しました。このプロジェクトの投資家は、Tam Luc Real Estate Joint Stock Company（Tam Luc Company）です。このプロジェクトは、ハノイ高速道路とロンタイン・ダウザイ高速道路の玄関口であるアンフー交差点に直結するトゥドゥック市の中心部に位置していることが知られています。多くの情報源によると、このプロジェクトには建設の準備に必要な法的文書が十分に揃っているようです。

この取引に関する情報が出る前に、事業登録書類から、7月17日にタムルック社が資本金を9,000億ドンから3兆9,000億ドンに増資したことがわかった。上記のガムダランドの取引が成功すれば、これは2023年初頭以来ベトナムで最も注目される不動産の合併と買収の一つとなるだろう。

ガムダは2007年からベトナムに進出しており、ガムダシティ（ハノイ）、アーティザンパーク（ビンズオン）、セラドンシティ、エリシアン（ホーチミン市）など、ベトナムで多くの大規模不動産プロジェクトが開発されていることが知られています。

セラドンシティの不法に動員された資金の未返済

ガムダのベトナムにおけるプロジェクトに関しては、2023年初頭以来、タンタンスポーツ複合施設および住宅地区プロジェクト - セラドンシティ（ホーチミン市タンフー区ソンキー区）の投資家であるガムダランド株式会社（ガムダランド）は、売買契約で締結した条件と利益を履行していないという報告を多くの顧客から受けています。

具体的には、ダイアモンド・アルナタ - セラドン・シティ地区で住宅を購入した多くの顧客が、売買契約書に記載された期限までに投資家がアパートの引き渡しを遅らせたと述べています。しかし、顧客が自らの権利を主張し、両者が署名した条件に従って、ガムダランドに納期遅延違約金（年18％）と契約解除違約金（支払額の30％）の支払いを要求したが、投資家は応じなかった。

セラドンシティからゴミはもう出ないガムダランドはホーチミン市で3億ドル以上のプロジェクト買収交渉を続けている写真2 — 多くの顧客が権利を主張するために投資家のオフィスにやって来ました。

2023年4月、ガムダランドが、建設許可を取得する前に、将来の住宅を販売する資格がない状態で、アパートメントコンプレックスA5（ダイヤモンドアルナタとダイヤモンドブリリアント分譲地を含む）の売買契約を締結したことが判明したため、ホーチミン市人民委員会は、決定1426 / QD-XPHCを発行し、この投資家に「違法な資本動員」に違反したとして9億ドンの罰金を科しました。ガムダランドは、罰則決定が発効した日から10日以内に、規則に違反して動員された金額を返還し、結果を是正する必要がある。

数か月が経過しましたが、この投資家はいかなる是正措置も講じることなく、9億ドンの罰金を支払っただけです。ガムダランドは顧客への対応として、動員された資本の返還を進めるために当局からの指示をまだ待っていると述べた。

しかし、罰金が科され、建設省が5月8日に販売可能なマンションのリストを発表した後も、ガムダランドは支払い通知を送り続け、販売可能なマンションのリストに載っていないマンションを顧客に引き渡した。しかし、A5団地のアパートの入居審査結果が当局に承認されたのは6月29日になってからだった。

セラドンシティからゴミはもう出ないガムダランドはホーチミン市で3億ドル以上のプロジェクト買収交渉を続けている写真3 — Diamond Alnata 区画は、アパートメントコンプレックス A5 に属します。

さらに、アパートメントコンプレックス A6 (Diamond Alnata Plus、Diamond Centery 区画) の一部の顧客は、プロジェクトがまだ建設許可を取得していなかった 2020 年に締結されたアパート購入契約書やアパート購入合意書も提供しました。 A6アパートの多くの住民も、当局に対し、投資家の違反行為を再検討し処罰を進めるよう請願書を提出した。

最近では、セラドンシティの多くの住民が、ホーチミン市警察に集団で苦情を申し立て、投資家ガムダランドがA5・A6アパート群の顧客と法的条件を満たさないまま売買契約を締結した行為について説明を求めた。これにより多くの結果が生じ、信頼が失われ、この投資家から住宅を購入した顧客の権利に影響が及ぶことになります。

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